Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилой комплекс «Одинцово 1»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Напомним, по данным Росстата на 2014 год, плотность населения в Одинцово — 7031 человек на км2. Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с её 4822 человек, но и… Шанхай, крупнейший город Китая.
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже проводится в границах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Одинцово. Закон будет функционировать следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Одинцово, признанное ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Технология строительства. Архитектура
В жилом комплексе «Одинцово-1» ведется строительство монолитных и панельных домов. В корпусах улучшенная тепло- и звукоизоляция. Перекрытия состоят из железобетонных панелей, в облицовке используются навесные вентилируемые фасады.
| Тип домов | панельный (серия ПИК-2), монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | бескаркасные со стенами из крупных каменных материалов; с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
| Перекрытия | сборно-монолитные железобетонные; монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | B; A |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Снесут ли пятиэтажку на Жукова в Одинцове?
На основании изложенного и руководствуясь Конституции РФ, ст. ст. 4, 6, 8 и 18 Федерального закона
«Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления»
, ст.
ст. 38, 39 и 40 Закона РФ «О средствах массовой информации», прошу предоставить сведения/документы о порядке и сроках сноса дома 33 по адресу: Московская область, городское поселение Одинцово, улица Маршала Жукова.
Ответ прошу предоставить в установленный законом срок — 7 дней — по адресу электронной почты: Если рассмотрение данного запроса не относится к вашей компетенции, прошу направить запрос в орган, к полномочиям которого отнесено предоставление запрашиваемой информации (ч.
7 ст. 18 Федерального закона
«Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления»
). В случае если запрашиваемая информация не может быть предоставлена в семидневный срок, в соответствии со ст. 40 Закона РФ «О средствах массовой информации» прошу уведомить об этом редакцию и указать причины, по которым запрашиваемая информация не может быть представлена в семидневный срок, а также дату, к которой будет представлена запрашиваемая информация, должностное лицо, установившее отсрочку и дату принятия решения об отсрочке.
План реконструкции микрорайона № 1
Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.
«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.
Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.
«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.
При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.
Из интересных планировочных решений за стенами квартир можно отметить три. Это, во-первых, высота потолков на первом этаже не ниже 4,2 метра. Первые этажи в современных новостройках давно отданы под общественные пространства — магазины и пекарни, парикмахерские и аптеки, салоны красоты и медкабинеты. Очень часто эти пространства требуют мощной вентиляции. И если монтировать ее на стандартные потолки, жизнь в квартирах на втором этаже превращается в ад — люди реально слышат шум вентиляторов и ощущают вибрацию.
28 квадратных метров — это минимум, который допустимо предлагать переселенцам
Во-вторых, во всех новостройках в обязательном порядке должна быть смонтирована система отвода стоков кондиционирования. Так что больше никакого раздражающего стука капель от соседских кондиционеров сверху и никаких лужиц на балконах от них же. И наконец, в новых стандартах жилищного строительства оговорен запрет на создание зависимых машино-мест. Это квадратные парковки, где совершенно легально можно поставить машины в два ряда. «Больше всего нам не хотелось бы, чтобы жизнь новоселов оказалась комфортной лишь на бумаге», — продолжает Кузьмина. Когда застройщики делают у дома квадратные парковки, те, кто приехал раньше, потом нередко вынуждены вызванивать закрывших им выезд второрядников. Побегав вот так за соседями, владельцы железных коней начинают игнорировать свободные места в первом ряду, занимая сразу второй. Вот и получается, что по бумагам жители дома парковками обеспечены полностью, а по факту половина мест стоят пустыми, а половина жителей паркуется по газонам и чужим дворам. Поэтому зависимые машино-места теперь запрещены.
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс «Одинцово-1» — масштабный проект комфорт-класса комплексного освоения земель Одинцовского городского округа от девелопера ПИК. Запланировано строительство многоэтажных жилых домов, детских садов и школ.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
Это позволит переложить минимальное количество инженерных коммуникаций, но и минимальным будет ущерб зеленым насаждениям. ИНТЕРЕСНО! Вокруг новостроек будут разрастаться благоустроенные кварталы, которые будут отвечать всем стандартам современности.
