Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение из ветхого и аварийного жилья в копейске домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Копейске программу сноса расселенных домов 2024 года выполнили в полном объеме, сообщает «Копейский рабочий». Как пояснили в мэрии, на сегодня в городе снесен 41 аварийный дом, жильцы ранее были переселены в новые квартиры. Об этом сообщил заместитель главы Копейска по ЖКХ Игорь Фролов на аппаратном совещании в горадминистрации.
В Копейске расселят все ветхо-аварийные дома, в том числе и блокированной застройки
Добавим, что в Копейском городском округе есть один важный нюанс – здесь насчитывается едва ли не половина домов региона блочной застройки, износ которых превышает 70 процентов. Они официально не признаны многоквартирными и не имеют общего подъезда и имущества, однако фактически состоят из 4-6 и более квартир.
Глава региона Алексей Текслер отметил, что расселение будет производиться до 2024 года. Автор: Людмила Баннова Фото: пресс-служба Анатолия Литовченко Сегодня, 11 декабря, на последнем в уходящем году совещании с главами муниципалитетов глава региона Алексей Текслер заявил, что до 2024 года все ветхоаварийные дома Южного Урала будут расселены.
Замгубернатора Виктор Тупикин заявил, что теперь все блокированные дома, которые раньше не попадали в программу переселения из ветхо-аварийного жилья, потому что не считались многоквартирными, теперь будут включены в эту программу и в дальнейшем расселены.
Добавим, что сейчас в Копейске насчитывается 65 подобных домов, в них живут сотни людей. Расселить необходимо порядка 11 тысяч квадратных метров жилья. При этом всего в регионе 129 таких домов, то есть в КГО расположена половина от всех проблемных домовладений.
СПИСОК расселяемых домов в Копейске
- 16 лет Октября, 1
- ул. Грибоедова, 14
- ул. Крупской, 30
- ул. Пражская, 2 «а»
- ул. Артема, 1 «а»
- ул. Докучаева, 4 «а»
- ул. Крупской, 32
- ул. Расковой, 6
- пер. Бестужева, 10
- ул. Дундича, 42
- ул. Крупской, 53
- ул. Связи, 8
- ул. Бестужева, 18
- ул. Дундича, 54
- ул. Мичурина, 16
- ул. Связи, 8 «а»
- ул. Братская, 4
- ул. Жигулевская, 15
- ул. Мичурина, 17
- ул. С.Армии, 2
- ул. Брюсова,2
- ул. Испанская, 6
- ул. Олега Кошевого,4
- ул. Строммашина, 24
- ул. Брюсова,4
- ул. Карпинского, 5
- ул. Пекинская, 23
- ул. Тухачевского, 13
- ул. Васенко, 28
- ул. Кизиловская, 7
- ул. Пионерская, 10
- ул. Федячкина, 1
- ул. Гастелло, 22
- ул. Клары Цеткин, 1
- ул. Ползунова, 22 «а»
- ул. Фурманова, 15
- ул. Голубцова, 4
- ул. Кольцова, 8
- ул. Постышева, 2
- ул. Фурманова, 18
- ул. Горняков, 23
- ул. Колющенко, 1
- ул. Постышева, 15
Какое жильё предоставляется взамен ветхого
Если гражданин не имеет права собственности на жилплощадь, проживает в комнате, квартире на праве социального найма, при выселении, ему будет предоставлено другое жилье с сохранением его статуса. То есть, по новому адресу, с ним также будет подписан договор соц. найма. При этом к новому помещению выдвигается ряд требований :
- Оно должно располагаться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
- Иметь столько же комнат, быть равнозначным по площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
- Отвечать всем техническим, санитарным нормам.
- Если гражданин проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с тем же количеством жилых комнат.
- Предоставление ответственному квартиросъемщику жилья меньшей площади, не соблюдение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть оспорено в суде первой инстанции по месту регистрации ответчика.
Более 100 семей в Копейске переедут из ветхих домов в новое жилье
Реализация национального проекта осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2022–2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области». На выделенные средства будет приобретено 57 квартир в Копейске общей площадью 2 тыс. 364 квадратных метра. Планируется, что в эти квартиры переселенцы смогут переехать до конца 2022 года. Также администрация Копейска приобретет 66 жилых помещений в Челябинске. Новоселы начнут их обустраивать во втором квартале 2022 года.
