Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Необходимые документы в росреестр для регистрации купли продажи земельного участка 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Сроки и порядок оформления договора
Основным шагом в процессе оформления договора является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо обратиться в местное отделение росреестра с заявлением и предоставить необходимые документы.
После получения выписки из реестра и подготовки дополнительных документов, стороны могут заключить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как цена, описание участка, права и обязанности сторон, сроки и порядок оплаты, а также сроки и порядок передачи права собственности.
Для полноценного оформления договора необходимо также учесть требования регионального законодательства. Это могут быть различные сроки и порядок подачи заявлений, оплаты государственной пошлины, прохождения проверок и экспертизы.
После подготовки договора и всех необходимых документов, стороны должны представить его в росреестр для государственной регистрации. Затем, после рассмотрения и проверки документов, росреестр принимает решение о государственной регистрации сделки. По итогам регистрации стороны получают свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Важно помнить, что сроки оформления договора купли-продажи земельного участка в 2024 году могут варьироваться в зависимости от региона и специфики сделки. Поэтому необходимо тщательно изучить требования регионального законодательства и провести все необходимые процедуры вовремя.
Защита прав покупателя земельного участка
Для обеспечения защиты прав покупателя земельного участка при заключении договора купли продажи, следует учесть несколько основных моментов:
1. Проверка документов
Перед совершением сделки необходимо внимательно изучить предоставленные продавцом документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Важно проверить регистрацию участка в росреестре на момент заключения договора. Также стоит обратить внимание на наличие прочих ограничений (обременений) на участке.
2. Правоустанавливающие документы
Для заключения договора купли продажи земельного участка важно наличие основных правоустанавливающих документов. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающий документ с предыдущего собственника (договор купли-продажи, договор дарения).
3. Нотариальное оформление
Заключение договора купли продажи земельного участка должно осуществляться в нотариальной форме. Нотариус проверит правооснование продавца и покупателя на совершение сделки, а также оформит договор в соответствии с требованиями закона.
4. Проверка истории участка
Рекомендуется провести анализ истории земельного участка, включающий проверку предыдущих сделок с ним, изменений в его состоянии, осуществленных правомерно. Это поможет избежать возможных споров и проблем в будущем.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
Ничтожный Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. Оспоримый Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
Какие земли нельзя оформить в собственность?
Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:
- Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
- Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
- Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.
Свидетельство о праве собственности на землю
Важно помнить, что свидетельство о праве собственности выдается только после прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Свидетельство о праве собственности на землю содержит следующую информацию:
- Реквизиты органа, выдавшего свидетельство. В них указывается название органа, дата и номер выдачи свидетельства.
- Сведения о собственнике. В свидетельстве указывается ФИО собственника или название организации, являющейся собственником.
- Характеристика земельного участка. В свидетельстве содержится информация о регионе, районе, населенном пункте, а также о площади и границах земельного участка.
- Виды разрешенного использования. Свидетельство указывает, для каких целей можно использовать земельный участок.
Предоставление свидетельства о праве собственности на землю является обязательным требованием при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ в 2024 году. Без этого документа юридическая сделка может быть признана недействительной.
Если у вас возникли вопросы по поводу необходимых документов для купли-продажи земельного участка, рекомендуется обратиться в местный орган земельных отношений или юридическую консультацию для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.
Договор купли-продажи земельного участка
Для заключения договора купли-продажи земельного участка в МФЦ в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:
Документ Описание Паспорт продавца Паспортное удостоверение собственника земельного участка, подтверждающее его личность. Паспорт покупателя Паспортное удостоверение покупателя, подтверждающее его личность. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Документ, выданный государственным органом, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок. Кадастровый паспорт Документ, выданный кадастровой палатой, содержащий сведения о земельном участке (его границы, площадь, категорию использования и др.). Выписка из ЕГРН Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке и его собственнике. Договор купли-продажи Сам договор купли-продажи земельного участка, составленный в соответствии с требованиями законодательства. Общие правила при проведении сделок с земельными участками
Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.
Нужно учитывать следующее:
- Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
- Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
- При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
- Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
- Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?
Переход права собственности на земельный участок: несколько полезных советов
Чтобы оформить ДКП земельного участка, может быть полезным придерживаться нескольких правил:
- Изучите документы на землю. Важно убедиться, что вся информация везде совпадает, чтобы не возникало проблем с оформлением.
- Убедитесь, что на участке нет ограничений. Например, проверьте, нет ли на территорию ареста и т.п. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРП.
- При подготовке соглашения воспользуйтесь услугами юриста. Особенно если впервые сталкиваетесь с вопросом оформления земли.
- Позаботьтесь о плане участка. Приложите его к соглашению. Это поможет не терять время на разбор кадастровых чертежей.
- Договоритесь, что окончательный расчет будет проведен после оформления прав собственности. Это убережет от мошенничества и различных форм-мажоров.
Оформляя право собственности на участок, необходимо уделить внимание деталям, желательно, с помощью юристов. Это избавит от неприятностей в будущем, сэкономит время и деньги.
Преимущества оформления права собственности на земельный участок в МФЦ Санкт-Петербурга
Оформление права собственности на земельный участок в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Санкт-Петербурге имеет ряд преимуществ. Во-первых, в МФЦ можно получить все необходимые документы и консультацию специалистов по оформлению права собственности. Во-вторых, процедура регистрации происходит в течение минимально возможного времени. В-третьих, МФЦ предлагает дополнительные услуги поиска и выбора земельных участков, оценке, техническому планированию и другие, что существенно упрощает процесс оформления права собственности на земельный участок.
В итоге, процедура оформления права собственности на земельный участок в Санкт-Петербурге требует предоставления определенных документов и соблюдения порядка, но при правильном подходе и использовании услуг МФЦ может быть осуществлена без значительных трудностей и в кратчайшие сроки.
Похожие записи: