Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Глава 32 ГК РФ. Дарение (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1и2настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законао несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Влияет ли ограничение дарения на форму договора?
Ограничения дарения прописаны в нормах действующего гражданского законодательства, и стороны обязаны их учитывать при заключении договора. Обязательно включать эти условия в документ не нужно, поскольку они уже предусмотрены законом. Но, если сторонам будет так спокойнее, или они хотят подробнее описать свои действия (например, кто именно и в какие сроки уведомляет кредитора о том, что именно даритель будет погашать долги за одаряемого), можно включить эти пункты в соглашение.
Договор дарения составляется по общим правилам:
- прописывается информация о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания), а если даритель или одаряемый — юридическое лицо, то указываются его наименования, адрес регистрации, сведения о руководителе;
- прописываются дата и место составления документа;
- указывается предмет дарения — чем больше индивидуальных признаков будет обозначено, тем лучше (например, если дарится квартира, нужно указать её адрес, количество комнат, площадь, на каком этаже находится);
- действуют ли ограничения в отношении имущества (например, если земельный участок находится в залоге у кредитора дарителя);
- права и обязанности сторон — в частности, то, что даритель намерен подарить что-то, а одаряемый — принять это в дар;
- какие документы подтверждают передачу имущества или имущественного права;
- при необходимости — порядок нотариального удостоверения сделки или государственной регистрации переданного в дар имущества;
- ситуации, при которых договор дарения может быть расторгнут;
- способы урегулирования спорных ситуаций.
Правовые последствия дарения
Требование о совершении задолженного предоставления. В отличие от ручного, или реального, дарения, при котором даритель не обязывается к совершению предоставления, дарственное обещание, будучи обязательственным договором, обосновывает требование одаряемого к дарителю о совершении задолженного предоставления и корреспондирующую этому требованию обязанность дарителя. Указанные требование и обязанность возникают с заключением договора, а если он совершен под отлагательным условием или нуждается в государственной регистрации — соответственно с наступлением условия или с момента регистрации договора.
Одновременно с требованием о совершении задолженного предоставления у одаряемого возникает право отказаться от принятия дара, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения (п. 1 ст. 573 ГК). Являясь по своей правовой природе регулятивным правом на свое поведение, оно осуществляется посредством одностороннего волеизъявления одаряемого, обращенного к дарителю. Отказ нуждается в письменной форме, если в такой же форме было совершено дарение. В случае государственной регистрации дарения отказ также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК).
Осуществление одаряемым права отказаться от договора дарения влечет прекращение обоснованного договором требования о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности. Если дарение было совершено в письменной форме, то дарителю причитается притязание против одаряемого на возмещение реального ущерба, причиненного ему отказом от договора (п. 3 ст. 573 ГК).
Специфической особенностью договора дарения, отличающей его от всех прочих гражданско-правовых договоров, является предоставленная дарителю и его наследникам возможность отмены дарения. Эта особенность присуща как договорам, совершаемым путем передачи дара одаряемому, так и исполненным дарителем договорам обещания дарения. Вместе с тем отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. Речь идет о таких ситуациях, когда дар уже передан одаряемому и вследствие этого у последнего возникло право собственности на подаренное имущество либо он стал обладателем соответствующего права, т.е. договор дарения, сопровождаемый передачей имущества, уже состоялся как юридический факт, а консенсуальный договор дарения (договор обещания дарения) прекратился в силу его надлежащего исполнения. Поэтому нельзя не согласиться с мнением И.В. Елисеева, который полагает, что даритель, отменяя дарение, «фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 133).
Составление договора дарения недвижимости
Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности. Множественность лиц также возможна и на стороне одаряемого, если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность.
Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости. Во-первых, в доверенности должен быть описан предмет дарения. Во-вторых, доверенность должна содержать все необходимые сведения об одаряемом.
Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.
Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:
- Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
- Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
- Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
- Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).
Когда запрещено составлять дарственное распоряжение?
Каждый наследодатель должен изучить случаи, когда дарственную составлять нельзя по закону. Основные моменты прописаны в действующем положении 576 Гражданского Кодекса.
- Нельзя передарить имущественное хозяйство, которое находится во владении оперативного управления, но не является собственностью этой организации. Речь идет о муниципальных учреждениях. Организации подобного вида лишены права на недвижимое благосостояние, а движимым хозяйством они могут распоряжаться, как хотят.
- Если имущественное хозяйство находится в общем владении, то его подарить можно будет только с разрешения всех жильцов. Составленное распоряжение можно аннулировать в том случае, если наследодатель знал о незаконной сделке (когда один из жильцов против процедуры).
