Экспликация помещений: что это, для чего необходима и где получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация помещений: что это, для чего необходима и где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

2. Нормативные акты для оформления экспликации

3. Образец ведомости в 2020-м году

4. Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

5. Как получить документы БТИ

6. Когда необходима экспликация помещений?

7. Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

8. Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

адрес дома;
этаж, на котором находится квартира;
общая площадь жилья;
количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
дата обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Нормативные акты для оформления экспликации

Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:

Приказ минземстроя номер 37;
Приказ МЭР номер 953;
Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.

В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.

Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.

Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.

Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость (экспликация) помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Образец ведомости в 2020-м году

Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация:

Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
То, в чем содержатся предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
Объем работ, которые будут производиться, должны быть в единицах измерения;
Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению недостатков.

Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.

B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве.

На основании данных технического учета выдаются документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
поэтажный план;
справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
технический паспорт жилого помещения (квартиры);
экспликацию к поэтажному плану;
графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:

заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Разъяснение к плану требуется в следующих случаях:

Без его наличия владелец не сможет зарегистрировать свои права на квартиру/дом/помещение. Иными словами это паспорт объекта, который должен быть вне зависимости от типа недвижимости.
Без полного набора документа, здание нельзя будет сдать в эксплуатацию. Экспликация входит в пакет в обязательном порядке.
При перепланировке помещений на законных основаниях, в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый план, проект перепланировки и экспликацию.
При оформлении кредита на квартиру, большинство банковских учреждений требуют наличие экспликации.

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

Номер помещения;
Наименование;
Площадь указанных помещений;
Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

А.3 В экспликации помещений указывают:

в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется проводить трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа (01-99). Для цокольного этажа вместо номера этажа указывают букву «Ц». Для подземных этажей перед номером этажа добавляют букву «П».

Пример — 101, 102, 1111, 1112, Ц02, П102;

в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);
в графе «Площадь, м » — площадь помещения;
в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и помещений общественных зданий, в которых предусмотрено нахождение горючих веществ и материалов.

А.4 Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Допускается объединять экспликации помещений на разных этажах в одну экспликацию, подразделяя ее номерами этажей, выполненными в виде заголовков в графе «Наименование».

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополниетльнео время;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

Когда необходима экспликация помещений?

В обязательном порядке она необходима, когда требуется получить официальные документы на проведенную в помещении перепланировку и переделку, которую владелец провел самостоятельно. Также этот документ требуется в случае сделок с помещением: продажа, залог, ипотека, покупка или обмен.

Экспликация квартиры проводится при ее покупке или продаже. В документе указывается точные размеры всего помещения, площади всех комнат, включая коридор, кухню и даже балкона, если он имеется. Также в этом документе указывается, точное расположение на плане газовой плиты и входа в дом.

Указывается также документальная площадь и фактическая (конкретная). Точная адресация, этаж и расположение квартиры.

Получит сей документ можно, обратившись с соответствующим заявлением либо в БТИ, либо в МФЦ по месту расположения помещения. Также если дом был введен в эксплуатацию после 2013 года, то экспликацию помещения выдает застройщик сразу при приобретении у него квартиры.

Подавать документы в БТИ (МФЦ) может только владелец жилья или его доверенный с нотариально заверенной доверенностью на руках.

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
справки о состоянии помещения.

Как заказать план квартиры в БТИ или Ростехинвентаризации?

Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.