Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пересечение границ участка с красными линиями.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г.
Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.
Участок пересекается с красной линией: что делать?
Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования.
И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия.
Совсем другая ситуация складывается, когда чиновники утвердили «маршрут» красной линии через уже существующие участки. В таком случае их действия признаются незаконными, поскольку ч. 1-2 ст. 209 ГК предоставляет право владельцу такого земельного надела распоряжаться землей по своему усмотрению. В этой ситуации собственнику земли необходимо оспаривать решение властей в судебном порядке.
Отличия от границ участка
По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.
Однако между обозначениями имеются существенные отличия:
- Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
- Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
- Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
- Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
- Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.
Что делать, когда по участку проходит красная линия?
Запросите в кадастровых органах градостроительный и ситуационный план. Эти документы подробно изучаются на предмет неточностей и ошибок. Если линии переносились уже после оформления надела в собственность, и на нем даже имеются объекты капитального строительства, нужно обращаться в местную администрацию. В заявлении потребуйте выдать обоснование переноса красных линий на территорию, находящуюся в Вашем владении. От ответа будет зависеть последовательность действий.
Когда по участку проходит красная линия, а решить проблему через муниципалитет не удалось, придется обращаться в суд. Однако до этого надо запросить постановление о нанесении на Вашу землю линий. Для этого составляется новое заявление в администрацию. С копией такого документа, а также результатами общения с властями, придется идти в судебные органы. Оспаривать надо указанное выше постановление, в той части, где речь идет об установлении красной линии на Вашем участке.
Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.
К территориям общего пользования могут относиться улицы, дороги, пляжи, набережные и все те места, к которым есть доступ у каждого гражданина нашей страны.
Также, следуя пятой главе Градостроительного Кодекса, красные линии должны отображаться в кадастровом плане, в плане планировки и на различных картах и схемах.
Для земельного участка при определении красных линий учитывается не только Градостроительный, но и Земельный кодекс.
Есть всего 2 вида таких условных обозначений:
- Проектная красная линия.
- Существующая красная линия.
Проектная красная линия – это элемент, который пока не имеет юридической силы и является условным. Это условное обозначение соответствует границам земельного надела.
Используют данную разновидность для переноса схемы надела с целью указать владельцу где нужно поставить забор, а где сделать небольшой отступ.
Существующая красная линия подразумевает элемент, имеющий юридическую силу и который используется, чтобы зафиксировать и разграничить земельный участок от:
- автомобильных трасс и автомагистралей;
- трубопроводов;
- железной дороги;
- территорий общего пользования;
- соседнего участка;
- проводов связи и электропередач.
Существующая красная линия может разделять как частную, так и государственную собственность.
Для чего используется кадастровый план и как его получить
Третий раздел материалов состоит из текстового описания граничных отметок и информации о смежных территориях. В следующем пункте КПТ можно узнать о долях надела. Этот раздел присутствует в материалах, если участок поделен на части. Пятый блок — это схематические данные о границах долей, входящих в единый надел. Как и предыдущий пункт, этот присутствует в случае, если участок разделен на доли.
Бумаги сдаются под расписку принимающего должностного лица. Все материалы проходят регистрацию в специально отведенном для этого журнале. При внесении изменений в документ следует предоставить подтверждение новых данных. Вы имеете право на бесплатную корректировку схемы в случае, если самостоятельно выявили в документе не принадлежащую вам площадь в границах надела.
26 Янв 2021 etolaw 671
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Заявление на копию постановления о возбуждении уголовного дела
- В Течении Какого Срока Можно Вернуть 13 Процентов От Покупки Квартиры
- Скидки для многодетных на электрички в москве в 2021 году
- Входит Ли Оплата Больничного Листа В Расчет Среднего Заработка
Что такое красная линия на земельном участке
Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.
При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.
КРАСНЫЕ ЛИНИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
было бы отлично, если бы это еще было закреплено в ГРадК. Вообще, по моему мнению, ГрадК грешит тем, что не устанавливает четкой зависимости между необходимостью (возможностью) изменения одного вида градостроительных документов в связи с измнеием другого
asgerd , я таки решил попробовать, написал письмо с просьбой обеспечить подготовку проекта планировки территории, сославшись на ст. 45 ГрК:
1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления
5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки
8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 8.1 настоящей статьи.
Красные линии на кадастровом плане — что они показывают?
Границы территории общественного плана на проектном техническом плане, ещё ничего не означают. Их можно изменить и удалить вовсе. После межевания, проведенного кадастровыми инженерами и регистрации земельного участка в Росреестре, запретительные функции красных границ включатся.
Красные линии на кадастровом плане отделяют публичную территорию от зоны частного строительства и приватизированных земных наделов в правовом отношении.
Нарушение допустимой границы частного сектора и проникновение на территорию, ограниченную красной линии, влечет наказание в виде:
- штрафа;
- конфискации объекта или его части;
- отказе приватизации земельного участка.
Почему в публчной кадастровой карте одни дома выделены красным цветом другие нет
Спровоцировать такую проблему, как исчезновение земельного надела с публичной кадастровой карты, способны самые разные причины, и чтобы узнать, почему на публичной кадастровой карте нет участка, необходимо изучить их максимально подробно. Почему земли нет на карте Чтобы изучить этот вопрос подробнее, следует обратиться в Росреестр для подачи запроса в письменной форме, который затем будет рассмотрен в установленные сроки.
Межевание до 2021 года Может быть и так, что земля получила номер в кадастре и является владением конкретного гражданина в официальном порядке, но на публичной карте она все равно не отмечена. Так бывает тогда, когда земли были размежеваны до 2021 года, т.е.
Публичная кадастровая карта России онлайн
Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь
Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия
При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр.
Этап №3 — Если наши фактические границы совпадают с планом из ГФДЗ, предлагаем соседям провести межевание без суда
Покажите соседям распечатанную карту со слоями из планов (из этапа №2) и скажите им, что ваши фактические границы совпадают с планом из архива Росреестра. Следовательно их границы не совпадают. Совпадение наших границ с планом — это хороший козырь в споре, если соседи намерены судиться. Предложите им не доводить до суда, пусть они проведут межевание своего участка, чтобы фактические границы их участка внесли в кадастровый учет. По сути их границы на местности будут не тронуты, изменятся лишь их кадастровые границы в ЕГРН. Проще говоря, их участок на карте «сдинется» на место.
Чаще всего соседи отказываются что-либо делать и говорят примерно такое — «Это ваша проблема, а не моя. Нам уже делали межевание, границы оформлены, а правильно или неправильно — это вам нужно доказать». В таком случае есть смысл оплатить повторное межевание их участка. Мое мнение — проще, быстрее и дешевле заплатить за межевание соседа, чем судиться с ним. Межевание стоит около 10 000 — 20 000 рублей и оформляется около 1 — 1,5 месяца. Если дойдет до суда, тогда: 1) Услуги юриста за оформление документов и представительство выйдет дороже минимум в 1,5 — 2 раза. 2) Суд только первой инстанции займет 3 — 4 месяца + 1 месяц на вступление в силу судебного решения. А если соседи подадут апелляцию, это займет еще больше времени и денег.
Если соседи согласятся провести повторное межевание своего участка (даже если и за наш счет), проще всего обратиться к тому же кадастровому инженеру, который проводил межевание нашего участка. В итоге инженер оформит один межевой план — на исправление кадастровой ошибки при межевании соседа и установление границ нашего участка. Данный план подаем на регистрацию в Росреестр. Сначала кадастровые границы соседнего участка «передвинутся» по фактическим координатам. Следовательно наложение/разрыв исчезнет. Затем зарегистрируют наши границы. По сути проблема с границами решена.
Что такое красная линия
Градостроительный Кодекс дает определение красной лини. Простыми словами – это черта, условно делящая общественные земли на общественные и предназначенные для частного пользования.
На геодезических картах она чертится красным цветом, поэтому ей присвоили соответствующее название. К общественным землям относятся те, на которых находятся:
- автомобильные дороги;
- пешеходные зоны;
- ЛЭП;
- водопроводные и газовые коммуникации;
- парки отдыха;
- иные сооружения, предназначенные для общественного пользования.
На карте города нередко можно увидеть, что красные линии на кадастровой карте проходят внутри уже имеющейся застройки. Дело в том, что только в 2004 году ГрК РФ расширил понятие красных линий. В прежней редакции они трактовались, как ограничительные полосы, кварталов, микрорайонов.
Ситуация, когда КЛ проходит по земле, на которой построены дома и надворные постройки, принадлежащие гражданам на праве частной собственности, в ГрК названы наложением границ. Для частных владельцев это грозит тем, что при начале нового строительства или реконструкции имеющегося дома или иной постройки они могут получить отказ. Это связано с тем, что с развитием населенного пункта местные власти планируют развитие инфраструктуры, парков и скверов.
При возведении нового строения нужно помнить, что непосредственно на КЛ запрещено возводить объекты недвижимости: должен соблюдаться отступ, зависящий от параметров строения и находящийся рядом объектов общественного назначения, в частности:
- тип недвижимости;
- строительный материал для стен;
- тип объекта общественного пользования (автодорога, сквер, стадион, ЛЭП и т.д.)
Существуют другие условия, зависящие от местности и правил, принятых местными органами власти. Нормы можно узнать, обратившись в отдел строительства местного муниципалитета.
Расположение красных линий есть:
- на генплане;
- на кадастровом плане.
Запрашиваемые сведения выдаются по заявлению владельца земельного участка. В администрации муниципального образования можно получить разъяснения и подать «прошение» о выносе КЛ или ее корректировке.
Проектирование прохождения КЛ на плане поселения находится в компетенции органов местного самоуправления. При этом оформляются градостроительные схемы и планы:
- СПОЗУ – схема земельного участка;
- ГПЗУ – план градостроительсва.
На последнем указывается местоположение улиц, многоэтажных строений, пешеходных и деловых зон, скверов и т.д.
Отличия от границ участка
Однако между обозначениями имеются существенные отличия:
- Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
- Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
- Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
- Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
- Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.