Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить регистрацию договора ДДУ в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы приобретаете квартиру по долевому договору (ДДУ), то важно узнать, зарегистрирован ли этот договор в Росреестре, чтобы защитить свои интересы. Нередко возникают ситуации, когда договор, оказывается, противоречащий законодательству, и в таком случае покупатель может понести определенные потери.
Консультация с юристом: защита своих интересов
Если вам нужно узнать о регистрации ДДУ, вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно в этой выписке будет отражена информация о регистрации ДДУ и его действительности. Рекомендуется заказывать выписку от органа Росреестра, чтобы быть уверенным в ее достоверности.
Что делать, если ДДУ не зарегистрирован? В этом случае договор считается недействительным, и покупатель имеет право потребовать возврата суммы, уплаченной за квартиру.
Если вам нужно внести изменения в ДДУ, например, внести дополнительные условия или уточнить права и обязанности сторон, вам необходимо обратиться к юристу и составить дополнительное соглашение или изменения к договору.
Особенности дду могут быть различными в зависимости от застройщика или от типа долевого строительства. Например, застройщик может предусмотреть дополнительную плату за оформление договора ДДУ или использование услуги регистрации договора. В таком случае рекомендуется проверить, осуществляют ли застройщики регистрацию ДДУ и какие условия оформления они предлагают.
Если у вас возникнут вопросы по оформлению ДДУ, регистрации или другим юридическим аспектам, особенностям долевого строительства или застройщика, вам обязательно нужно обратиться за консультацией к юристу. Юрист сможет объяснить, что делать, какие действия предпринять и как защитить свои интересы в рамках совершаемой сделки.
Проверка регистрации по кадастровому номеру
Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре? Сделать это бесплатно и быстро можно несколькими способами, среди которых наиболее удобным является проверка по кадастровому номеру.
Для этого надо предварительно узнать номер земельного участка, после чего выполнить следующие действия online:
- следует перейти на Росреестр, найти раздел с названием «Справочная информация по объектам недвижимости», где можно узнать необходимые данные в режиме онлайн;
- в специальной графе «кадастровый номер» следует ввести данные, руководствуясь подсказками;
- затем вводится проверочный код, нажимается кнопка формирования запроса.
Договор долевого участия — что это
Договор долевого участия (ДДУ) — это юридический документ, который регулирует отношения между застройщиком и покупателем при приобретении недвижимости в строящемся объекте. Он служит основанием для регистрации права собственности на всю или часть недвижимости.
Регистрация договора долевого участия происходит в Росреестре РФ. Но зачем нужно проверять его регистрацию и как это сделать?
Проверка договора долевого участия в Росреестре имеет важное значение для участников сделки. Чтобы убедиться в правомерности своих действий и защитить свои интересы, покупатель может проверить статус регистрации ДДУ онлайн через госуслуги.
Для проверки регистрации ДДУ в Росреестре необходимо заказать выписку из ЕГРН или подать онлайн заявку на регистрацию договора долевого участия. При заказе сведений по номеру договора доступна возможность узнать его статус в ЕГРН.
Если договор долевого участия зарегистрирован, то он получает официальный статус и правовую силу. В противном случае, он может быть признан недействительным.
Проверка договора долевого участия в Росреестре — это уверенность в правомерности и действительности сделки. Убедитесь, что ваш ДДУ зарегистрирован и соответствует всем требованиям.
Если договор не зарегистрирован
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.
Что дает проверка регистрации ДДУ?
Убедитесь, что ваши акции должным образом зарегистрированы в Roseleest. Это необходимо для каждой стороны. Это необходимо сделать для того, чтобы обеспечить юридически грамотную документацию.
До регистрации в государственных органах соглашение CDU не может быть исполнено, даже если оно имеет все печати и подписи сторон. Такой документ не может быть представлен в суде, он сразу же признается недействительным. Регистрация — важная проверка законности сделки.
В дополнение к защите ваших прав собственности, зарегистрированный DMU означает, что
- Подрядчики — это юридические лица, которые официально работают и имеют право строить квартиры.
- Проверены все регистрационные и лицензионные документы производителя.
- Проект многоквартирного дома согласован и утвержден, а участки, на которых планируется или ведется строительство, в порядке.
- Строительные компании действуют в контексте Федерального закона 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».
- Самое главное в регистрации договоров долевого участия — это то, что они исключают двойные продажи квартир. Можно ввести только один конкретный VAM владельца.
