Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о праве собственности на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.
Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:
- гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
- гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
- гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
- металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.
В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.
Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности
Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.
Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.
Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Я, Пудина С.Л. проживаю по адресу: с.Ивановка, ул. Стротелей, д.3, кв. 10. На земельном участке, принадлежащем Администрации Московского сельсовета Московского муниципального района Ивановской области мной был возведен гараж для стоянки автомобиля на основании разрешения № 62 от 31.05.2001г., выданного Управлением строительства и архитектуры Московского района Ивановской области.
После завершения строительства гаража я устно обратилась к ответчику для получения акта ввода в эксплуатацию объекта, но в выдаче данного акта мне было устно отказано без объяснения причин.
Согласно технического паспорта от 21.09.2018 года гараж имеет общую площадь 27,0 кв.м и расположен по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1. Действительная стоимость данного гаража составляет 66 476 рублей.
Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.
Согласно справке № 107 от 21.12.2018, выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Московского муниципального района нежилое здание- гараж, общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1 построено с соблюдением строительных норм и правил.
Таким образом, фактически спора с ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, я не могу оформить право собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию объекта постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2015 по делу N 33-30335/2015).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за мной, Пудиной Светланой Львовной право собственности на гараж, общей площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, Московский район, с. Ивановка, ул. Стротелей, примерно в 61,0 метре на юг от дома № 1.
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Технический паспорт.
3. Справка № 107.
4. Копия паспорта.
5. Акт обследования земельного участка.
6. Копия искового заявления и документов для ответчика.
Подготовить исковое заявление в суд достаточно просто. Единственная сложность – собрать все необходимые бумаги. Вам потребуются:
- Копия технического паспорта гаража;
- Документ, фиксирующий право истца на владение землей, на которой стоит гараж;
- Документ, фиксирующий стоимость гаража;
- Документ, указывающий адрес гаража;
- Любая бумага, которая подтверждает факт того, что истец имеет право на владение гаражом.
Это – минимальный набор бумаг, и как только он будет готов к подаче, можно приступить к подготовке самого иска в суд о признании права. Этот документ имеет следующую форму:
- Заглавная часть. Прописывается в правой верхней части листа формата А4. В ней потребуется указать основных участников дела и некоторую дополнительную информацию:
- Наименование суда, рассматривающего дело;
- Информацию по истцу (то есть по заявителю);
- Информацию по ответчику (тому, с кем у вас возник спор по присвоению прав)
- Цену иска (стоимость гаража и некоторых судебных издержек).
- Информационная часть. В ней кратко нужно будет описать следующие сведения:
- Когда гараж перешел в собственность истца и на каких основаниях;
- Краткое описание самого гаража: адрес, метраж, стоимость и другие важные данные;
- Суть конфликта и причины его возникновения, а так же главные моменты его развития;
- Просьбу к суду и её обоснование с точки зрения закона.
- Заключительная часть. Содержит только три пункта:
- Перечень всех бумаг, которые будут приложены к иску в качестве материалов дела;
- Подпись истца;
- Дату подачи заявления в суд.
Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж?
Жилое помещение, используемое по договору социального найма, собственностью жильцов и квартиросъемщиков не является, но может быть приватизировано ими. Однако данное право не переходит по наследству (после смерти зарегистрированного жильца, квартиросъемщика или гражданина, который процесс приватизации начал, но не успел закончить).
Возможностью заключить договор приватизации обладают лица, внесенные в договор социального найма данной жилплощади, наниматель и несовершеннолетние, проживающие с ними или обладающие правом пользования жильем по другим основаниям.
Поэтому смерть нанимателя или другого гражданина, на законных основаниях использовавшего конкретное помещение, влечет за собой такие последствия:
- Переоформление договора найма (если умер наниматель) — вправе совершить один из жильцов (по согласию остальных) или все внесенные в договор лица, включая несовершеннолетних.
- Осуществление приватизации — подача заявления в жилищный фонд или орган местного самоуправления (в зависимости от формы собственности) осуществляется всеми желающими из числа жильцов и детей. По истечении двух месяцев заявителям сообщается о решении и, если оно положительное, заключается договор передачи имущества.
- Государственная регистрация приватизированной квартиры — без этого, как указано выше, право собственности за новыми владельцами не признается.
Несоблюдение процедуры наследования может привести к судебным разбирательствам лишь в крайних случаях — тогда, когда во внесудебном порядке установить право собственности на имущество умершего не получается.
Когда преемник пропускает срок вступления в наследство, он лишается возможности претендовать на приобретение положенных ему материальных благ. Но закон предусматривает исключения, которые касаются ситуаций, неподвластных наследополучателю, например, нарушения срока по причине тяжелой болезни, восстановления утерянных документов и др.
Срок наследования, пропущенный по причине того, что преемник не знал, не должен был знать о смерти наследодателя или не мог осуществить принятие вовремя, может быть восстановлен в судебном или внесудебном порядке.
В первую очередь наследник должен обратиться к лицам, уже оформившим свои права на имущество покойного. При удачном исходе они дадут разрешение на восстановление срока (оно обязательно должно быть единогласным, совершенном в письменной форме и нотариально удостоверенным). На основании этого нотариус принимает заявление о приобретении наследственной собственности.
Следует отметить, что согласие от наследополучателей удается получить не всегда. И в случае их отказа единственной возможностью вернуть себе права на наследство станет обращение в суд. Дело будет рассматриваться в порядке искового производства, с остальными наследниками в качестве ответчиков.
Задача истца при этом — предоставить подтверждения того, что причины пропуска отпали не более шести месяцев назад, и они были действительно непреодолимы на протяжении периода, отведенного на принятие наследства. Доказать это помогут справки, билеты, показания свидетелей, командировочный лист и пр.
Основанием для обращения в суд является отказ нотариуса, ведущего наследственное дело, в выдаче свидетельства о правах на наследство. Данный документ дает наследнику право защищать свои интересы в судебном порядке.
Результатом судебного разбирательства является решение суда. По сути, оно заменяет свидетельство о правах на наследство. Гражданин должен дождаться вступления документа в юридическую силу. После чего на его основании можно провести государственную регистрацию права собственности на унаследованные объекты.
Признание права собственности в порядке наследования обычно является дополнительным требованием. В первую очередь получатель должен устранить препятствие, которое решает вступить в наследственные права.
Ответчики различаются в зависимости от основного требования:
- Восстановление срока. Если истец пропустил 6-месячный срок, то в качестве ответчиков указываются наследники, которые оформили имущество своевременно.
- Признание фактического вступления в наследство. Если законный наследник не оформил имущество надлежащим образом. Но фактически принял наследство, то в качестве ответчика указываются другие заинтересованные лица (наследники, государство).
- Включение в состав наследственной массы. Если покойный не успел оформить право собственности на имущественный объект. Но желал это сделать, то наследнику необходимо обратиться с иском к муниципалитету.
- Оспаривание завещания. Заявитель должен предъявлять требования к наследнику, указанному в завещании.
- Признание наследства выморочным. В этом случае ответчиком является государство или муниципалитет.
Порядок действий для признания права собственности в порядке наследования:
- Обращение к нотариусу.
- Получение мотивированного отказа.
- Сбор документов.
- Подготовка иска.
- Оплата пошлины.
- Направление документов в суд.
- Получение судебного решения.
- Регистрация прав на объекты наследования.
Исковое заявление в суд о признании права на наследство
- Наименование судебных органов, в которые обращается гражданин.
- Данные истца — его инициалы, адрес проживания, контактный номер телефона.
- Сведения об ответчике — название организации, либо полное наименование органов власти, данные третьих лиц, участвующих в деле в качестве ответчика.
- Название документа. Вы можете просто написать «Исковое заявление», не прописывая, о чем иск.
- Факт нарушения прав истца.
- Обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушениях.
- Сведения о соблюдении досудебного урегулирования спора.
- Выдвигаемые требования. В нашем случае, это просьба о признании прав собственности за истцом на гараж.
- Список приложенных документов.
- Подпись истца с расшифровкой.
- Дата подачи заявления.
Написать самостоятельно исковое заявление на признание права собственности на гараж совсем не сложно.
- В документе должно быть три важные части: вступительная, основная и заключительная. Для каждой из частей характерна определенная информация. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, к основной части — смысловое обращение и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подписи и дату.
- Старайтесь писать кратко, придерживаясь официально-делового стиля.
- «Шапку» документа оформите с правой стороны, в верхней части листа.
- Название обычно прописывают по середине строки, следом за «шапкой».
- Не используйте в названии документа кавычки, точку после не ставьте.
- Основная часть должна быть разделена на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
- Требования можно перечислить списком.
- Перечень документов также оформляется в конце иска, списком.
- Дата должна стоять после списка, так же как и подпись обратившегося гражданина.
Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
Строгого ограничения по форме нет, — но лучше, если вы его напечатаете на ПК. Если возможности нет, можно и написать от руки.
Можно использовать чернила одного цвета, — например, только черные, или только синие.
Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная. Истец должен подписать заявление собственноручно. Если за него обращается законный представитель, то подпись ставит он, прикладывая к иску доверенность.
Ответчик по делу о признании права на наследственную собственность является тот гражданин, который не признал данных права заявителя. Цель направления требований – устранение конфликтной ситуации.
Существует два типа требований, фигурирующих в исках по признанию права собственности:
- Подача прошения о подтверждении фактического отсутствия у стороны ответчика прав на имущественную массу наследодателя.
- Требования подтвердить факт обладания спорным имуществом.
Зачастую именно эти два вида исков направляют в суд.
На основании действующего Законодательства РФ, исковая давность по данному вопросу не распространяется. Ввиду этого, обращение может произойти в любое время.
Исковые требования, поднятые в данной статье, являются распространенным типом в России. Поэтому необходимо понимать, что установление права на наследуемую массу и её оформление, осуществляется по требованиям и нормам российских законов.
В качестве примера можно использовать статью №234 (пункт 1) ГК России, согласно которой владельцем недвижимости могут признать гражданина, который даже не оформлял её в собственность. Актуально, это если он постоянно владел имуществом в течение 15-ти лет или движимым объектов в течение 5-ти лет.
Правовыми будут считаться действия касаемые бесхозного имущества, а также к объектам, принадлежащим стороннему гражданину.
Заявление о вступлении в наследство подготавливаться согласно установленным нормам и требованиям. Соответственно, предъявлять требования можно к любому элементу наследственной массы. Рассматривают такие иски арбитражный суд и органы общей юрисдикции.
Предметом заявления выступает требование гражданина подтвердить владение имуществом. По результатам судопроизводства будет вынесено постановление.
В виде доказательной базы заявитель может давать отсылку на:
- свидетельства очевидцев;
- документы о приватизации, собственности и т.п.;
- другие, элементы, подтверждающие факт владения и распоряжения.
Важно: При утрате правоустанавливающей документации, единственный метод решения задачи – инициация судопроизводства.
Если преемник не обратился к нотариусу и не получил свидетельство о наследовании прав собственника, то решать вопрос придётся в судебном порядке. Для этого нужно составить заявление. Юридическое лицо не может выдать никаких документов, только отказ в получении прав – эта особенность соблюдается в рамках закона.
Этот момент возможен, когда проходит полгода с момента открытия завещания. Если он отсутствовал, то права свои нужно подтвердить в течение 2-х кварталов добровольно с остальными наследниками. Пропуск не означает правомерный отказ от прав.
Признание права собственности в порядке наследования длится на протяжении 180 дней с установленного факта смерти праводавателя (констатация или медицинское заключение).
Если вы принимаете фактически наследство, то срок после шести месяцев не устанавливается законом. В любое время, спустя 1 год или 20 лет, можно обратиться в суд, так как исковая давность на право не распространяется.
Также следует учитывать, что в ходе разбирательства вы претендуете только на получение документа для установления причастности к родственнику, который владел спорным имуществом. Оно же подтвердит право для дальнейших действий.
Стоит помнить, что истцов может быть несколько, и заседаний суда тоже. Могут быть установлены новые правила для взаимодействия. При этом цена иска определяется стоимостной оценкой недвижимости.
Она исходит из правового документа, где указывается:
- кадастровая стоимость;
- рыночная цена объекта;
- тип инвентаризации и её цена.
До начала судебного разбирательства стоимость можно установить в органах кадастрового учёта или по паспорту недвижимости. Она выдаётся вместе со справкой о цене всего объекта, если это дом с участком.
Если человек становится наследником нескольких объектов недвижимости, то можно заказать экспертную оценку у независимого специалиста. Справка и документ о проведении оценки будет иметь лишь ознакомительный характер. В суде он не несёт правовой выдержки и не является юридически важным документом.
Истцу он нужен для первичного установления и расчёта возможных затрат в будущем. Истец может также ходатайствовать о своём имущественном положении, которое сыграет роль на вынесении стоимости иска.
Если гараж – это самовольная постройка
Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:
- Не получено разрешение на постройку.
- Строение нарушает нормы градостроения.
- Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.
Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:
- Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
- Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.
Договор купли-продажи гаража 2020 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.
В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Подготовить исковое заявление в суд достаточно просто. Единственная сложность – собрать все необходимые бумаги. Вам потребуются:
- Копия технического паспорта гаража;
- Документ, фиксирующий право истца на владение землей, на которой стоит гараж;
- Документ, фиксирующий стоимость гаража;
- Документ, указывающий адрес гаража;
- Любая бумага, которая подтверждает факт того, что истец имеет право на владение гаражом.
Это – минимальный набор бумаг, и как только он будет готов к подаче, можно приступить к подготовке самого иска в суд о признании права. Этот документ имеет следующую форму:
-
Заглавная часть. Прописывается в правой верхней части листа формата А4. В ней потребуется указать основных участников дела и некоторую дополнительную информацию:
- Наименование суда, рассматривающего дело;
- Информацию по истцу (то есть по заявителю);
- Информацию по ответчику (тому, с кем у вас возник спор по присвоению прав)
- Цену иска (стоимость гаража и некоторых судебных издержек).