Из построенных или еще строящихся домов выбор пал на те, которые отвечают всем требованиям московского стандарта реновации. Предварительные расчеты показывают, что в 2021 году должна прийти к завершению первая волна сноса аварийных и ветхих пятиэтажек в Москве, которая тянется уже в течение восемнадцати лет. Целью этой объемной программы считается обновление жилищного фонда столичного города.
В начале этого года начала стартовать вторая волна сноса пятиэтажек. Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов.
В период до 2021 года, в соответствии с программой переселения, около 120 тыс.
Реновация жилья в Одинцово в 2021 году
Точный перечень характеристик, по которым дома будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта России. В перечень могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Одинцово, не принимающее участие в иных государственных программах по расселению граждан;
- здания, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона Российской Федерации.
Напомним, по данным Росстата на 2014 год, плотность населения в Одинцово — 7031 человек на км2. Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с её 4822 человек, но и… Шанхай, крупнейший город Китая.
Дальше — больше. В декабре 2017 году совет депутатов большинством голосов членов партии «Единая Россия» принял правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения Одинцово, в которых предусмотрено 30% увеличение плотности проживания в городе до 10000 человек на км2.
Своё решение депутаты объяснили защитой интересов уже существующих проектов застройки: «Мы просто учли уже заключённые Администрацией на текущий момент инвестиционные контракты…»
С тех пор в ПЗЗ количество КУРТов — территорий Комплексного и Устойчивого Развития Территорий только увеличилось. Выросло и число многоэтажных микрорайонов и их этажность. Невзирая на максимально допустимые для Одинцово 17 этажей, фактически строят до 33. Чиновники правительства Воробьёва постоянно игнорируют нормативы, допуская превышение максимальной этажности в 28 этажей!
Подобная «реновация» крайне выгодна застройщикам, которые получат возможность дорого продавать квартиры в Одинцово. И наверняка за участие в «реновации» чиновники им дадут множество послаблений в виде снятия обременений по строительству социальных, коммунальных и транспортных объектов.
Очевидно, что губернатору Воробьёву и его подчинённым неинтересны разваливающиеся военные городки в той же Кубинке. Их «реновация» коммерчески не выгодна. Хотя программа обновления жилого фонда там давно назрела.
Но пока миллиарды из бюджета уходят на проекты в парке «Патриот», а люди в военных городках живут в условиях коммунальной катастрофы. Не помогло им и создание Одинцовского городского округа, хотя именно проблемы военных городков Кубинки стали едва ли не главным и единственным аргументом сторонников административной реформы Воробьёва.
В то же время «задушить» Одинцово многоэтажками — крайне выгодное предприятие.
Точный перечень характеристик, по которым дома будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта России.
Информация о порядке переселения жителей Подмосковья из ветхого и аварийного в настоящее время размещается на сайтах местных администраций городов Подмосковья.
Под снос в первую очередь должны попасть хрущёвки серии:
- 1605-АМ. Панельные дома с 3 или 5 подъездами. Возводились в период с 1958 по 1966 гг. Больше всего домов этой серии построено в Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Пушкино.
- II-32. Дома построены из виброкирпича. Возводились с 1959 по 1965 гг.
- II-35. Панельные дома. Возводились в период с 1959 по 1969 гг.
В 2020 г. первым переселенцам дадут квартиры в новостройках. Они перейдут в собственность безвозмездно. Жителям предлагают равнозначные квартиры. Из однокомнатной квартиры жильцов заселяют в однокомнатную, а из коммуналки – в студию. При желании получить жилплощадь большего размера или с большим количеством комнат нужно оплатить каждый квадратный метр дополнительной площади.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
- Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
Появление подобного списка усугубляет проблему с обманутыми дольщиками в области. «Нужно всем выпустить предупреждение, опубликовать списки этих объектов с адресами и большими буквами написать: «Здесь вас обманывают!», — сообщал ранее глава области Сергей Шойгу.
Начало реализации программы реновации в Москве вызвало желание у жителей многих регионов страны переселиться из своих хрущёвок в новое жильё. Московская область не стала исключением. Правительство региона изучает опыт столицы и думает над разработкой своей программы.
Дом был построен с нарушением технологических норм и, по решению суда, был полностью снесен в августе 2012 года. Владелец дома Виктор Холод был объявлен в розыск.
Воробьёв намерен провести реновацию ближнего Подмосковья
Власти Московской области выявили около 400 объектов незаконного строительства на территории региона, которые могут быть снесены по решению суда.
Скоро выходит новая версия. Она получит обновленный современный интерфейс, возможность удобной работы со смартфона, переработанный поиск и множество других улучшений.
Снос домов в ЗАО планируют завершить до 2032 года. В округе под снос пойдут 559 пятиэтажки, которые находятся в 10 районах. В Раменках будет снесено 2 строения, и 148 зданий в Можайском р-не.
Обратиться с заявлением о признании жилья ветхим или аварийным для последующего расселения одинцовцы могут в Администрацию города или Управление жилищно-коммунальным хозяйством (Управление ЖКХ).
Так редакция «РБК-Недвижимости» обнаружила в списке два проекта застройщика «Русская усадьба», который реализует проекты «Лебядиное озеро» и «Шемякинский дворик».
По состоянию на 01.09.2019 в Одинцовском городском округе признаны аварийными и подлежащими расселению 7 жилых домов. Общая площадь жилых помещений — 4940,3 кв. м.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
- Митино: ул. Парковая, вл. 31.
- Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
- Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
- Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
- Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.
Одним из ключевых приоритетов развития Одинцовского городского округа является повышения качества жизни граждан. Важнейшим направлением в данной сфере выступает переселение граждан из аварийного жилищного фонда. По состоянию на 01.09.2019 в Одинцовском городском округе признаны аварийными и подлежащими расселению 7 жилых домов. Общая площадь жилых помещений — 4940,3 кв. м.
В законопроекте подаётся несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Одинцовского городского округа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 годы (в редакции от 03.11.2020 №2950).
Вероятно, именно примером столичного соседа вдохновился губернатор Воробьёв.
И разрабатывает для городов Подмосковья планы высокоплотной многоэтажной застройки востребованной на рынке жилья территории без необходимой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры под видом переселения из морально устаревшего жилья. Если вы не нашли своего дома в списке, это еще не повод унывать.
В скором времени «ПУНКТ-А» опубликует весь перечень из 2178, в которых обнаружены признаки аварийности. Очевидно, что подавляющее большинство из них в дальнейшем попадет на рассмотрение МВК – и у вас появится шанс на новоселье, о котором вы наверняка мечтаете.
Согласно плану, придомовые территории благоустроят в соответствии с требованиями. Будут разбиты скверы, клумбы, предусмотрены велосипедные дорожки, парковочные места, площадки для спортивных занятий и отдыха.
Уважаемые жители и гости городского округа Истра, информируем вас о ситуации на 6 марта по COVID-19 на территории нашего муниципалитета.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Одинцово, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Планируются снести дома на ул. Давыдковской, Малой Филевской, Кастанаевской ул., Ленинском проспекте, улице Ярцевской и Павлова.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
В список объектов, в которых, по мнению властей Московской области, нельзя покупать «квартиры» присутствует даже 8-этажный дом, который строится на землях ИЖС по адресу Дмитровский район, п.Некрасовский ул.Вокзальная д.7.
Одним из ключевых приоритетов государственной политики Российской Федерации является повышение качества жизни граждан.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
- Митино: ул. Парковая, вл. 31.
- Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
- Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
- Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
- Южное Тушино:
- кв. 11, корп. 1;
- ул. Лодочная, вл. 11.
Аварийный жилищный фонд имеет большую степень износа. Проведение капитального ремонта нецелесообразно из-за практически близкого к исчерпанию эксплуатационного ресурса конструкций таких жилых домов. Аварийный жилищный фонд представляет угрозу для проживающих в нем граждан и подлежит расселению и сносу.
Расселение аварийных домов в Одинцово
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Напомним, по данным Росстата на 2014 год, плотность населения в Одинцово — 7031 человек на км2. Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с её 4822 человек, но и… Шанхай, крупнейший город Китая.
Дальше — больше. В декабре 2017 году совет депутатов большинством голосов членов партии «Единая Россия» принял правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения Одинцово, в которых предусмотрено 30% увеличение плотности проживания в городе до 10000 человек на км2.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.
Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.
По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным. Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.
«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.
С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.
Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.
По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет). Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.
Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.
Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы. «В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.
Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.
«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.
Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.