Другими словами, после проверки регистрации собственности вы должны убедиться, что строительство законно, что производитель имеет все необходимые лицензии и что вы являетесь единственным владельцем.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, был ли зарегистрирован договор, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обратиться в МФЦ лично;
- явиться в регистрирующий орган Росреестра или направить туда соответствующий запрос по почте;
- заказать выездные услуги в органах Росреестра, позвонив в отдел регистрационной палаты или направив туда заявление через сеть Интернет;
- проверить регистрацию на сайте федерального агентства.
Организации оказывают услуги на возмездной основе. При заказе доставки документов стоимость услуги начинается от 600 рублей, но некоторые льготные категории граждан получат справку бесплатно.
Если работники организаций подготовят официальную выписку из ЕГРЮЛ, они также потребуют оплаты госпошлины за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде она отправляется заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридические лица должны заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Для использования услуги необходимо предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной организацией, после чего написать заявление на получение выписки из ЕГРН. Заявка регистрируется в тот же день, а свидетельство выдается не позднее 3-х дней с даты подачи заявки.
Какие документы необходимо предоставить для проверки договора ДДУ
Процесс проверки договора ДДУ в Росреестре требует предоставления определенных документов. Во-первых, нужно подать заявку на регистрацию договора и получить выписку из ЕГРН по номеру договора. Эту выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра или обратиться в офис организации.
Часто задаваемые вопросы о том, какие документы необходимо предоставить для регистрации договора ДДУ в Росреестре, имеют большое значение для проверки договора. Во-первых, следует предоставить сам договор ДДУ, а также выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, к которой относится договор. Также может потребоваться выписка из ЕГРН по участникам сделки.
Какие документы нужно предоставить для проверки договора ДДУ в Росреестре зависит от типа сделки. Если это долевое строительство, то также необходимо предоставить разрешение на строительство и акт приемки-передачи. Для сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект и его стоимость.
Проверка договора ДДУ в Росреестре происходит с целью регистрации сделки и присвоения ей статуса. Если регистрация прошла успешно, то можно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если возникли вопросы по регистрации договора ДДУ, можно обратиться в офис Росреестра или на госуслуги для получения дополнительной информации и консультации.
Что делать, если регистрации ДДУ в Росреестре нет?
Если вы обнаружили, что ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, рекомендуем предпринять эти действия:
- Проверьте правильность данных. Убедитесь, что вы правильно ввели данные для поиска в Росреестре. Проверьте кадастровый номер, номер договора и другие идентификационные данные на предмет ошибок.
- Свяжитесь с застройщиком. Обратитесь к организации, с которой вы заключили договор ДДУ. Возможно, случилась проблема с передачей бумаг, а, следовательно, поводов для переживаний нет. Не забудьте попросить предоставить подтверждение о регистрации договора в Росреестре. Если в течение нескольких дней компания не зарегистрирует ваш документ, то следует идти за помощью к юристу.
- Обратитесь в Росреестр, если у вас есть основания полагать, что договор ДДУ обязан быть зарегистрирован, но по каким-то причинам он не отображается в базе данных. Предоставьте имеющиеся документы и информацию для проведения дополнительной проверки и уточнения статуса регистрации.
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять
Обязанность зарегистрировать ДДУ в государственных органах предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ. Это условие относится к необходимым, без него сделку не признают действительной. Поэтому только правильно составленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить имущественные права покупателя и застройщика.
Помимо этого без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действительный договор цессии. Переуступка права осуществляется, в том числе, при предоставлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.
Проверять регистрацию ДДУ требуется, чтобы убедиться, что застройщик добросовестный:
- государственные органы рассмотрели регистрационные документы компании и не выявили нарушений;
- организация проводит застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
- договор соответствует установленным государством нормам.
Если проверяемый договор ДДУ находится в реестре, покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.
Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?
Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?
- На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
- Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.
Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике, оказывая соответствующую услугу покупателям. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.
Получают сведения несколькими способами:
- Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
- С помощью онлайн сервиса Росреестра.
Необходимо запросить выписку «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве». В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить получить выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.
Зачем нужна регистрация ДДУ?
Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью. Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах. Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.
Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.
На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.
Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.
Регистрация гарантирует:
- правомочность всех документов застройщика;
- наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
- соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.
Как получить документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия
Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ
Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):
- Реквизиты договора,
- Дату госрегистрации,
- Номер государственной регистрации,
- Объект долевого строительства,
- Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
- сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
- сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
- сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
Что такое договор долевого участия
Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.
Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов.
С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.
Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.