- Условия соглашения не должны противоречить условиям заявительного распоряжения о приобретении прав (например, циркуляр кредитного соглашения). По этой же причине нельзя передаривать произведения собственного искусства.
- Если дарение материального хозяйства предполагает обращение прав к наследодателю, то составление циркуляра должно производиться, опираясь на положения 382-389 действующего распоряжения.
- Без самого дарителя можно совершить процедуру, если у его представителя будет иметься доверенность, заверенная нотариальным работником. В циркуляре должен указываться вид подарка и личные данные получателя благосостояния, иначе процедура не состоится.
Сделка между коммерческими организациями
Дарение имущества запрещено, если сторонами сделки являются коммерческие организации, при любых обстоятельствах. Такие сделки государство рассматривает как возможность махинаций с налогообложением.
Максимальная стоимость подарка, допускаемая ст. 575 – это 3000 рублей.
При этом возникает вопрос: является ли передача активов от главной компании к дочерней сделкой дарения, ведь подобные передачи – совсем не редкость. Такую ситуацию регулирует постановление № 8989/12 от Президиума ВАС РФ.
В постановлении указано, что сделки, совершаемые между дочерними и главными компаниями, не относятся к дарственным. В данном случае переход активов внутри корпорации считается оптимизацией ресурсов, позволяющей организации успешно выполнять экономические цели.
Термины и общие сведения о договоре дарения рассмотрены в статье: «Договор дарения». Узнать о налоговых последствиях договора дарения, можно в этом материале.
А про налоги в дарении доли в ООО третьему лицу рассказано здесь.
Кому нельзя составлять дарственный циркуляр?
Согласно действующему положению 575 Гражданского Кодекса налагается отмена процедуры дарения, если:
- наследодателем выступает опекун несовершеннолетнего ребенка. Законопроект, вступивший в силу еще в прошлом веке, защищает интересы подростков, чтобы опекуны не осуществили свои цели, противоречащие желаниям детей;
- получатель подарка является сотрудником опекунского совета, служащим в больнице, учебного заведения, а даритель находится в этом учреждении. В этом случае закон может запрещать составление дарственного соглашения, так как считается, что такая коммерческая сделка – взятка должностному лицу;
- получателем подаренного имущественного хозяйства становится банкир или чиновник. Задача таких манипуляций – борьба со взятками.
Предмет договора дарения
Исходя из понятия договора дарения, определенного п. 1 ст. 572 ГК РФ, следует, что в качестве предмета по договору дарения могут выступать вещи, имущественные права требования или освобождение (выполнение за него) одаряемого от возложенных на него имущественных обязательств. При заключении договора дарения стороны должны четко оговаривать предмет дарения по нему, поскольку иное влечет не только некую неопределенность, но и ничтожность сделки. Ко всем видам предметов законом представляются некоторые ограничения и правила их дарения (ст. 576 ГК РФ).
| Предмет договора дарения | Ограничения и правила дарения |
| Вещи | В качестве такого предмета следует понимать любое имущество, наделенное возможностью свободного оборота на территории нашей страны. Дарение вещей, запрещенных к обороту, невозможно. Вещи с ограниченным оборотом могут быть подарены лишь при соблюдении правового режима распоряжения ими (дарение оружия допустимо только тому лицу, у которого есть разрешение на его использование, и т.д.). |
| Имущественные права требования | В качестве предмета дарения могут быть безвозмездно переданы либо вещные (права требования вещей), либо обязательственные (обязывающие должника к совершению действий) права требования. Их передача осуществляется в качестве цессии (ст. 388 ГК). . определены права требования, возможность перехода которых исключена. |
| Освобождение (выполнение за него) одаряемого от обязанностей | Такой предмет дарения может реализовываться различными способами. Это может быть перевод долга (ст. 391 ГК), прощение долга (ст. 415 ГК), исполнение за одаряемого его обязанностей и т.д. |
Важные условия в договоре
Договор можно считать правильным и действительным в том случае, если обе стороны, которые участвуют в его подписании, не имеют друг к другу претензий и, соответственно, заключили между собой соглашение по всем пунктам документа. К ним можно отнести сам предмет, из-за которого составляется договор, законность совершаемого акта и заявления каждой из сторон сделки.
По словам адвоката, при заключении каждого договора нужно обращать внимание на детали. В договоре дарения их очень много
Поэтому она рассказала о каждой из них и пояснила, что может случиться, если пренебречь ими.