Это позволит переложить минимальное количество инженерных коммуникаций, но и минимальным будет ущерб зеленым насаждениям. ИНТЕРЕСНО! Вокруг новостроек будут разрастаться благоустроенные кварталы, которые будут отвечать всем стандартам современности.
Из построенных или еще строящихся домов выбор пал на те, которые отвечают всем требованиям московского стандарта реновации. Предварительные расчеты показывают, что в 2021 году должна прийти к завершению первая волна сноса аварийных и ветхих пятиэтажек в Москве, которая тянется уже в течение восемнадцати лет. Целью этой объемной программы считается обновление жилищного фонда столичного города.
В начале этого года начала стартовать вторая волна сноса пятиэтажек. Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов.
В период до 2021 года, в соответствии с программой переселения, около 120 тыс.
Также застройщиком будет возведена вся необходимая социальная инфраструктура.
Сегодня мы увидели, что стройка жилого комплекса «Центральный» возобновилась. Через два года здесь появится новое 25-этажное здание с паркингом и благоустроенной территорией.
В него переедут более 100 дольщиков, которые несколько лет ждут свои квартиры», — резюмировал Андрей Иванов.
Глава Одинцовского района Андрей Иванов поручил застройщику каждую неделю проводить встречи с дольщиками по вопросам строительства жилого дома и установить на территории веб-камеры.
Таким образом, ход работ можно будет отслеживать в онлайн режиме. В рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьего микрорайона предусмотрено строительство образовательного учреждения на 810 учащихся, двух детских садов на 97 и 280 мест, паркинга и современных многофункциональных игровых комплексов с воркаут площадками.
Новый инвестор имеет опыт работы с проблемными объектами.
Силами компании достраивались такие объекты как ЖК «Махаон» (г.
Москва), ЖК «Стрелецкий» и ЖК «Дом у реки» (г.о. Химки). В настоящее время, благодаря новому партнеру компании «Инвестстройрегион», строительство дома №23А по улице Маршала Жукова в Одинцово возобновлено. Новое здание будет состоять из двух 25-этажных корпусов со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянкой и объектами инженерной инфраструктуры.
Под снос в первую очередь должны попасть хрущёвки серии:
- 1605-АМ. Панельные дома с 3 или 5 подъездами. Возводились в период с 1958 по 1966 гг. Больше всего домов этой серии построено в Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Пушкино.
- II-32. Дома построены из виброкирпича. Возводились с 1959 по 1965 гг.
- II-35. Панельные дома. Возводились в период с 1959 по 1969 гг.
Отличительной чертой является теснота.
В квартирах низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и крошечные кухни. В пятиэтажках плохая звукоизоляция, нет чердаков и мусоропроводов. Реновация в МО будет проходить по разрабатываемой региональной администрацией программе, которая будет серьёзно отличаться от столичного плана переселения хрущёвок.
Обсуждение программы с жителями области планируется начать не раньше 2021 года.
В плане на 2020 – 2021 года:
-
Бескудниковский район:
- кв. 8, 9, корп. 1;
- кв. 8, 9, корп. 20.
- Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
-
Головинский район:
- Авангардная ул., вл. 10;
- Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
- Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
- Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
- Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.
2022:
-
Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
- Дмитровское ш., вл. 89.
- Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
- Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
- Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.
Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:
- Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
-
Бирюлево Западное:
- Булатниковский проезд, д. 16а;
- Харьковский проезд, вл. 1/1.
- Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
- Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.
- Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.
- Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.
- Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.
-
Царицыно:
- Ереванская ул., вл. 6;
- Кавказский бульвар, вл. 40.
- Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.
В 2022 г.:
- Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
- Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
- Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;
- Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
Кунцево:
ул. Молодогвардейская, д. 44;
ул. Бобруйская, вл. 15.
Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35 А.
Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
В плане на 2020 – 2021 года:
Бескудниковский район:
кв. 8, 9, корп. 1;
кв. 8, 9, корп. 20.
Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
Головинский район:
Авангардная ул., вл. 10;
Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8 А.
2022:
Бескудниковский район:
Бескудниковский б-p, вл. 52;
Дмитровское ш., вл. 89.
Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56 А.
График переселения домов ТиНАО в 2021, 2022, 2023 и 2024 годах / Москва
- 1605-АМ
- 1МГ-300 (МГ-300)
- II-32
- II-35
- К-7
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. В настоящий момент в районе расселяют уже двенадцатый дом. Для заезда готовы 3 новых здания.