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в Копейске начинается масштабный переезд из ветхоаварийного жилья. Из федерального и областного бюджета городу выделено 175 млн 748 тыс. рублей. Это позволит 279 копейчанам — а это 110 семей — переехать в благоустроенные квартиры. Их общая площадь составит не менее 4 тыс. 616 квадратных метров, сообщает пресс-служба Администрации Копейска.
На месте бывшей фабрики
Интересно, что новый дом построили на месте бывшей фармацевтической фабрики. Предприятие давно закрылось, а его помещения также находились в аварийном состоянии. Тогда в 2017 году АО «ЮУ КЖСИ» предложило провести реновацию земельного участка.
«За полтора года на площадке демонтировали шесть корпусов бывшей фармфабрики, полностью обновили вертикальную планировку, проложили современные энергоэффективные инженерные сети, – рассказал глава корпорации Михаил Демаков. – На прилегающей территории нового дома в дальнейшем обустроим парковочные места, появится детская площадка с малыми архитектурными формами и спортивными объектами, выполним комплексное озеленение».
В Копейском городском округе предстоит расселить 233 аварийных дома. Из областного и федерального бюджетов округ получил 175,748 млн рублей, что позволит 279 гражданам поменять аварийное жильё на новое и благоустроенное, причём не только в Копейске. Администрация округа также выкупила 66 квартир в Челябинске. Переселение запланировано на вторую половину 2020 года.
В Копейске расселят все ветхо-аварийные дома, в том числе и блокированной застройки
Глава региона Алексей Текслер отметил, что расселение будет производиться до 2024 года. Автор: Людмила Баннова Фото: пресс-служба Анатолия Литовченко Сегодня, 11 декабря, на последнем в уходящем году совещании с главами муниципалитетов глава региона Алексей Текслер заявил, что до 2024 года все ветхоаварийные дома Южного Урала будут расселены.
Добавим, что в Копейском городском округе есть один важный нюанс – здесь насчитывается едва ли не половина домов региона блочной застройки, износ которых превышает 70 процентов. Они официально не признаны многоквартирными и не имеют общего подъезда и имущества, однако фактически состоят из 4-6 и более квартир.
Замгубернатора Виктор Тупикин заявил, что теперь все блокированные дома, которые раньше не попадали в программу переселения из ветхо-аварийного жилья, потому что не считались многоквартирными, теперь будут включены в эту программу и в дальнейшем расселены.
Добавим, что сейчас в Копейске насчитывается 65 подобных домов, в них живут сотни людей. Расселить необходимо порядка 11 тысяч квадратных метров жилья. При этом всего в регионе 129 таких домов, то есть в КГО расположена половина от всех проблемных домовладений.
Обращаем Ваше внимание, что при осуществлении выездов сотрудник администрации городского округа обязан предъявлять удостоверение, подтверждающее его личность и должность. Уважаемые копейчане, будьте бдительны, не открывайте дверь не знакомым людям, не пускайте их в свою квартиру и не передавайте документы.
В настоящее время администрацией проводится предварительная проверка документов граждан, проживающих в вышеуказанных домостроениях. Гражданам, проживающим в этих домах и ранее не подавшим документы, необходимо обратится в отдел жилищной политики администрации Копейского городского округа по адресу: г. Копейск, ул. Ленина, д. 52, каб. 125, в любой из приемных дней (понедельник, вторник, четверг с 08:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:45), при себе необходимо иметь следующие документы (оригинал и копию):
Гражданам, не подтвердившим право на занимаемое жилое помещение в расселяемом домостроении, новые жилые помещения предоставлены не будут. С целью полного расселения домостроения и его последующего сноса, администрация Копейского городского округа обращается к жителям указанных домов с просьбой оказать содействие в установлении местонахождения граждан, зарегистрированных в соседних квартирах, но фактически в них не проживающих.
В 2023 году в рамках подпрограммы «Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» государственной программы Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014-2023 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22 октября 2013 года, планируется осуществить расселение 43 аварийных домостроений, расположенных по адресам:
Добавим, что в мае 2023 года своем выступлении глава региона Борис Дубровский обозначил для руководителей муниципальных образований основные направления развития территорий Челябинской области. Одним из приоритетных векторов совершенствования губернатор назвал исполнение поручения Президента РФ по реализации федеральной программы расселения аварийного жилфонда. Так, в срок до 1 сентября 2023 года руководители муниципалитетов должны реализовать все текущие плановые назначения областной программы переселения.
