Как иностранцу купить квартиру в России?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как иностранцу купить квартиру в России?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Требования к иностранному заемщику

2. Какие документы нужны

3. Вид на жительство: мифы и реальность

4. Может ли иностранный гражданин купить или продать жилплощадь в РФ?

5. КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ:

6. Особенности налогообложения

7. НДФЛ с нерезидентов РФ в 2020-2020 годах

8. Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

9. Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

10. Дополнительные траты… миф или нет?

11. Что могут купить иностранцы?

12. Где можно оформить договор на английском языке

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Требования к иностранному заемщику

Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:

возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
наличие первоначального взноса от 10%;
положительная кредитная история.

Какие документы нужны

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита ИГ потребуется собрать пакет документов:

паспорт и его копия (некоторые банки требуют заверенный нотариусом перевод);
справки, подтверждающие легальность нахождения в России;
справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
СНИЛС;
патент на работу (если в нем есть необходимость);
анкета-заявление;
нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если таковые имеются.

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

Виза;
Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
Разрешение на временное проживание;
Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Может ли иностранный гражданин купить или продать жилплощадь в РФ?

Имеет ли право иностранный гражданин купить жилплощадь в РФ, можно ли ему реализовать квартиру или дом? Он может выступать в качестве покупателя или продавца, но с некоторыми нюансами. Лицо, являющееся нерезидентом, облагается налогом по системе, отличной от большинства граждан РФ, постоянно проживающих на территории России. Налоговым резидентом, согласно пункту 2 статьи 207 НК РФ, считается лицо, фактически находящееся на территории РФ не менее 183 календарных дней в год.

Наличие российского гражданства в ситуации, когда гражданин более полгода постоянно проживает на территории другой страны, а затем возвращается, не имеет никакого значения – статус резидента будет утрачен. Так же и иностранец может стать налоговым резидентом РФ, если проведет более полугода на территории страны.

Таким образом, покупать и продавать недвижимость может каждый. При участии нерезидента в сделке, есть разница в налогообложении, требованиях к документам и расчетах между сдельщиками. Также лицо, являющееся нерезидентом, имеет некоторые ограничения на приобретение недвижимости определенных категорий и не может воспользоваться правом на возврат подоходного налога, так как его сумма рассчитывается обычно по ставке не 13%, а выше.

Договор купли-продажи с иностранцем мало чем отличается от такого же договора с гражданином России. По требованию покупателя договор можно составить на двух языках. В документе содержится:

информация о покупателе и продавце;
данные об объекте недвижимости;
предмет договора;
порядок оплаты;
стоимость объекта недвижимости.

Чтобы исключить негативные последствия, договор можно заверить у нотариуса. Нотариус проверит все нюансы, выступит свидетелем дееспособности продавца недвижимости и пропишет его ответственность. Те иностранцы, которые плохо говорят по-русски могут воспользоваться услугами опытного переводчика. Можно попытаться найти его самому, но как правило хороший агент может найти специалиста сам. Переводчик также имеет право присутствовать на сделке купли-продаже.

Рассчитаться за квартиру можно как наличными, так и на карту продавца. Если иностранец покупает квартиру в новостройке, то нужно перевести деньги на счет компании-застройщика.

Если человек покупает квартиру на рынке вторичного жилья, то можно перевести деньги продавцу на банковский счет. Второй вариант — открыть специальный счет в банке, доступ к которому будет у продавца только после предъявления документов передачи прав на недвижимое имущество. Третий вариант — аренда банковской ячейки, куда иностранец кладет деньги на оплату жилья. Продавец квартиры получит доступ к ячейке после того как выполнит условия соглашения, которое иностранец заключил с банком. Проще всего будет перевести деньги за квартиру на публичный депозитный счет, к которому есть доступ у нотариуса. Когда все условия договора купли-продажи будут соблюдены нотариус переведет деньги продавцу.

КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ:

Самая большая база по загородной недвижимости южного направления;
Операции с вторичной недвижимостью (операция «купля-продажа», процесс расселения; аренда квартир, домов и комнат);
Операции с первичной недвижимостью (подбор квартир в строящихся домах, юридическое сопровождение сделки на всех этапах);
Операции с коммерческой недвижимостью (купля, продажа и аренда офисов, коммерческих и торговых помещений);
Проведение сделок с ипотекой (оказание содействия при получении одобрения субсидий, материнского капитала и квалифицированная помощь при получении всех видов жилищных сертификатов);
Оказание услуги по «аренде» (квартиры, комнаты, дома, а также коммерческая, и элитная недвижимость);
Оказание услуги по «приватизации» (приватизация квартир и участков; процедура регистрации загородных домов и получение прописки в садоводстве);
Профессиональные консультации и юридическое сопровождение всех видов сделок
Доверительное управление объектами недвижимости;

Регулярно сотрудники нашей компании повышают свою квалификацию на профессиональных тренингах и курсах, принимают активное участие в выставках, семинарах и тематических форумах. Главными принципами нашей работы неизменно остаются высокое качество оказываемых услуг, простота и прозрачность работы, а также исключительный подход к каждой ситуации, с которой обращается к нам клиент.

Особенности налогообложения

Прорядок налогообложения для граждан иных государств имеет свои особенности. Большое значение имеет тот факт, является ли иностранец налоговым резидентом или нет. Если гражданин другого государства проживает в России более 183 дней в течение налогового периода, который длится с 1 января по 31 декабря, то налоговые обязательства у него будут те же, что и у гражданина России. Но с учетом того, что за исключением некоторой группы лиц, иностранцы могут проживать непрерывно в России не более 3 месяцев, статус налогового резидента получить не представляется возможным. Поэтому чаще всего речь идет о нерезидентах.

Так, для нерезидентов налоговая ставка составляет 30% от полученного дохода, тогда как для россиян её размер – 13%. При этом нерезидентам не доступны имущественные налоговые вычеты, как россиянам. Такая ставка применяется, если иностранец продает или сдает в аренду жилье: 30% дохода он должен отдать государству.

При продаже недвижимости, которая является собственностью более 3 лет (до 2016 года) или 5 лет (с 2016 года), нерезиденты не освобождаются от НДФЛ. А покупка недвижимости для иностранца проходит в обычном формате, независимо от того, является он резидентом или нет.

НДФЛ с нерезидентов РФ в 2020-2020 годах

Тем не менее приведем аргументы в пользу такого подхода. Итак, в п. 4 ст. 210 НК РФ указано, что налоговые вычеты, определяемые ст. 218–221 НК РФ, для нерезидентов не применяются. Однако эта норма не говорит, что налоговую базу нельзя уменьшить на сумму расходов, если они связаны с покупкой впоследствии реализованного имущества. То есть прямого запрета на такую операцию в НК РФ нет.

Еще почитать: Срок обращения по трудовым спорам в суд

Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им значения не имеет, и НДФЛ все равно взимается. В этом существенное отличие от налогообложения таких операций, совершаемых резидентами, для которых п. 17.1 ст. 217 НК РФ предусматривает наличие минимального срока владения имуществом:

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

заявление на получение кредита по форме банка;
паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
разрешение на трудовую деятельность в России;
документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

Дополнительные траты… миф или нет?

Официально иностранный покупатель ничем не отличается от отечественного, и дополнительных трат для него не предусмотрено. Однако в реальности на оформление и услуги может потребоваться больше денег – речь идет об услугах переводчика, апостиле и т.д. Кроме того, если иностранец вовсе не владеет русским языком, потребуется осуществлять не только перевод документов, но и переводить всю сопутствующую информацию. Чтобы не тратиться на сопровождение переводчика и на составление двуязычного договора, иностранец может купить жилье по доверенности.

Пожалуй, самый неприятный сюрприз, который ждет иностранца, решившего приобрести квартиру в России, связан с особенностями налогообложения. Если он решит продать жилье в течение первых пяти лет после оформления собственности, ему потребуется выплатить государству 30% с разницы между покупкой и продажей. Для российских граждан налог составляет 13% (и то многие стараются избежать его выплаты – настолько велика порой оказывается сумма). По истечении пяти лет можно продать квартиру без выплаты налога. При этом, если иностранец провел в России более 183 дней за предыдущий налоговый период, он автоматически становится налоговым резидентом РФ, поэтому получает соответствующие льготы и имеет возможность платить 13% с полученного дохода.

Важный нюанс! В некоторых случаях продавец квартиры должен также платить налог с продажи и в своей стране, оформив налоговую декларацию. Если между Россией и страной гражданства собственника заключен договор об избежании двойного налогообложения, налог может быть снижен или отменен вовсе. Поэтому все зависит от того, из какой страны владелец объекта недвижимости. Что касается ежегодного налога на квартиру, то он начисляется по стандартной ставке. То же касается и коммунальных услуг – их величина не зависит от гражданства собственника.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
наделы в приграничной зоне;
объекты из недр, в континентальном шельфе;
участки из лесных массивов;
земли из госфонда в природных заповедниках;
объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Где можно оформить договор на английском языке

Договор купли-продажи с иностранцем оформляется на общих основаниях на русском языке. Но при необходимости договор составляется и на родном языке покупателя. Например, если договор составляется на английском, то и продавец, и покупатель получают на руки российскую и англоязычную версии.

Перевести договор на английский язык можно в любом переводческом бюро, которое аккредитовано на перевод юридических текстов. При этом подпись переводчика на договоре должна быть заверена нотариально.

Таким образом, специфика сделок купли-продажи квартиры с участием иностранцев состоит в том, что они имеют несколько ограниченные права на покупку недвижимости в России и должны подтвердить факт законности пребывания на территории России и предоставить нотариально заверенные переводы документов. В остальном сделка происходит в штатном режиме.