Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.

Полное руководство по получению ВНЖ в Испании через покупку недвижимости в 2023 году

Испания входит в ТОП – 5 лучших европейских стран по качеству жизни и уровню доходов, климату, безопасности и другим немаловажным составляющим. Поэтому получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании – заветная мечта многих иностранцев, кто планирует уехать в эту страну в первую очередь — из России, Беларуси, Украины и других государств СНГ.

Получение ВНЖ открывает широкие возможности для иностранных граждан, будь то свободное перемещение по странам Шенгенской зоны или карьера в ведущих компаниях с высокими заработками.

С каждым годом все больше иностранцев осознают преимущества получения ВНЖ и последующего гражданства и трамплином и исполнению своих желаний в этом вопросе является и приобретение недвижимости в Испании.

Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции

К заявлению прилагается следующий список документов:

• доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
• паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
• две фотографии паспортного размера;
• подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
• свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
• свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимостей.

Согласно испанскому законодательству, документация для переоформления ВНЖ подается не ранее, чем за 60 дней до окончания срока его действия, но не позже 90 дней после окончания действия ID-карты. За просроченную подачу документов иностранцу могут назначить штраф.

Для продления статуса резидента Испании инвестору необходимо подать в уполномоченный миграционный орган по месту жительства следующие документы:

• заявление на продление ВНЖ;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• действующий заграничный паспорт;
• подтверждение ежемесячного дохода в размере от 2 130 EUR;
• выписку из испанского реестра недвижимости (Nota Simple);
• медицинскую страховку.

После подачи пакета документов в уполномоченный орган постановление о повторном предоставлении ВНЖ иностранному инвестору выносится в течение 90 дней. О своем решении миграционная полиция уведомляет соискателя по почте.

Перечень документов, необходимых для оформления ВНЖ покупателям недвижимости

При обращении в консульство соискатель вида на жительство должен обладать полным комплектом документов, как оригинальных, так и ксерокопий. Среди них:

• Заявление на получение визы D. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних). Используется бланк установленного образца.
• Заявление по форме EX-01 на получение вида на жительство. Оформляется в 2-х экземплярах с подписанием самим заявителем или лицом, выступающим его официальным представителем (для несовершеннолетних).
• Квитанции. Подтверждают факт оплаты заявителем установленных пошлин для предоставления визы на въезд и вида на жительство. В последнем случае установленная форма квитанции 790-052.
• Одно цветная фото. Размер фотографии 4,5х3,5 сантиметра, обязательно на белом фоне (как в паспорте).
• Загранпаспорт. Срок действия документа на момент обращения в испанское консульство должен составлять не меньше 12 месяцев.
• Справка об отсутствии судимости. Документ необходим только для лиц не достигших совершеннолетия, и выдается органами власти страны регистрации или фактического проживания (5 предыдущих лет).
• Документы финансовой состоятельности. Используются выписки, полученные в испанском банке, где у заявителя открыт денежный счет с необходимой для проживания в течение всего срока ВНЖ суммой.

При расчете необходимой для проживания суммы необходимо исходить из потребности равная 400% IPREM (в 2021 году составляет 564,90 евро)*12 месяцев + 100% IPREM*12 месяцев на каждого последующего члена семьи. Таким образом, на счету для годового обеспечения необходимо наличие не меньше 70 тысяч евро на человека. Например, для семьи в размере трех человек объем накоплений на банковском счету должен составлять от 40673 (27115 + 6779 + 6779) евро и выше.

• Документы, подтверждающие наличие доходов. К их числу относятся справки, получаемые по месту трудоустройства с указанием должности и уровня заработка (форма 2-НДФЛ), учредительные документы компаний, в которых заявитель является собственником бизнеса или его части, документы, подтверждающие владение недвижимостью, выписки из банков по состоянию лицевых счетов и так далее.

Для документов, подтверждающих трудоустройство, необходимо также предоставление подтверждения о возможности дистанционной работы, так как заявителю предстоит больше половины времени в году проводить на территории Испании.

Финансовые документы играют очень важную роль, так как рассматриваются принимающей стороной в качестве гарантий исключения необходимости обеспечить иностранных граждан, претендующих на вид на жительство, рабочими местами и социальными пособиями. Вместе с этим иностранным гражданам не запрещается открывать в стране собственный бизнес или выступать одним из соучредителей компаний с последующим получением дивидендов.

• Полис медицинского страхования, предусматривающий в числе прочего организацию репатриации умершего на родину в случае его кончины. Медицинскую справку, подтверждающую отсутствие серьезных заболеваний, представляющих опасность для жизни и здоровья.
• Купчая на приобретенную недвижимость с завершением у нотариуса и выпиской из национального Реестра собственности.
• Мотивационное письмо. Документ, составляемый заявителем в свободной форме с детальным раскрытием причин, побудивших его к переезду на проживание в Испанию.

1. Безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгенской зоны. Инвесторы с видом на жительство в Испании за инвестиции путешествуют по странами Шенгенского соглашения без виз. Находиться в стране Евросоюза и Шенгенской зоны инвестору можно до 90 дней в течение полугода.

2. ВНЖ для семьи инвестора. Инвестор может включить в заявку членов семьи — жену или мужа, финансово зависимых детей и родителей. Сделать это можно как во время подачи заявки, так и после того, как инвестор получит ВНЖ.

3. Право жить и работать в Испании. Инвестор и его семья получают право вести бизнес в Испании — это может быть как уже существующий бизнес, так и новая компания.

4. Доступ к образованию в Европе. Дети инвестора могут получить начальное и высшее образование в школах и университетах Испании.

5. Доступ к медицине в Европе. Для инвестора и его семьи доступны клиники стран Евросоюза и Шенгенского соглашения.

6. Перспектива получить гражданство Испании через 10 лет. После 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ — еще через 5 лет он может подать заявление на гражданство Испании.

Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.

Тип пошлины	Сумма, евро	Когда оплачивается
052.2.1	10,72	Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу
052.2.5	37,52	По оседлости
062.3.3	10,72	Для обучения
062.1.5	199,82	С правом на работу для самозанятых
062.1.1	199,82	С правом на работу, оплачивает работодатель
052.2.6	21,44	При оформлении ПМЖ

ВНЖ в Испании: сводная информация

Получение испанского вида на жительство является отличным решением для тех, кто хочет жить в европейской стране с высоким уровнем жизни.

ВНЖ в Испании позволяется находиться в стране от 3 месяцев до нескольких лет. Государство всячески поддерживает резидентов — социальные выплаты, хорошие условия для ведения бизнеса и обучения, а также выгодные предложения для покупки недвижимости.

Существует 2 типа испанского ВНЖ: временный и постоянный (иначе — ПМЖ). Первый выдается на 5 лет максимум, второй — в среднем на 5-10 лет. Основным преимуществом ВНЖ является то, что по прошествии нескольких лет вы сможете претендовать на гражданство Испании.

Самые популярные основания для оформления ВНЖ: учеба или работа в Испании, инвестиции (покупка акций, облигаций или недвижимости на большую сумму), открытие бизнеса, получение политического убежища, брак с гражданином Испании, воссоединение семьи, а также оседлость.

Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать больше о получении ВНЖ в Испании — заполните форму обратной связи ниже, наш специалист обо всем вам расскажет.

Преимущества ВНЖ в Испании

Теплый климат солнечной Испании, высокое качество медицинских услуг и выгодные условия для открытия бизнеса привлекают не только наших соотечественников, но и тех, кто мечтает вести собственное дело в условиях стабильной экономики.

К несомненным преимуществам ВНЖ в Испании относится:

• оперативное рассмотрение документов;
• оформление ВНЖ для всех членов семьи;
• поддержка предпринимателей на государственном уровне;
• свободное перемещение в границах Шенгенской зоны;
• надежная банковская система и высокие стандарты обслуживания клиентов;
• качественное медицинское обслуживание;
• выгодные условия для инвестирования в экономику страны;
• комфортные условия проживания и теплый климат;
• возможность обучаться в лучших университетах Европы;
• право подачи заявки на ПМЖ после 5 лет нахождения в Испании.

Способы получения ВНЖ в Испании

Испания осталась одной из немногих стран Евросоюза, где россиянину еще можно получить право на временное проживание. Для получения ВНЖ в Испании необходимо наличие законного основания. Заявитель должен иметь документально подтвержденные доказательства для того, чтобы стать резидентом страны. Рассмотрим несколько оснований, которые позволят оформить испанский вид на жительство.