Реестр домов под снос в копейске
Городской департамент управления имуществом выложил на своей странице два списка многоквартирных домов, признанных аварийными. Первый список, составленный по состоянию на 11 марта 2021 года, содержит адреса 636 домов Самары, подлежащих сносу. Во втором, “спасительном”, списке на ту же дату перечислен 81 дом, которые предстоит реконструировать.
Характерно, что в первом, “расстрельном”, списке, составленном, кстати, с орфографическими ошибками, содержится информация о домах давно снесённых, например, по адресу: Степана Разина, 116, литеры А, А1, А2 или зданиях, которые на указанную дату не являются аварийными. Речь идёт о флигеле усадьбы Зеленко — Самарская, 179, литеры Б, Б1, Б2 и жилом доме Веры Закржевской — Галактионовская, 91 литеры К, К1, В, Б, Б1, А.
Расселение аварийных домов в Копейске
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Гражданам, не подтвердившим право на занимаемое жилое помещение в расселяемом домостроении, новые жилые помещения предоставлены не будут. С целью полного расселения домостроения и его последующего сноса, администрация Копейского городского округа обращается к жителям указанных домов с просьбой оказать содействие в установлении местонахождения граждан, зарегистрированных в соседних квартирах, но фактически в них не проживающих.
При этом одним из условий стало переселение не только семей, имеющих на руках решения суда, но полное расселение всего домостроения. В рамках реализации этой областной программы в декабре 2017 года администрацией Копейского городского округа было завершено проведение электронных аукционов на приобретение жилых помещений для расселения граждан, нереализованные денежные средства возвращены в областной бюджет. В результате проведенных аукционов приобретено 96 жилых помещений, общей площадью 4 606,4 кв.м.
Список Расселяемых Домов В Копейске В 2023 Году
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
- заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
- технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
- акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
- заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
- заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
- технические планы помещений;
- письменные жалобы собственников.
Переселение из аварийного жилья в 2022г копейск
Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным.
Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2022 года, формируется на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона.
Реализация Программы предусматривается в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийных МКД, осуществляемых за счет средств Фонда, областного бюджета, местных бюджетов и внебюджетных источников, в соответствии с Федеральным законом.
По словам главы региона, расселение аварийного жилья – это важная социальная тема, которой власти уделяют особое внимание. Он отметил, что в рамках нацпроекта, который стартовал в прошлом году, в регионе планируется расселить аварийный жилищный фонд, признанный таковым до 1 января 2022 года, — это 188 тысяч квадратных метров, количество проживающих людей на этих площадях – почти 10,5 тысячи человек.
Это на тот момент, что у нас сейчас есть», — сказала Шелюгина журналистам. По ее словам, речь о данных сроках идет с учетом расселения аварийного жилья, выявленного на данный момент.
С другой стороны, повышение срока постройки домостроений приведет к уменьшению предложений для реализации данных целей. Также многие застройщики и собственники жилья в новых домостроениях не готовы выходить на аукционы на приобретение жилого помещения для расселения граждан из ветхо-аварийного жилья.
Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.Жильцы очень привязываются к своим квартирам и, иногда, даже не хотят покидать их.
Список Переселение Из Аварийного Жилья В Копейске 2022 Год
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- возведенные в экологически неблагополучной местности;
- в аварийном состоянии;
- затопления паводковыми водами;
- находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
- расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
- ветхого состояния;
- не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
- аварийным может быть признано здание, находящиеся в месте вероятного схода оползня, лавины, даже если само здание не имеет износа вовсе;
- теоретически, под программу переселения попадают и жильцы домов, которые находятся слишком близко к загрязняющим окружающую среду объектам: крупным промышленным предприятиям, линиям электропередач;
- если дом находится рядом с городской свалкой или аэропортом, ж/д путями (превышен уровень шума), такие дома готовят под снос, а людей расселяют.
- к аварийным относят те дома, в которых произошел сильный пожар, наводнение или здание подверглось другой природной силе.
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заявление;
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- другие обосновывающие документы.
- паспорт заявителя;
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Копейске, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
До конца 2022 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2022 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Аварийные дома подлежащие сносу копейск
4. Основной целью Программы является создание муниципальными образованиями Челябинской области (далее именуются — муниципальные образования) условий для переселения граждан из аварийных МКД, уменьшение жилищного фонда Челябинской области, признанного по состоянию на 1 января 2017 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (далее именуется — аварийный жилищный фонд).
5. Основными задачами Программы являются:
1) формирование жилищного фонда, необходимого для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
2) обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, находящихся в аварийных МКД;
3) обеспечение жилищных прав собственников изымаемых жилых помещений, находящихся в аварийных МКД;
4) переселение жителей из аварийных МКД.
6. Реализация Программы осуществляется на основе следующих принципов:
1) соблюдение положений Жилищного кодекса Российской Федерации при организации переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
2) предоставление полной и достоверной информации собственникам помещений в аварийных МКД для принятия решения об участии в Программе;
3) эффективное расходование средств Фонда и областного бюджета;
4) возможность участия в Программе органов местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области (далее именуются — органы местного самоуправления), которые выполнили условия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона, и вправе претендовать на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда.
7. Реализация мероприятий Программы предусматривает применение комплекса экономических, организационных и нормативно-правовых мер.
Участниками Программы являются муниципальные образования, отвечающие следующим требованиям:
1) наличие аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке в период с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года, сведения по которому внесены в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ»;
2) наличие выполненных условий, предусмотренных статьей 14 Федерального закона.
Очередность включения муниципальных образований в Программу определяется в соответствии со статьей 16 Федерального закона.
8. Основанием для включения многоквартирного дома в Программу является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», по состоянию на 1 января 2017 года.
9. При реализации Программы органы местного самоуправления осуществляют переселение граждан из аварийных МКД в соответствии перечнем многоквартирных домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2017 года (приложение 1 к Программе), содержащим адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, и срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, определенный с учетом требований подпункта 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона.
Перечень аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными по состоянию на 1 января 2017 года, формируется на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона.
Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области обеспечивает проверку достоверности представленных органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде путем проведения проверки документов, подтверждающих признание многоквартирных домов аварийными, выборочной выездной проверки аварийных МКД, сведения о которых представлены.
10. В рамках реализации Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем:
предоставления нанимателям жилых помещений в аварийных МКД других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающим установленным требованиям и находящихся в черте населенных пунктов, в которых расположены соответствующие аварийные МКД, или письменного согласия граждан в границах других населенных пунктов;
Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
Реновация по-копейски. Бывшие жильцы бараков получили новые квартиры
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области обеспечивает проверку достоверности представленных органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде путем проведения проверки документов, подтверждающих признание многоквартирных домов аварийными, выборочной выездной проверки аварийных МКД, сведения о которых представлены.
Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.
- отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
- дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
- превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
- несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
- износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
- устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
- пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
- уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.
государственной программы Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014-2021 годы, утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 22 октября 2013 года, планируется осуществить расселение 43 аварийных домостроений, расположенных по адресам: 16 лет Октября, 1 ул. Грибоедова, 14 ул. Крупской, 30 ул.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- в аварийном состоянии;
- ветхого состояния;
- расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
- находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
- затопления паводковыми водами;
- возведенные в экологически неблагополучной местности;
- не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
- 16 лет Октября, 1
- ул. Грибоедова, 14
- ул. Крупской, 30
- ул. Пражская, 2 «а»
- ул. Артема, 1 «а»
- ул. Докучаева, 4 «а»
- ул. Крупской, 32
- ул. Расковой, 6
- пер. Бестужева, 10
- ул. Дундича, 42
- ул. Крупской, 53
- ул. Связи, 8
- ул. Бестужева, 18
- ул. Дундича, 54
- ул. Мичурина, 16
- ул. Связи, 8 «а»
- ул. Братская, 4
- ул. Жигулевская, 15
- ул. Мичурина, 17
- ул. С.Армии, 2
- ул. Брюсова,2
- ул. Испанская, 6
- ул. Олега Кошевого,4
- ул. Строммашина, 24
- ул. Брюсова,4
- ул. Карпинского, 5
- ул. Пекинская, 23
- ул. Тухачевского, 13
- ул. Васенко, 28
- ул. Кизиловская, 7
- ул. Пионерская, 10
- ул. Федячкина, 1
- ул. Гастелло, 22
- ул. Клары Цеткин, 1
- ул. Ползунова, 22 «а»
- ул. Фурманова, 15
- ул. Голубцова, 4
- ул. Кольцова, 8
- ул. Постышева, 2
- ул. Фурманова, 18
- ул. Горняков, 23
- ул. Колющенко, 1
- ул. Постышева, 15
Сейчас проверяются документы граждан, живущих в этих домах. Гражданам, проживающим в этих домах и ранее не подавшим документы, необходимо обратится в отдел жилищной политики администрации Копейска с паспортом, выпиской из финансового лицевого счета и поквартирной карточки и правоустанавливающими документами на жилое помещение (если есть).
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Для выполнения всех требований отечественного законодательства касательно расселения граждан из аварийного жилого фонда в Копейске, каждый субъект обязан утвердить региональные программы, а затем подать график и паспорт проекта отселения в федеральный реестр. Только в таком случае, отселение будет профинансировано из федерального бюджета. Информация о сроках отселения и списках участников региональных программ представлена на официальных сайтах органов региональной власти в Копейске.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
В связи с чем, граждане могут обратиться в 119 кабинет администрации городского округа (тел. 8 351-39-22-939) с заявлением на обследование домостроения на предмет аварийности с приложением заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2021-2022 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м. Планируется переселить 530,9 тыс. чел. Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2020 и 2021 гг.
«Мы целенаправленно каждый год увеличиваем объем финансирования на расселение аварийного жилищного фонда. Это дает свои результаты. Показатель федерального проекта в прошлом году перевыполнен, показатель текущего года на сегодняшний день уже достигнут, и мы движемся дальше, решая проблемы людей», – подчеркнул на совещании Алексей Текслер.
Губернатор Алексей Текслер на совещании по ликвидации аварийного жилищного фонда поставил главам территорий задачу строить новые дома, а не покупать жилье на вторичном рынке. Это позволит инвестировать деньги в строительную отрасль, которая пострадала из-за пандемии коронавируса.
В первую очередь планируют к расселению дома, попадающие в категорию аварийных. Собственники квартир в них вправе получить новые квартиры. По ветхим помещениям ситуация иная. Сначала принимается решение о проведении реконструкции. Если она будет признана нецелесообразной по причине стоимости, превышающей новое строительство, то дом пойдет под снос, а жильцы будут расселены.
- Получение квартиры взамен ветхой и аварийной. Собственнику или нанимателю по договору соц.найма потребуется обратиться в администрацию с заявлением об участии в программе, предоставив подтверждение прописки по данному адресу и справку о составе семьи. Собственник прилагает также правоустанавливающие документы на жилье. Постановка в очередь осуществляется по решению комиссии. Затем жильцам предоставляется квартира, равноценная по площади старой. После осмотра составляется акт приема-передачи и переезд.
- Получение денежной компенсации вместо новой квартиры. Для этого подается заявление с правоустанавливающими документами в отношении старого жилья. Комиссия принимает по данному вопросу решение в срок до пяти рабочих дней. Но здесь есть свой минус, размер компенсации может быть ниже стоимости жилья.
За прошедший 2019 год рабочей группой по жилому дому № 28 по пр. Коммунистическому проведено 5 заседаний, в том числе 1 выездное на объекте. Последняя рабочая группа состоялась 13 февраля 2020 года. По информации, поступившей от застройщика с момента последней встречи (декабрь 2019 года) бригада сантехников завершила работы по прокладке внутренней системы отопления во 2 подъезде, ведется отделка мест общего пользования в 1-ом подъезде. Охрана объекта осуществляется.
В соответствии с проектной декларацией застройщик должен был ввести дом до 31.12.2019 года. Дом в эксплуатацию не сдан. С целью завершения строительства, по заявлению застройщика (после предоставления всех, необходимых в соответствии с частью 21.14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов) срок действия разрешения на строительство был продлен до 30 июня 2020 года.
Средства будут выделены Паратунскому сельскому поселению, что позволит расселить в 2021 году 4 человека из 2-х аварийных квартир общей площадью 88 кв.м. На эти цели будет выделено 5 милионов рублей. Также на переселение граждан из аварийных жилых домов выделены средства Николаевскому сельскому поселению, что позволит расселить в текущем году 19 человек из 6 аварийных квартир общей площадью 272 кв.м. На эти цели будет выделено 14,2 миллиона рублей.