-
Информационная часть. В ней кратко нужно будет описать следующие сведения:
- Когда гараж перешел в собственность истца и на каких основаниях;
- Краткое описание самого гаража: адрес, метраж, стоимость и другие важные данные;
- Суть конфликта и причины его возникновения, а так же главные моменты его развития;
- Просьбу к суду и её обоснование с точки зрения закона.
-
Заключительная часть. Содержит только три пункта:
- Перечень всех бумаг, которые будут приложены к иску в качестве материалов дела;
- Подпись истца;
- Дату подачи заявления в суд.
Основания для подачи заявления
Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:
- наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
- при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
- при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
- при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
- неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
- перед сносом строения администрацией города;
- при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
- потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
- потеря документов на возведенное строение;
- получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
- иные случаи.
Как оформить иск на право собственности на гараж
Иск о признании права собственности на гараж – это заявление в суд о том, чтобы признать фактического владельца собственником постройки, если официальные документы на нее не оформлены.
По закону собственность на любую недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Иметь гараж и пользоваться им на протяжении многих лет без надлежащего оформления документов — еще не означает считаться полноценным хозяином помещения. Когда гражданин захочет продать или подарить свое имущество, ему придется признать собственность в судебном порядке.
Обращаться в суд за подтверждением прав и оформлять образец искового заявления в суд о признании права собственности на гараж приходится в следующих случаях:
- пропуск наследниками срока принятия наследства;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
- желание узаконить самовольную постройку.
Какие документы понадобятся
Перечень документов, прикладываемых к иску о признании права собственности на гараж, меняется в зависимости от подробностей дела.
К самым частым приобщаемым к заявлению документам относятся:
- квитанция, подтверждающая факт оплаты соответствующей государственной пошлины;
- технические документы (выписка из кадастра, паспорт на объект);
- копия паспорта заявителя;
- документы, которые могут подтвердить правомочность обладания заявителем гаражом;
- документы, свидетельствующие о наличии у гаража определенного местонахождения;
- документальные сведения о денежных затратах истца при возведении строения либо продолжительном его использовании (если это поможет в рассмотрении дела);
- доверенность представителя (в случае передачи полномочий);
- другие документы, подтверждающие обоснованность требований истца.
Зачем необходимо оформление
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.
Особенности подачи и рассмотрения иска
Подсудность дела о признании права собственности на гараж определяется его стоимостью. Исковое заявление следует направить по месту регистрации объекта в:
- мировой судебный орган при цене иска менее 50 000 рублей;
- районный суд при стоимости свыше 50 000 рублей.
Исковое заявление подается нижеследующими категориями граждан лично или посредством заказного письма:
- участником сделки, приобретающим гараж;
- наследником, если завещателем при жизни не было оформлено право собственности на объект;
- застройщиком, если гражданин участвовал в долевом строительстве;
- легитимным представителем по доверенности.
Оплата госпошлины при подаче искового заявления о признании права собственности на гараж осуществляется перед непосредственным обращением в суд. Размер налога зависит от цены недвижимого объекта и составляет от минимальных 400 рублей до максимальных 60 000 рублей.
Срок исковой давности составляет трехгодичный период. По прошествии вышеуказанного времени истец уже не сможет доказать и легализовать право собственности на гараж в судебном органе. Восстановиться можно при наличии уважительных причин. Особенности рассмотрения искового заявления:
- пятидневного срока хватит для принятия судом решения о принятии или отклонении письменного обращения;
- период рассмотрения — 1-2 месяца;
- после вынесения постановления о непризнании права собственности на гараж, истцу или ответчику дается 10 дней для подачи апелляции в вышестоящую инстанцию. Если заинтересованные лица не воспользовались данной возможностью, судебное постановление вступает в силу через месяц.
Возможность обжаловать решение судьи и процедура подачи апелляции будут рассмотрены далее.
Грамотное оформление иска
Чтобы корректно составить исковое заявление в суд для признания права собственности на гараж, требуется ознакомиться со 131 статьей ГПК РФ. Ниже перечислены основные пункты, которые необходимо указать в тексте документа:
- предмет иска (то есть характеристики гаража);
- ФИО и адреса проживания истца и ответчика (второй стороной может быть как гражданин, так и организация);
- название судебного органа, куда направляется иск;
- суть требований заявителя и их аргументированное обоснование;
- доказательства правоты истца (показания свидетелей, чеки за строительные материалы и т. д.);
- список дополнительных документов, которые приобщаются к иску;
- подпись заявителя.