Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача прав на долю недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сделка такого типа связана с формированием двух документов. Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.
Переход прав на недвижимость
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё.
Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку. Без этого зарегистрировать переход права на недвижимую вещь невозможно.
Из двух документов, — договора и передаточного акта, приоритетным является договор.
Более того, в нём стороны могут указать, что договор следует считать исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче. Такая возможность вытекает из самого принципа свободы договорных отношений и ст. 224 ГК РФ.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Передача прав на долю недвижимого имущества
Участвовал в детском возрасте в приватизации родительской квартиры. Как с наименьшими затратами отказаться в пользу родителей от своей доли (продать или подарить), при условии, что нахожусь далеко от этого места. Действие возможно только посредством доверенности.
Дмитрий
Существует несколько способов передачи прав на свою долю недвижимого имущества. Вы можете подарить свою долю, продать, или завещать кому-либо.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя долю на недвижимое имущество за определенную плату.
Существенным условием для такого соглашения являются данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче, место его расположения или вхождение в состав другой недвижимости, в противном случае оно будет считаться незаключенным. Точно такие же последствия влечет за собой отсутствие пункта о цене жилья. Сторонам стоит помнить, что договор составляется обязательно в письменной форме.
Недостаток такой сделки вытекает из того, что продавец получает доход от продажи (реализации) имущества в виде стоимости квартиры, который в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации) облагается налогом.
Однако при продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения, возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому, если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей (ст. 220 НК РФ).
Если квартира приватизирована более 3 лет назад, то Вы можете спокойно продать долю по рыночной или завышенной цене, тогда новый собственник сможет ее перепродать по той же цене в любое время, применив вычет в размере понесенных расходов. Никаких налогов тогда не возникнет.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
Более подробно такие обстоятельства изложены в Налоговом Кодексе РФ.
По договору дарения, одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо передает или обязуется передать ей имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).
Дарение — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора дарения — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).
До передачи дара одаряемый может отказаться от дарения, но отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарение. Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.
Следует знать, что договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения прав нового собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок). Принятие в соответствии с договором дарения недвижимого имущества не требует получения согласия супруга, а также согласно п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (общая собственность супругов), ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (имущество каждого супруга) оно не является их совместной собственностью.
Чтобы подарить свою часть, надо доли выделить. Но можно выделить доли по соглашению сторон, заключить соответствующее соглашение и зарегистрировать доли в Росреестре, а затем уже подарить свою долю. С этим договором пойдете в регистрационную палату, они зарегистрируют распределение долей.
Если же Вы долю дарите, то ее дальнейшая продажа в ближайшие 3 года повлечет начисление НДФЛ с цены доли, в соответствии с Налоговым кодексом.
Если Вы находитесь далеко от места, где Вы планируете осуществить продажу. Либо дарение доли недвижимого имущества, то Вы вправе сделать доверенность какому-либо лицу на право совершения от Вашего имени сделки. Для этого Вам необходимо удостоверить такую доверенность у нотариуса, с указанием полномочий представителя. Который будет действовать от Вашего имени.
Документы, которые необходимы для государственной регистрации договора купли-продажи, либо договора дарения:
- Заявление продавца, либо дарителя о государственной регистрации договора и перехода права; -Заявление покупателя, либо одаряемого о государственной регистрации договора и права;
- Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе: нотариально удостоверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности; -Договор купли-продажи, либо дарения;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на долю;
- Кадастровый паспорт помещения либо план, выданный в установленном законодательством порядке. Представление кадастрового паспорта помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
- Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. -Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Отчуждение совместно нажитого имущества, долевой собственности
Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов. «Несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной по иску супруга, без согласия которого произошло отчуждение», — подчеркивает Иван Лукин. Исключение — если между парой был заключен брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.
Есть нюанс и у сделок с отчуждением имущества в долевой собственности. Если владелец одной из долей решает ее продать, он должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки. Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца и только потом выставлять долю в открытую продажу.
Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.
Договор доверительного управления имуществом
Между собственником объекта и доверительным управляющим подписывается официальный договор – соглашение. В нем указывается, что учредитель управления (собственник недвижимости) передает доверительному управляющему свое имущество для доверительного управления на оговоренное время.
Согласно договору, управляющий принимает на себя обязанность управлять недвижимостью в интересах заказчика. С точки зрения закона у доверительного управляющего по такому договору возникает обязательственное право на недвижимость, однако он не становится ее собственником.
Нюансы заключения такого договора, а также права и обязанности сторон оговариваются в статье 1012 Гражданского кодекса РФ. Здесь указывается, что допускается только письменная форма составления договора доверительного управления недвижимостью. В нем обязательно должны присутствовать:
- реквизиты сторон договора;
- описание объекта;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- размер и форма оплаты услуг доверительного управляющего (10-25% от месячной арендной платы за объект);
- время действия договоренности.
Предлагается также оговорить в соглашении важные детали, к которым относятся:
- сроки предоставления управляющим отчетов об управлении недвижимостью;
- наличие ограничений на отдельные операции с объектом;
- рамки, в которых управляющий может распоряжаться недвижимостью;
- возможность или невозможность передачи управляющим другим субъектам некоторых видов работ, связанных с управлением имуществом;
- порядок и размер перечисления арендной платы собственнику объекта;
- способы и размеры возмещения ущерба, нанесенного арендаторами имуществу;
- права, обязанности и ответственность участников договора;
- причины, по которым соглашение может быть расторгнуто досрочно.
Правообладатель — это собственник или арендатор?
Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.
Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.
Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.
Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.
Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.
Порядок передачи имущества, если оно принадлежит бюджету и является особо ценным движимым имуществом, регламентирует учредитель. Для иного имущества такой порядок устанавливает само учреждение. Любой порядок передачи имущества можно разделить на четыре этапа.
Этап 1: инициатива передачи. Руководству (учредителю) направляют письмо о желании передать имущество, которое не используется в деятельности. К письму прилагают документы, позволяющие идентифицировать имущество к передаче.
Этап 2: принятие решения о передаче. Издают распорядительный документ (приказ, постановление и др.) о передаче имущества от одного учреждения (филиала) к другому.
Этап 3: подготовка документов по передаче имущества. Передачу оформляют актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101), извещением (ф. 0504805), договором о передаче имущества (см. образец).
Законодательное регулирование
Значимый правовой нюанс, касающийся сделок с недвижимым имуществом, относится к фактической дате, когда возникает право собственности на недвижимость. Первостепенная важность связана не только с получением полновластного распоряжения и совершения всех значимых сделок, но и возникновения налоговых обязательств, определяемых периодом и началом отсчёта нахождения объекта в составе активов нового собственника.
Перечень документов для отчуждения нежилого помещения
Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст. 552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.
Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).
Принимая во внимание, что ипотека призвана обеспечить исполнение какого-либо обязательства за счет стоимости заложенного имущества (ст. 1 Закона N 102-ФЗ), что предполагает его последующую продажу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или переход права собственности на него к залогодержателю (ст.ст.
Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе
С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.
Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.
В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.
Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).
Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:
- договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
- договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
- совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
- безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.
При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:
- паспорта сторон;
- единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
- справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
- выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
- техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
- согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
- согласие супруга покупателя, если он в браке;
- письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.
Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.
Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.
Регистрация сделки: пошаговая инструкция
При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется
Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.
Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.
Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.
Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.
Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.
Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества
Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.
Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество.
В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества.
При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.
Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены.
При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.
Права на предмет залога
Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним. Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:
- использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;
- передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
- залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.
Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству. Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге. Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника.
Приобретение права собственности на самовольную постройку
Самовольная постройка, понятие и юридические последствия совершения которой описаны в ст. 222 ГК РФ, принадлежит к числу специфических конструкций российского правопорядка.
Отчасти это объясняется тем, что отечественный правопорядок пока не воспринял концепцию единого объекта недвижимости, согласно которой недвижимостью является только земельный участок, а все, что на нем находится, – составной частью земельного участка.
Норма ст. 222 ГК РФ менялась неоднократно, последняя редакция Федерального закона от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ имела целью существенную либерализацию правил о самовольной постройке.
В настоящее время по вопросам применения ст. 222 ГК РФ имеются обширная судебная практика, в том числе правовые позиции высших судебных инстанций.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев легализации самовольной постройки (п. 3 ст. 222 ГК РФ), сноса в административном (внесудебном) порядке (п. 4 ст. 222 ГК РФ). В случае, если постройка создает угрозу жизни и здоровью, то исковое требование о ее сносе не подлежит действию давности.
Самовольная постройка не является объектом гражданских прав: она не может быть объектом сделок, не передается в порядке наследственного правопреемства.
Государственная регистрация сама по себе не препятствует спору о сносе, особенность отечественной регистрационной системы которой заключается в том, что запись сама по себе не создает право на недвижимость, необходимо, чтобы под записью было должное правовое основание – действительная сделка, акт госоргана или законное возведение строения. Если действительного основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество нет, то запись в реестре не породит права. Следовательно, само по себе попадание в ЕГРН объекта, который был построен с нарушением норм земельного или градостроительного законодательства, не легализует его. Эта позиция была в свое время сформулирована ВАС РФ в п. 5 Обзора № 143275. Легализующее значение имеет лишь регистрация построек, построенных «неправильно», в рамках так называемой дачной амнистии.
Для уяснения понятия самовольной постройки необходимо ограничить круг объектов и рассмотреть условия самовольного строительства.
Статья 222 ГК РФ распространяет свое действие только на объекты, соответствующие признакам недвижимого имущества (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и пр.), и не охватывает соответственно случаи неправомерного возведения временных построек, рекламных конструкций. В последнем случае собственник земельного участка должен защищать свои права предъявлением негаторного или обязательственного иска. Как указано в пп. 28, 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимости, в результате которой возник новый объект, но не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект.
III. Владение и регистрация по действующему российскому праву
Как это ни прискорбно, отечественные чиновники не могут похвастаться ни высоким статусом, ни обеспечивающим достойное существование заработком, ни подчас достаточной квалификацией. Лаконизм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не способствует повышению качества организации регистрационной системы. Следует отметить также и весьма невысокую юридическую технику действующего законодательства о регистрации прав на недвижимость, поскольку законодатель не смог определиться с решением ряда вопросов. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не дает четкого ответа на вопрос, что же является предметом регистрации — права или сделки и в каких случаях они подлежат регистрации, а в каких нет; предписывает обязательную государственную регистрацию в тех случаях, где она выполняет несвойственные ей нотариальные функции , обязывает стороны производить двойную регистрацию и т.п. Является очевидной непоследовательность в структуре самого закона о регистрации: часть его статей предусматривает особенности регистрации в связи с особенностями регистрируемого права или сделки, другая часть — в связи с особенностями объекта, права на который или сделки с которым регистрируются.