Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка между родственниками 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.
Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Документы для регистрации сделки
Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.
Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:
- паспорта участников сделки;
- устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
- кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
- заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
- если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
- справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
- если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
- документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.
Договор дарения доли земельного участка
Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.
При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.
На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.
Однако такой договор дарения земельного участка, по которому он отчуждается не целиком, не только оформляется как единый документ, но и удостоверяется. Это правило работает всегда: и когда имеет место договор дарения, и при заключении договора купли-продажи.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Правила составления бумаги
При составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:
- Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.
- Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.
- Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.
- Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.
- Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.Получается, что между дарителем и третьей стороной возникает спор, который в обязательном порядке должен быть зафиксирован в дарственной.
- Обременения. В следующем пункте под номером шесть, должны быть, прописаны все обременения, которые лежат на данной земле. Например, различные сервитуты, передача земли в аренду, нахождение земли под залогом в банке, земля передана во временное пользование и т.д.
- Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.
Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.
К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ.
- Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.
- Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.
- Скачать бланк договора дарения земельного участка и дома
- Скачать образец договора дарения земельного участка и дома
Образец договора дарения доли земельного участка родственнику
Наименование (тема)
Укажите по центру название документа – «договор дарения доли земельного участка».
Дата и место (город)
Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.
Сведения о сторонах сделки
Нужно указать всех участников дарения, особенно если их несколько. Отразите ФИО, данные паспорта, даты рождения, а также «именования» сторон (общепринятые слова «Одаряемый» и «Даритель»).
Основной Предмет договора
Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:
- сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
- пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
- каковы текущие доли;
- какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Какие документы подготовить
Перерегистрация осуществляется на основании личного заявления дарителя о переходе права собственности и справки одаряемого о правах. Бланки могут быть получены заранее или получены и дополнены при подаче документов. В дополнение к форме заявления необходимо представить следующие документы
- Заполненный и подписанный всеми частями Акт дарения (с домом) между родителями-родственниками в 2022 году.
- Паспорт участника,
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя: договоры, переуступки, свидетельства о наследстве, судебные решения.
- Нотариальное согласие одного супруга на совершение сделок другим супругом, если имущество было приобретено совместно. Альтернативные, противоположные документы: свадебный контракт, соглашение или судебное решение о распределении общего имущества.
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы: наличие обременения, участие несовершеннолетних в сделке. Чтобы не запутаться, воспользуйтесь удобным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Сформируйте список документов по заданным параметрам.
Вам не обязательно предоставлять документы для оплаты госпошлины, но информация должна вовремя поступать в государственные и местные платежные информационные системы. Во избежание отказов в регистрации возьмите с собой квитанции или чеки. Переход права собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав.
- При составлении дарственной договора важно учесть все необходимые нюансы, иначе возникнет риск основания для оспаривания сделки.
- Стоит отметить, что в зависимости от сроков передачи земельного участка и рода дарственной договора могут возникнуть различные риски и траты.
- Например, если передача осуществляется после смерти дарителя, важно учесть налогообложение и обязанности по уплате налога на дарение.
- В случае передачи земельного участка дочери или сыну до достижения ими совершеннолетия, может возникнуть необходимость дополнительного рассмотрения и утверждения сделки органами опеки и попечительства.
- Также важно учесть ставку налога на дарение, которая регулируется налоговыми законами. В случае передачи земельного участка до 2023 года, ставка налога составляет 13%, после 2023 года ставка может быть изменена и увеличена.
Таким образом, при договоре дарения земельного участка между близкими родственниками важно знать все необходимые права и обязанности сторон, а также рассмотреть все возможные риски и нюансы, связанные с данной сделкой. Процесс передачи земли от родителей к ребенку требует правильного оформления и оплаты, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.
Примеры налогообложения
Для лучшего понимания налогов при дарении земельного участка между близкими родственниками, приведем несколько примеров:
| Пример | Участки | Кому передать | Ставка НДФЛ |
|---|---|---|---|
| Пример 1 | 1 участок | Родитель | 13% |
| Пример 2 | 2 участка | Ребенок | 13% |
| Пример 3 | 3 участка | Другой родственник | 30% |
Как видно из примеров, ставка НДФЛ при дарении земельного участка между близкими родственниками составляет 13%, в то время как при дарении земельного участка иным лицам ставка может быть выше.
Когда не стоит даже начинать
Первый и главный вопрос: необходимо определить, правильный ли участок будет использован в договоре дарения. Если земельный участок находится в границах населенного пункта или имеет особый статус, например, является природным заповедником или резервацией, то его дарение оформить нельзя.
Когда речь идет о регистрации дарственной на земельный участок, необходимо также учитывать налоги. Они зависят от того, сколько стоит подаренный участок. Если стоимость превышает установленный законом порог, то у нас обязательно должен быть договор с нотариальным заверением сделки дарения.
Еще один важный аспект — необходимость подготовить все необходимые документы для оформления договора дарения. Некорректные или неполные документы могут привести к тому, что договор будет признан недействительным.
Когда необходимо оформить договор дарения земельного участка между близкими родственниками, важно знать, какие документы должны быть предоставлены и где их можно оформить. Необходимо подготовить справку из банка о стоимости земельного участка, а также кадастровый паспорт на участок.
Нельзя также забывать о таких важных аспектах, как регистрация договора дарения у нотариуса и уплата налогов при оформлении подарка. В случае неправильно оформленного дарственного можно столкнуться с нежелательными последствиями и дополнительными затратами.
Документы для дарения земельного участка
Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:
- заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
- документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
- сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
- акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
- свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
- квитанция об оплате гос. пошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план объекта;
- документы из БТИ.
Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.
Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).
Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.
Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.
Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.