В 2019 году запланировано снести:
- в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
- в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
- в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
- в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
- в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
- в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Дома серий 1-515 и 1-510 – это панельные пятиэтажки, построенные в 1950-1960-х годах. Срок службы такого здания – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок службы сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Снос старого дома по программе реновации и выдача нового жилья регламентируется только двумя факторами. Первое — готовностью самих жителей начать новую жизнь в комфортабельном доме. Вторая причина — готовность строителей начать работу на конкретной строительной площадке. Техсостояние дома тоже может оказать влияние на скорость сноса и выдачу новой квартиры.
Новое строительство позволит увязать все коммуникации, обеспечить жителей мегаполиса всем необходимым на месте жительства. Для приобретения продуктов первой необходимости или получения медицинских, образовательных услуг необходимого уровня не придётся преодолевать десятки, а иногда — сотни километров.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Округ Район/Микрорайон Адрес ЦАО Пресненский Стрельбищенский п-к, владение 14 Молжаниновский ул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24 Тимирязевский Астрадамская ул., вл. 9А
Дмитровское ш., влд. 55
Линейный пр-д, вл. 8АСАО Бескудниковский Бескудниковский б-p., вл. 52
Селигерская, вл. 32Головинский Головинский, мкр. 13, к.4, 7, 8, 9, 10 Дмитровский Дмитровское ш., вл. 127
ул. Клязьминская, вл. 28
Дмитровское ш., вл. 89 к. 1Коптево Черепановых пр-д, вл. 56
ул. Генерала Рычагова, вл. 14СВАО Бабушкинский Осташковская ул., вл. 9
ул. Печорская, вблизи вл. 9
ул. Радужная, вл. 14-16, около вл. 15 корп. 2Бибирево ул. Белозерская, вл. 3-5 Бутырский ул. Милашенкова, вл. 7 корп. 3 Лосиноостровский ул. Шушенская, дом 7 Марьина Роща ул. Анненская, вл. 6 Останкинский Микрорайоны 15-16, корпус 93 Отрадное Олонецкая, вл. 21 Свиблово Лазоревый проезд, вблизи д. 2 Северное Медведково Шокальского пр-д., вл. 28А Южное Медведково Полярная, вл. 3, корп. 1 ЮВАО Капотня 1-й квартал, рядом с домом 8
2-й квартал, владение 21Кузьминки Есенинский бульвар, напротив влад. 9 К5 Люблино Краснодарская улица, влд. 6 Южнопортовый 1-я улица Машиностроения, влд. 5а Кузьминки Зеленодольская улица, влд. 30 Текстильщики Грайвороново, квартал 90а Москворечье-Сабурово Каширское шоссе, владение 76а Нагатинский Затон вл. 15 на ул. Судостроительной Бирюлево Восточное ул. Касимовская, вл. 39 К2 ЮЗАО Южное Бутово ул. Краснолиманская, вл.21 Черемушки Профсоюзная улица, вл. 32, кв. 32А уч-к 3
Гарибальди ул., вл. 17, 18ЗАО Можайский Красных Зорь ул., влд. 23-25
ул. Гродненская, вл. 7-9Солнцево ул. Родниковая, около д. 4 Проспект Вернадского владения 75-77 Фили-Давыдково ул. Олеко Дундича, влд. 29, 31-35 СЗАО Хорошево-Мневники Новохорошёвский пр., влад. 6
Новикова-Прибоя наб., влад. 6 К3
ТПУ «Мневники»
Новикова-Прибоя набережная, вл. 6 кор. 3Южное Тушино Пр. Светлогорский, вл. 7-9 (кв.4) ТиНАО Троицк ДКС 20, Новая улица Вороновское пос. ЛМС, Центральный мкр, около д. 36 Рязановское пос. Фабрики имени 1 Мая В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков.
До 1 октября 2019 года должны окончательно утвердить список площадок для будущего строительства. А обязательную градостроительную документацию по программе должны подготовить до августа. Задержки произошли из-за споров с владельцами квартир в отдельных домах: некоторые решения общих собраний об участии в сносе пришлось обжаловать в судебном порядке.
В феврале 2017 года было принято решение продолжить снос московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.
Похожие записи: