Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Данные участников договора
В документе, подтверждающем дарение недвижимости, должны указываться следующие сведения.
- Ф. И. О. каждой стороны, паспортные данные, адреса регистрации.
- Характеристики недвижимости, обозначенные в поэтажном плане, экспликации.
- Адрес расположения подарка.
- Кадастровый, инвентарный номера.
- Площадь участка, квадратура квартиры.
Указывается также, на каком основании даритель может считаться правообладателем этой недвижимости. Он мог предоставляемый в дар объект:
- приватизировать;
- купить;
- унаследовать;
- получить в виде такого же подарка.
Обозначаются данные этого правоустанавливающего документа. Дарственная, касающаяся недвижимости, может быть оформлена только письменно и по желанию сторон заверена нотариально.
Отличия дарения от завещания
- Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
- Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
- На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
- Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
- Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
- В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.
Правила отказа от дарения и условия признания недействительности
Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:
- Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
- Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
- Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
- Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
- Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
- Отсутствие документов;
- Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
- Передача производится между коммерческими организациями;
- Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
- Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.
Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.
Как защитить права дарителя и одаряемого?
Также в законе нет положений о преступных действиях при отзыве имущества: дело в том, что одаряемый при возврате может нанести ущерб дару. В итоге будет совершен возврат поврежденного объекта. Помимо этого первый способен совершить преступные действия в отношении дарителя и его близких. Поэтому имеется необходимость юридической защиты путем внесения соответствующих поправок в пункт 1 статьи 578 Гражданского кодекса, регламентирующего отмену дарения. Специалисты предлагают внести редакцию, при которой можно отменить сделку, если одаряемый совершил какое-либо преступление по отношению к дарителю или его близким, будь то уголовное или затрагивающие честь и достоинство человека. Факт данных действий подтверждается или самим виновником, или в суде.
Эта же статья требует правок в пункте 5, поскольку предмет должен возвращаться в исходном состоянии. Если ему был нанесен какой-либо ущерб, то одаряемый отдает сумму в денежном эквиваленте объекта. О необходимости подобной редакции уже заявляли некоторые исследователи.
Также необходимо защитить и права одаряемого, что будет юридически справедливым и правильным. Для этого следует указать в статье 580 Гражданского кодекса степень и форму вины дарителя за ненадлежащее исполнение обязательств перед одаряемым. При этом нести ответственность он будет только в случае умысла или грубой неосторожности.
Однако следует помнить, что к передаваемому имуществу нельзя предъявлять требования по его качеству, поскольку договор дарения безвозмезден. Единственное условие – оно не должно приносить вреда здоровью, жизни и имуществу получателя. Если даритель знал о возможных рисках и не предупредил об этом, а дар нанес какой-либо ущерб, то одаряемый имеет полное право на запрос возмещения убытков. Но при наличии явных недостатков, даже если они навредили, даритель не несет никакой ответственности.
Отличия и нюансы в оформлении
Каждая сделка индивидуальна, ни одна не похожа на другую, поэтому для того, чтобы правильно оформить сделку именно в вашей ситуации, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.
Если же вы все же решили испытать сделку на себе и составить ее самостоятельно – вам придется провести ни один день над чтением рекомендаций и закона.
Нужно ли прописывать в документе нестандартные условия? Некоторые нестандартные условия вполне имеют право на существование.
Но, не являясь юристом вы не сможете квалифицировать их должным образом, поэтому любую информацию, которую хотите внести договор и которая является не стандартной для него должны должным образом проверять.
В полной мере ознакомившись с видами соглашений не должно остаться вопросов по поводу того, как именно необходимо их оформлять. Понятно, что исходя из конкретно вашей ситуации он будет содержать множество нюансов и иных, не самых распространённых особенностей.
Не стоит думать, что дарение очень просто как может показаться на первый взгляд. Не зря гражданский кодекс посвятил этому целую статью.
Дарение – это действие, которое может, как помочь вам в достижении ваших результатов, разумеется, при правильном оформлении, так и может стать серьезной причиной, по которой вы не можете добиться желаемого результата.
