Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Постановка зданий и строений на кадастровый учет
Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
Если недвижимое имущество расположено на территории сразу нескольких округов кадастра, то для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости специально выделяется новый округ с учетным номером «о» и названием «Общероссийский». Его пределы должны совпадать с госграницей РФ. В созданном округе создается кадастровый район с обозначением «о:о» с названием «Условный», а в его границах будет находиться квартал с номером «о:о:о», границы которого должны совпадать с «Общероссийским» округом.
Если же имущество расположено сразу в пределах нескольких кварталов по базе Росреестра, то в каждом районе выделяется новый квартал с обозначением «о». Его границы не должны выходить за пределы определенного кадастрового района.
Справка: Эти случаи предусмотрены новыми положениями Приказа Минэкономразвития. До его введения такие ситуации предусмотрены не были.
Для чего присваиваются коды?
Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.
Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:
- точное местоположение;
- этаж, на котором находится квартира;
- площадь жилого строения;
- личная информация о собственнике недвижимости;
- сведения о нахождении в залоге;
- дата, когда была зарегистрирована квартира;
- предыдущие коды, присваиваемые недвижимости;
- число, когда происходила последняя корректировка сведений о жилом объекте в Росреестре.
Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.
- точное местоположение объекта, его кадастровый и почтовый адреса;
- если объект недвижимости является земельным участком, то вы сможете узнать о том, какие здания и сооружения на нем расположены;
- правовой статус объекта недвижимости;
- какова площадь объекта недвижимого имущества, и где проходят его границы;
- дата, когда сведения об объекте недвижимости обновлялись в последний раз;
- какая форма собственности установлена на данный объект;
- если объект является земельным участком, то кадастровый номер позволит вам узнать, к какой категории земель он относится;
- основные технические характеристики объекта недвижимости;
- кадастровую стоимость объекта недвижимости.
В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.
Важно помнить: отличия условного номера объекта недвижимости от кадастрового
Если вы хотите осуществить сделку, где объектом является квартира в старом доме, то вам обязательно нужно проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу, чтобы не вышло так, что у него его просто не имеется.
В каких случаях проверка может не дать удовлетворительных результатов?
Такие случаи бывают если приходится иметь дело с устаревшей недвижимостью, построенной до 2000 года. Такие случаи еще возможны, несмотря на то, что сейчас все объекты проходят регистрацию в обязательном порядке. Дело в том, что до 2000 года присваивался, так называемый условный номер объекта недвижимости, проверить который можно аналогично вышеуказанным способами – посредством Росреестра онлайн или обращением в кадастровую палату. Поскольку условный кадастровый номер объекта недвижимости является устаревшим и недействующим, то ему присваивается законный кадастровый номер. Этот нюанс важно помнить.
Важно!
Внимательно проверяйте наличие кадастрового номера объекта недвижимости, если намечается купля или продажа старой недвижимости.
Как выглядит кадастровый номер
Кадастровый номер выглядит как набор цифр, разделенных двумя точками. Например: 00:00:000000:00 (в зависимости от региона количество цифр может значительно меняться). Не стоит путать его с номером прав собственности (00-00/00-0000/0000-00). Каждая группа цифр содержит особую информацию, а именно:
| 00 | 00 | 000000 | 00 |
|---|---|---|---|
| Две первых цифры обозначают округ нахождения земельного участка или квартиры | Следующие цифры обозначают кадастровый район. Обычно он идентичен с кодом города | Кадастровый квартал. Номер уникален, не повторяется на территории РФ | Последние цифры обозначают непосредственно номер участка. Обычно отличается от фактической нумерации |
Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?
- Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
- Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
- Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
- Дается информация о форме собственности.
- Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
- Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.
Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства. При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества. И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.
Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.
В чем разница между номерами?
Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:
- Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
- Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
- Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
- Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.
Какую информацию содержит?
Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:
- Регион, в котором расположена недвижимость
- Уточнение касательно конкретного района в регионе
- Кадастровая зона
- Цифровое обозначение земельного участка
- Строение
- В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
- Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.
Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1
- 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
- 21 – обозначение района в этом регионе
- 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
- 02 – порядковый номер участка
- 1 – обозначение первичного строения
Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Он выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру, состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (пример: 47:14:1203001:145). Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:
- Первый блок, AA, обозначают округ (например, Московская или Новгородская область).
- Второй набор цифр, BB, указывает на соответствующий район (то есть административный округ внутри региона).
- В третьей группе CC означает массив, а DDDD – квартал в этом массиве.
- Четвёртый блок, EEE – это инвентарная цифра самого помещения, который выдаётся ему при постановке на учёт в Росреестр.
Таким образом, в этом номере заключена информация о местонахождении объекта.
Как узнать сколько раз продавалась квартира
Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.
Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.
Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.
Нюансы присвоения кадастрового номера земельному участку
Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.
Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.
Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.
Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:
- земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
- земли Вооруженных Сил РФ;
- территории заповедников или природно-исторических памятников;
- участки, находящиеся в резерве государства;
- земли, изъятые из оборота;
- земли водного или лесного фонда;
- земли, в отношении которых невозможна приватизация.
Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.
Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.
Какие могут возникнуть трудности и как их избежать?
При выдаче кадастрового плана возможна ситуация, когда права заявителя нарушаются. В таком случае гражданин имеет право подать соответствующую жалобу в суд или в вышестоящий орган.
Жаловаться можно, имея определенные основания:
- Услуга была предоставлена с нарушением сроков;
- В выдаче кадастрового паспорта и плана неправомерно отказали;
- Росреестр или другой регистрирующий орган потребовал предоставление дополнительных документов;
- Росреестр или другой регистрирующий орган отказался принять пакет документов для предоставления кадастрового паспорта, хотя вся документация была подготовлена в соответствии с действующими законами Российской Федерации и т.д.
Жалобу на действия компетентного органа необходимо подавать руководителю этой же государственной инстанции.
Рассмотрение жалобы должно быть на протяжении 15 дней с момента регистрации.
Последние новшества в законодательных актах относительно процедуры предоставления кадастрового паспорта, упрощение бюрократической волокиты и другие положительные тенденции в землеустройстве создают новые предпосылки к дальнейшему совершенствованию государственных кадастровых услуг.