В первую очередь согласно Гражданскому Кодексу России дарение вещей не может осуществляться:
- в пользу государственных служащих, лиц, занимающих муниципальные должности, сотрудников Банка России и других, которые занимают высокооплачиваемые и престижные должности и исполняют служебные обязанности;
- между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями. Однако здесь стоит сделать акцент на том, что недействительной сделку признают только в том случае, если во время суда будет доказан факт дарения должнику. Поэтому суд разрешит довести процедуру до конца, как только будет установлено, что кредитор в качестве дара преподносит должнику прощение имеющегося долга.
Кому в 2020 запрещено дарить подарки
Полный перечень лиц, входящих в категорию тех, кому в 2020 году запрещено делать и принимать подарки стоимостью более 3 000 российских рублей, содержит 575 статья Гражданского кодекса. Итак, в данный список входят:
- недееспособные, а также несовершеннолетние граждане, совершающие дарение самостоятельно (кроме того, запрещено делать подарки и от их имени);
- юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, которые принимают подарок от других таких же коммерческих организаций;
- сотрудники образовательных, а также медицинских и лечебных учреждений, муниципальных органов, если дарение как-то связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, родственники больного дарят подарок заведующему отделением больницы, в которой лечится пациент);
- лица, которые занимают государственные должности, работники Банка России и других аналогичных учреждений, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.
Когда можно продать квартиру после дарения?
Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.
В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:
- паспортные данные всех участников сделки;
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
- справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
- доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
Когда запрещено составлять дарственное распоряжение?
Каждый наследодатель должен изучить случаи, когда дарственную составлять нельзя по закону. Основные моменты прописаны в действующем положении 576 Гражданского Кодекса.
- Нельзя передарить имущественное хозяйство, которое находится во владении оперативного управления, но не является собственностью этой организации. Речь идет о муниципальных учреждениях. Организации подобного вида лишены права на недвижимое благосостояние, а движимым хозяйством они могут распоряжаться, как хотят.
- Если имущественное хозяйство находится в общем владении, то его подарить можно будет только с разрешения всех жильцов. Составленное распоряжение можно аннулировать в том случае, если наследодатель знал о незаконной сделке (когда один из жильцов против процедуры).
- Условия соглашения не должны противоречить условиям заявительного распоряжения о приобретении прав (например, циркуляр кредитного соглашения). По этой же причине нельзя передаривать произведения собственного искусства.
- Если дарение материального хозяйства предполагает обращение прав к наследодателю, то составление циркуляра должно производиться, опираясь на положения 382-389 действующего распоряжения.
- Без самого дарителя можно совершить процедуру, если у его представителя будет иметься доверенность, заверенная нотариальным работником. В циркуляре должен указываться вид подарка и личные данные получателя благосостояния, иначе процедура не состоится.
Запрещение и ограничение дарения
У многих вызывает недоумение тот факт, что такая процедура, как вручение подарка, должна соответствовать правовым нормам.
Однако подарки могут быть разными, в том числе и имеющими значительную стоимость (например, квартира или автомобиль). Именно в этом случае правовое регулирование и необходимо.
Дарение – это двусторонняя сделка, в которой вся ответственность за передаваемое имущество лежит на дарителе.
Запрещение предполагает, что имущество не может быть подарено третьему лицу по той или иной причине. Перечень причин определен ст. 575 ГК РФ.
Чаще всего, запрет накладывают в том случае, если процедура отчуждения ущемляет права третьих лиц, перечисленных в ст. 66 ГК РФ.
Например, если у дарителя большой долг по кредиту, передать имущество в собственность он не сможет, так как такая процедура будет ущемлять права кредиторов. Ограничение для дарственной вносит ряд условий, при соблюдении которых сделка все же возможна.
Ограничение дарения и запрещение дарения распространяются лишь на те подарки, стоимость которых составляет более 5 МРОТ – в противном случае передача считается обычным подарком и правовыми нормами не регулируется.
Договор дарения отмена
По договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязан передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или к 3 лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед 3 лицом. При наличии встречной передачи вещи (права), обязательства договор не признается дарением. В противоположном случае применяются правила о недействительной сделке.
Как показывает юридическая практика, большинство дарителей недвижимого имущества при оформлении дарственной на своих родственников или друзей не до конца понимают всю серьезность этой процедуры и ее последствия.
Изменение отношений с одаряемыми может привести к ситуациям, когда человек принимает решение аннулировать договор дарения и вернуть себе право распоряжаться недвижимостью (и не только) на свое усмотрение.