Инвестиции в экономику и покупка недвижимости

Программа «Золотая виза» позволяет оформить временный вид на жительство через инвестиции в экономику Испании. Данный ВНЖ выдается сроком на 2 года с возможностью открытия мультивиз для родственников.

Несомненным плюсом такого ВНЖ является ускоренное рассмотрение заявки, освобождение от требований нахождения и проживания на территории Испании, а также возможность продления статуса до 5 лет.

Для получения визы инвестора существуют следующие варианты инвестирования:

• приобретение государственный облигаций от 2 000 000 евро;
• покупка коммерческого или жилого недвижимого имущества от 500 000 евро;
• вложение средств в инвестиционные/венчурные фонды, находящиеся на территории государства, депозит в банке или покупка акций испанских компаний от 1 000 000 евро;
• создание социально-экономических и научно-технических бизнес-проектов с организацией рабочих мест.

Оформить резидентскую визу можно через испанское консульство, а по прибытию необходимо посетить отдел крупных предприятий и стратегических коллективов Министерства занятости (UGE-CE).

Бизнес

Для того, чтобы вести или открывать собственное дело в Испании, россиянину понадобится предоставить подтверждающий документ о профессиональной квалификации в выбранной сфере деятельности. Для некоторых видов деятельности предусмотрено также получение лицензии или разрешения. Запрос на временное пребывание в стране рассматривается испанским консульством в течение 90 дней. Далее иностранный гражданин в течение месяца должен получить визу и в течение трех месяцев переехать и запросить резидентство.

Ведение предпринимательской деятельности в стране предполагает регулярные отчеты перед государственными органами Испании.

Резидент должен выполнять следующие условия:

• создавать и поддерживать рабочие места;
• уплачивать все налоги в срок;
• развивать собственное дело, тем самым увеличивая прибыль.

В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.

Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.

Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.

Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному бизнес-проекту на правах партнёра, а также расширение уже существующего дела.

Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без каких-либо ограничений по сроку пребывания. Главное помнить, что в течение каждого года необходимо как минимум 183 дня находиться на территории Испании. Нарушение этого требования может привести к тому, что вид на жительство будет аннулирован.

Инвестиционная иммиграция в Европе

К счастью, для тех, кто готов вкладывать свои средства в недвижимое имущество, сразу в нескольких юрисдикциях существуют государственные программы, позволяющие в разумные сроки получить вид на жительство или гражданство.

Директор по работе с клиентами Imperial & Legal Василий Клюев расскажет о 10 странах, где вам оформят паспорт гражданина или карточку резидента после того, как вы купите дом, апартаменты или долю в строящемся курортном комплексе.

Несколько стран Шенгенской зоны проводят государственные иммиграционные программы, позволяющие инвесторам из других государств, не входящих в Евросоюз, получить ВНЖ – право на проживание после покупки недвижимости. Ещё в двух небольших странах Европы за комплексные инвестиции в экономику – в том числе и в недвижимое имущество, – вам будет предоставлена возможность стать полноправным гражданином ЕС.

Программа «Золотая виза» и ее преимущества

«Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.

Данная программа дает возможность пребывать в Испании круглый год, без проблем путешествовать по странам, у которых действует Шенгенская виза и странам Европейского союза. Также «Золотая виза» позволяет ее обладателю устроиться на работу, создать свой бизнес, получить образование и медицинскую помощь.

И, впоследствии, получая сначала ВНЖ, позже вы можете ходатайствовать о получении испанского гражданства.

Также, по визе инвестора, резиденство страны могут получить и его ближайшие родственники – дети, супруг или супруга, родители, если они полностью зависят в финансовом плане от инвестора.

Кто может получить ВНЖ Испании

Вид на жительство в Испании предоставляется иностранцу, если он:

• не является гражданином / членом семьи владельца паспорта Швейцарии, ЕС или ЕЭЗ;
• подтверждает отсутствие судимостей в королевстве за преступления, существующие в ее правовой системе, и в предыдущих государствах проживания за последние 5 лет;
• въехал на территорию государства легальным путем;
• не получил запрет на прибытие в королевство и другие государства, с которыми Испания заключила соответствующее соглашение;
• уплатил сбор за прохождение процедуры получения статуса;
• не страдает заболеваниями, способными навредить населению Испании.

Для некоторых категорий соискателей существуют дополнительные требования. В определенных случаях власти могут потребовать от лица подтверждение отсутствия запрета на возвращение в королевство вследствие депортации. Если заявитель ходатайствует о ВНЖ без права на трудовую занятость, для воссоединения семьи или учебы, ему понадобится запросить медицинскую страховку в государственном либо частном учреждении Испании или за ее пределами при условии, что полис котируется в королевстве.

Оформить испанский ВНЖ вправе лица, которые:

• состоят в близком родстве с резидентами или гражданами страны;
• приобрели в королевстве недвижимость определенной стоимости;
• являются бизнесменами, инвесторами;
• финансово независимы;
• трудоустроились в Испании;
• являются студентами, исследователями, стажерами, практикантами или волонтерами;
• нуждаются в международной защите.

Как получить ВНЖ Испании в 2023 году

1. Получение долгосрочной визы.
   Для русских соискателей, а также граждан других стран, не входящих в состав ЕС, обязательным является наличие разрешения на длительное пребывание в королевстве сроком до 90 дней или года зависимо от обстоятельств. Для подачи запроса на визу категории D претенденту на ВНЖ следует лично обратиться в консульство Испании по месту проживания, предварительно подготовив требуемые документы. В стандартных случаях рассмотрение запроса занимает 30 дней, но срок может быть увеличен. По готовности разрешение следует лично забрать из консульства в течение месяца.
2. Получение личного номера.
   Для идентификации иностранца в Испании ему присваивается уникальный номер NIE, также необходимый для проведения процедур в государственных органах. Запросить NIE можно еще до въезда в королевство, осуществив запись в консульство в стране пребывания и посетив его. В указанном случае соискателю потребуется предоставить оригинал действующего паспорта и копию его страницы, содержащей биографические данные, заполненное и подписанное заявление по форме ЕХ-15 (копия и оригинал), а также подтверждение проживания на территории конкретного консульского округа. Если подача запроса осуществляется не лично, а через представителя или опекуна, следует приложить документ, свидетельствующий о наличии у него таких полномочий, и удостоверение личности. Также необходимо уплатить взнос за оформление NIE в размере 9,84 EUR. Решение о выдаче номера-идентификатора принимается Генеральным комиссариатом по вопросам иммиграции и границ в течение 14 дней, данный срок может быть продлен только в силу непредвиденных обстоятельств.
3. Въезд в Испанию и регистрация.
   По прибытии в страну в некоторых случаях заявителям требуется становиться на учет. Например, если претендент на испанский ВНЖ въехал для осуществления работы по найму, ему необходимо обратиться в органы социального обеспечения для регистрации, поскольку в дальнейшем с сотрудника будут взиматься соответствующие взносы. Соискатели, прибывшие в Испанию не в трудовых целях, не обязаны становиться на учет.
4. Оформление удостоверения личности иностранца.
   В течение 30 дней с даты въезда в Испанию или регистрации в органах социального обеспечения лицу следует подать заявление на получение специального документа TIE. Для осуществления запроса иностранцу требуется обратиться в иммиграционный офис либо полицейский участок по месту проживания в стране. Если иммигрант не достиг совершеннолетия, он должен запрашивать TIE в сопровождении законного представителя. По готовности карты заявителю потребуется посетить место обращения по предварительной записи и получить документ.

Что делать если отказали в ВНЖ в Испании

Самых распространенных причин отказа две: вам не удалось доказать, что у вас есть стабильный легальный доход или вы показали недостаточно большую сумму на счету (хотя она может и соответствовать требуемой). Также повлиять на решения иммиграционной службы могут ваши правонарушения в странах ЕС, некорректно указанная информация во время интервью.

Важно как можно скорее понять причины отказа и устранить их. Для этого можно:

• в течение месяца после уведомления отправить письмо с просьбой о пересмотре решения в консульство, приславшее отказ;
• в течение двух месяцев после уведомления подать апелляцию в Верховный суд Испании.

Похожие записи:

• Условия труда работников-инвалидов
• Греция: виза для россиян в 2023 году
• Получение алиментов с безработного