Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.
Как вступают в наследство
В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.
Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.
Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.
При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.
Во сколько обойдется приобретение гаража в наследство
Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).
Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.
Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.
Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.
Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа 1 миллион рублей.
Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе
Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.
Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.
В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.
В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.
Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК. При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая. После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.
При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.
Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:
-
справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);
-
справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
-
справка о стоимости гаража.
После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:
-
заявление о государственной регистрации права;
-
свидетельство о наследстве;
-
паспорт наследника;
-
кадастровый паспорт гаража;
-
справка ГСК о выплате пая в полном объеме;
-
квитанцию оплаты госпошлины.
Кто может воспользоваться?
Главные требования для оформления:
- Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
- Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
- Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.
Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.
Какая недвижимость не попадает под амнистию:
- Гаражи, которые возникли после 2004 года.
- Самовольные постройки.
- Ракушки — разборные металлические сооружения.
- Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
- Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.
Кто имеет право на «гаражную амнистию»:
- Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
- Наследники владельцев гаражей.
- Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.
Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?
Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.
Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.
Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.
Пошлина при оформлении наследства
Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?
Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.
Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:
- Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
- Несовершеннолетние наследники.
- Недееспособные граждане.
- Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).
Вступить в наследство на гараж если нет документов
В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили — как теперь заверить наше решение документально? Ответ Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления. Вопрос Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю.
Общий алгоритм вступления в наследство
Принять права на владение гаражом, как объектом наследственной массы, можно либо по закону, либо по завещанию. В последнем случае законным получателем постройки в собственность является человек, указанный покойным в нотариально заверенном завещательном распоряжении.
Если бумаги, содержащей последнюю волю умершего, не существует, говорят о принятии наследства по закону. И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью. Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные. При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.
Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.
Оценка гаража при наследовании
Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.
За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).
По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.
Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:
- паспорт инициатора оценки;
- правоустанавливающие документы на гараж;
- техническую документацию на объект оценивания.
По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.
Наследство гаража в гаражном кооперативе
Если наследуемый гаражный бокс является частью гаражного кооператива, при переходе прав следует учесть некоторые нюансы. В частности порядок оформления имущества наследниками будет зависеть от факта оплаты паевого взноса.
Допускается два варианта развития событий:
- Наследодатель выплатил пай в полном объеме. В этом случае гараж включается в состав наследства на общих основаниях, даже если право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Для подтверждения понадобится взять у председателя кооператива соответствующую справку с подписью бухгалтера.
- Взносы не были оплачены при жизни. При таких обстоятельствах необходимо обратиться к руководству кооператива и заявить о своем желании стать членом ГСК. Так наследник фактически заменит умершего и продолжит выплачивать пай за гараж.
Оформление наследства на гараж, если нет документов
Отсутствие правоустанавливающей и технической документации на гаражное помещение – одна из самых распространенных проблем при оформлении наследства на этот вид собственности. Здесь могут иметь место две причины: либо документы были утрачены, либо никогда не были оформлены.
В первом случае для начала стоит попытаться собрать бумаги самостоятельно, запросить дубликаты из органов госвласти, выписку из ЕГРН, заказать технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.
Если документы о праве собственности наследодателем не оформлялись, выход тоже есть. В таких случаях на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 наследник вправе обратиться в суд и предъявить исковые требования:
- о включении гаража в состав наследства;
- о признании права собственности в порядке наследования.
Как получить имущество по наследству?
Получить в собственность гараж после смерти наследодателя могут его правопреемники, указанные в завещании, или близкие родственники в порядке установленной очереди. Если претендентов одной очереди несколько, то они получают имущество покойного в равных долях.
Независимо от вида наследования, наследнику придется обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации наследодателя и написать заявление.
Заявление о намерении принять наследственное имущество должно содержать следующие сведения:
- наименование нотариальной организации, в которой открыто дело о наследстве, и ее адрес;
- полная информация об умершем гражданине с указанием адреса его проживания;
- данные о правопреемнике, подающем заявление;
- основания, по которым имущество переходит к наследнику;
- информация об имеющейся родственной связи с наследодателем;
- перечень прочих лиц, претендующих на наследство, если у заявителя есть подобная информация;
- характеристика объекта наследственного имущества – гаража;
- указание намерения вступить в права наследования;
- дата составления документа и подпись заявителя.
Наряду с заявлением гражданин должен представить пакет документов. Их полный перечень можно уточнить у нотариуса.
Если документы были поданы вовремя и в надлежащем виде, то наследник вступает во владение движимым имуществом или оформляет гараж как объект недвижимости.
Гараж относится к движимому имуществу при наличии следующих характеристик:
- отсутствие капитального фундамента;
- строение имеет быстровозводимую сборную конструкцию из металла;
- при необходимости может быть легко демонтирован.
При определении гаража как движимого объекта имущества, наследник не претендует на территорию, где он расположен.
После принятия наследственных прав гараж демонтируется, дальнейшие действия остаются на усмотрение нового владельца.
Однако подобные ситуации происходят редко. Чаще всего наследники оформляют гараж в собственность как недвижимость.
Вступление в наследство
Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.
Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).
Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.
Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.
Вступление в наследство
Раздел 5 Гражданского кодекса Российской Федерации считается законодательной основой для наследования. Вступить во владение гаражом как объектом недвижимости можно по закону или по завещанию.
Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае наследование осуществляется в соответствии с законом. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).
Заинтересованные лица должны сообщить, если они унаследовали приватизированный гараж или приняли другое решение относительно строительства.
Основания для получения гаража разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законом. Процедура осуществляется у нотариуса, расположенного по месту регистрации наследодателя.
Делаем подготовку документов
Документы на завещание гаража по стандартной процедуре мало чем отличаются от оформления того или иного вида недвижимости, обязательно это учитывайте. Но есть некоторые отличия по сбору документов, которые обязательно нужно будет доставить к нотариусу, а также в орган, который будет регистрировать недвижимость. Это значит, что необходимо собрать все документы, чтобы процедура оформления прошла быстро и правильно.
Внимание: часто многие думают неправильно, аргументируя такую ситуацию тем, что на это помещение все равно никто не претендует, а значит, не стоит превращать его в наследство, как и собирать необходимые документы, но на самом деле все далеко от него.
- Сегодня все чаще можно услышать о сносе различных построек, это касается и гаражей, которые не были узаконены собственниками в свое время, чтобы не столкнуться с такой неприятностью, нужно позаботиться о планировке гараж своевременно и проблем не будет. Прочитав статью, вы сможете узнать, как правильно спроектирован гараж, доставшийся по наследству.
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.