Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Узнайте законы и правила
Перед тем как приступить к приватизации комнаты в коммунальной квартире, необходимо ознакомиться с правовыми основами этого процесса. Первым шагом станет ознакомление с жилищным законодательством РФ.
Для приватизации комнаты необходимо оформить договор на приватизацию и оплатить госпошлину. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации и предъявить документы на помещение: паспорт, выписку из квартиры, договор найма или доли в жилом помещении.
Если комната была оформлена на несовершеннолетних, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Площадь приватизируемого помещения не должна превышать установленную муниципальную норму.
Важно учесть, что в случае отказа администрации предоставить права на приватизацию, жилец имеет право на консультации юриста и подачу аппеляции. Однако, если комната находится в муниципальной собственности, то могут возникнуть ограничения по приватизации.
Также необходимо учитывать, что перепланировка комнат в коммунальной квартире возможна только после ее приватизации и с согласия остальных нанимателей. Узнайте порядок перехода прав на жилое помещение и правила его приватизации и тогда все данные вопросы перестанут вызывать вас затруднения.
Определение типа комнаты при приватизации в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире – вопрос, требующий компетентного подхода. В первую очередь, необходимо определить тип комнаты: социальная, жилая или коммунальная. Различие между ними заключается в подчинении их разным договорам найма и правовому статусу.
Если комната является социальной, то она предоставлена гражданам в соответствии с законодательством о жилищном найме. В этом случае ею могут владеть и проживать только особые категории граждан, оформивших соответствующие заявления и пройдящих консультации у администрации муниципалитета. Паспорт комнаты в этом случае оформляется на местной уровне, а приватизация недоступна.
Если комната жилая, то ее правовой статус установлен гражданским кодексом. Право ее использования и приватизации принадлежит жильцу комнаты или нанимателю жилья. Необходимо собрать все данные о площади комнаты, договоре найма, госпошлине и заполнить соответствующий документ. Комментарии и консультации по оформлению прав на приватизацию можно получить в муниципальной администрации.
Наконец, если комната коммунальная, то она находится в общем пользовании жильцов квартиры. В этом случае приватизация возможна только после оформления перехода доли в праве собственности на комнату в пользу жильца. Перепланировка помещения на комнаты возможна только при условии согласия остальных жильцов и соответствующем порядке, установленном законодательством.
Важные аспекты приватизации комнаты в коммунальной квартире
Порядок оформления приватизации. Для оформления приватизации необходимо обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится жилье, и предъявить документы, подтверждающие право на приватизацию.
Выписка и данные о проживающих. При оформлении приватизации необходимо предоставить выписку о составе проживающих в квартире, данные всех проживающих и их паспортные данные.
Выплата госпошлины. Оформление приватизации предполагает выплату госпошлины, размер которой зависит от площади помещения и количества собственников.
Права и доли на жилом помещении. Каждому собственнику принадлежит определенная доля в жилом помещении, которую можно сдавать в наем.
Приватизация несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, оформляется в соответствии с законодательством РФ о жилищном праве.
Перепланировка комнат. В случае перепланировки комнат необходимо получить разрешение у местных органов власти и соответствующие документы.
Отказ в приватизации. В случае отказа в приватизации комнаты, администрация должна дать пояснения и консультации по данному вопросу.
Правовой переход. После приватизации комнаты собственники получают право на оформление жилого помещения, а коммунальная квартира переходит в общую собственность всех граждан.
Комментарии администрации. Администрация муниципалитета всегда готова проконсультировать и дать рекомендации по оформлению приватизации комнаты в коммунальной квартире.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Преимущества и недостатки приватизации
Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:
- возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
- выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
- можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
- приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.
Имеются у этой процедуры и недостатки:
- приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
- нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
- если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.
Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.
В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.
Кому доступна процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире?
Приватизацию комнаты в коммунальной квартире имеют право проводить граждане, которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. Также приватизация доступна нанимателям в соответствии с законодательством. В случае совместной коммунальной квартиры, каждый из жильцов имеет право приватизировать свою долю площади комнаты. Не дадим комментарии по этому вопросу представителям юридических лиц.
Для оформления приватизации комнаты необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением о приватизации и соответствующими документами (выписка из домовой книги, паспорт жильца, договор найма, документы о перепланировке комнаты, если они есть).
Далее следует заплатить государственную пошлину в соответствии с законодательством. После этого администрация муниципалитета проводит проверку всех предоставленных документов и выносит решение об оформлении приватизации или об отказе в ней.
Если приватизация была оформлена, то жилец получает право собственности на свою комнату и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае отказа в приватизации, муниципальная администрация придерживается правовой позиции и соответствующим образом оповещает жильца об отказе.
Перед проведением приватизации желательно получить консультации у местной администрации жилья по правилам оформления, а также о возможных последствиях перехода жильца из общего коммунального жилищного фонда в индивидуальное собственность.
- Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:
- заявление о приватизации;
- выписка из домовой книги;
- паспорт жильца;
- договор найма (если есть);
- документы о перепланировке комнаты (если есть).
- Перед приватизацией желательно получить консультации у местной администрации жилья.
- Приватизацию может провести каждый из жильцов коммунальной квартиры.
- В случае отказа в приватизации, администрация муниципалитета вынесет решение в соответствии с законодательством.
Приватизация коммунальной квартиры или отдельной комнаты в таком жилье, обладает некоторыми нюансами. К ним относится:
- каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию, которая осуществляется только раз в его жизни;
- если требуется приватизировать какой-либо объект повторно, то процедура будет платной;
- более выгодной считается приватизация всей квартиры, чем всего одной комнаты;
- если владелец такой комнаты примет решение о ее продаже, то первоначально ему придется предложить имущество другим соседям по жилью, так как у них имеется преимущественное право покупки;
- продажа посторонним лицам допускается только при наличии официального отказа от покупки со стороны других жителей коммуналки;
- если хотя бы одна комната в такой квартире будет правильно оформлена на какого-либо гражданина, то расселение невозможно.
Многие люди, проживающие в коммуналке, надеются на расселение, поэтому довольно редко регистрируют право на комнаты.
Как регистрируется комната?
Приватизация комнаты в квартире предполагает не только составление договора с муниципалитетом, но и регистрацию права собственности на этот объект. Для этого выполняются действия:
- после подачи документов в центр приватизации, надо подождать решения властей;
- если оно является положительным, то составляется договор о приватизации;
- в этот документ вносится информация о каждом гражданине, прописанном в комнате;
- указываются сведения о том, на каких условиях переходит жилье в собственность заявителей;
- полученный договор используется для регистрации права собственности;
- его вместе с другими документами необходимо передать в Росреестр или МФЦ;
- для регистрации права требуется уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.;
- на основании выполненного процесса выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о том, кто является владельцем комнаты, а также какими основными характеристиками обладает данный объект недвижимости.
Только после выполнения данных действий могут граждане полноценно распоряжаться полученной частью недвижимости.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
- Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
- Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
- Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Проблема приватизации
Как уже упоминалось выше, главной проблемой, когда нужна приватизация комнаты, является раздел площади общего использования коммунальной квартиры. Поскольку присвоить себе эти места по закону нельзя, на них имеют право все жильцы, хоть и в разных мерах, оформить документально долю каждого просто необходимо. Желательно, конечно, договориться с соседями и подписать мирное соглашение, что сэкономит и время, и нервы, и деньги. Но в случае конфликта придётся приготовиться к судебному разбирательству. В этом случае суд установит чёткие нормы для каждого, и оспорить их далее будет уже нельзя.
Без оформления приватизации распоряжаться комнатой в коммунальной квартире нельзя, то есть, запрещено её продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. За нарушение этого правила придётся нести административную ответственность. А вот после приватизации все эти действия будут возможны, с оговоркой, что при продаже жилья первоочерёдное право принадлежит соседям.
Приватизация комнаты в общежитии
Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:
- приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
- общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
- в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.
Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы
Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.
И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:
| Достоинства | Недостатки |
|
|
Регистрация перехода права собственности
С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.
Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее.
Для регистрации потребуются 2 основных документа:
- договор о передаче комнаты;
- квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.
Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.
После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.
Разъяснения Конституционного суда и пакет документов
Конституционный суд РФ поставил жирную точку в этом дискуссионном вопросе. Приватизация комнат в коммунальной квартире возможна, а нюансы финансового характера решаются довольно просто. Собственник не приобретает ничего из общего имущества, получая долю в его стоимости пропорциональную площади приватизированной комнаты.
При необходимости проведения ремонта, с собственника средства будут взыскиваться соответственно этой части. Для реализации данного права необходим следующий пакет документов:
- оформленное и подписанное заявление;
- справка о том, что заявитель зарегистрирован по этому адресу;
- паспорт всей квартиры;
- извлечение из домовой книги расширенного вида;
- подтверждение наличия лицевого счета;
- паспорт или иное подтверждение личностей всех членов семьи, совместно проживающих в квартире.
В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах?
Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.
Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю. Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.
В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. С этого момента можно свободно распоряжаться комнатой по своему усмотрению: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и т.д.
Особенности процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс приватизации одной отдельно взятой комнаты в коммунальной квартире обладает определёнными особенностями. Так, отличием муниципальной квартиры является то, что в ней проживает определенное количество нанимателей с членами своей семьи или без них, и к тому же у каждого из них имеется индивидуальный экземпляр договора о социальном найме данной жилплощади. В масштабах государства проблема коммунальных квартир была и остаётся довольно острой. Но в советский период с ней пытались бороться, людей расселяли и предоставляли для каждого из них в пользование отдельную жилплощадь. В настоящее время возможности в данном вопросе очень ограничены. И поэтому, государство просто пытается эту проблему не видеть. К тому же в настоящее время закон строго запрещает создавать новые коммунальные квартиры. Но их количество, несмотря на подобные запреты, всё равно увеличивается, так как из-за высокой стоимости на жильё рядовым россиянам порой удаётся обходить подобные запрещения.