Будьте внимательны и подходите к процедуре всесторонне.
И тогда, непременно, вы будете получать только положительные результаты от своих стараний.
Правила отказа от дарения и условия признания недействительности
Хозяин может отказаться от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:
- Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя;
- Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
- Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
- Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
- Разночтения в тексте, ошибки, несоответствие данных;
- Отсутствие документов;
- Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
- Передача производится между коммерческими организациями;
- Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
- Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.
Также устное обещание подарить что-либо в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК.
Ограничения при дарении имущества
Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.
П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.
П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.
К сведению
Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.
Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.
Пример
Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.
В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.
Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий
Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:
- сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
- квартира должна быть в собственности;
- должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
- необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
- дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
- требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
- оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.
Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).
Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения
Как известно, основной квалифицирующей характеристикой сделки дарения, является ее безвозмездность, означающая возможность определения обязательств, исключительно с одной стороны — дарителя (п. 1 ст. 572 ГК, п. 2 ст. 423 ГК). Наличие встречного имущественного обязательства или представления со стороны одаряемого недопустимо — их наличие неизбежно влечет притворность договора, что согласно п. 2 ст. 170 ГК делает сделку ничтожной.
К сведению
В качестве встречного представления или обязательства нельзя воспринимать символическую плату, передаваемую одаряемым дарителю, если она обусловлена местными традициями или этническими обычаями и народными приметами.
Учитывая вышесказанное отметим, что дарение является односторонне обязывающей сделкой, ввиду недопустимости встречного обязательства одаряемого, вытекающего из заключенного сторонами договора. Притворность сделки, вытекающая при наличии встречного обязательства, являет собой прикрытие одной сделки другой, в целях маскировки подлинных намерений сторон, например, прикрытие купли-продажи дарением.
От такого обязательства следует отличать условие об извлечении дарителем полезных свойств из подаренного блага, например — дарение недвижимости с правом проживания дарителя. Данное условие не порождает обязательств одаряемого, а лишь является предшествующим дарению обременением подарка, приводящим его в такое специфическое состояние.
От встречного представления и обязательства также нужно отличать условие об обещании передачи подарка, обусловленном наступлением события, прямо зависящего от одаряемого. Подобная конструкция будет либо договором с определенным сроком исполнения, либо совершенным под отлагательным условием.
По своей сути, договор может содержать любое условие, даже направленное на совершение одаряемым некоторых действий — главное, чтоб они не имели направленности на удовлетворение имущественного интереса дарителя. Даже если их совершение в некоторой степени будет выгодно дарителю, это не сможет повлечь притворность и ничтожность сделки.
Под обязательными условиями договора дарения следует понимать любые условия, несоблюдение которых приведет к недействительности или ничтожности сделки. Среди них стоит выделять существенные условия договора, определенные ст. 432 ГК.
Это, в частности, условие о предмете, соблюдение которого является обязательным фактором действительности дарственной. В силу этого требования в тексте обязательно должен быть прописан предмет договора – подробное описание подарка с указанием его характеристик.
Дарственная является двусторонней сделкой, согласие на которую дают обе стороны. Данное правило позволяет четко ответить на вопрос, как узнать, есть ли дарственная? Так, если предполагаемая сторона дарения не знает о существовании договора дарения, то его не существует.
Кроме того, нужно отметить ограничения, определенные ст. 576 ГК, в частности:
- компаниям запрещено дарить имущество, находящееся под их управлением, если отсутствует согласие собственника;
- гражданам запрещено совершать дарение совместной собственности, если сособственники выражают на то свое несогласие;
- дарение по доверенности без указания в ней одаряемого незаконно.
При этом, учитывая нормы ч. 2 и 3 ст. 574 ГК, нужно помнить о случаях, когда письменное оформление сделки является обязательным условием ее действительности. Это, в частности:
- заключение дарственной с обещанием дарения в будущем;
- дарственная от имени организации, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
- дарение недвижимости, что вытекает из сути порядка ее переоформления в регистрационных органах.