Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Как оформить дарственную через МФЦ
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.
Основанием для оспаривания может стать:
- Смерть дарителя по вине одаряемого;
- Заключение сделки недееспособным гражданином;
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
- Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
- Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
- Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.
Основанием для оспаривания может стать:
- Смерть дарителя по вине одаряемого;
- Заключение сделки недееспособным гражданином;
- Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
- Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
- Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
- Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.
Ответы юриста на частые вопросы
Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.
Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.
Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.
Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.
Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.
Регистрация дарения доли квартиры
В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.
В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.
Внимание Если одаряемых несколько, то оплата государственной пошлины может быть разделена на количество сторон принимающих дар. В случае, когда одно из лиц освобождено от уплаты налогов, то он сможет не оплачивать свою долю. Остальные участники сделки должны будут внести денежную сумму согласно своей доле.
Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.
Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.
Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.
Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.
Информация Представители малолетних и недееспособных лиц не смогут безвозмездно отчуждать собственность, принадлежащую их подопечным. В случае ограниченной дееспособности или несовершеннолетия (от 14 до 18 лет), указанные лица смогут подарить свою собственность (за исключением обычных подарков небольшой стоимости) только с согласия родителей или попечителей.
Регистрация договора дарения доли
Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.
В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.
Стоимость услуг и размер госпошлины
Если привлекался нотариус, то, безусловно, понадобится оплата его услуг. Она может быть различна, зависит от степени участия юриста. Если он еще и подавать будет документы, пользуясь своей электронной подписью, и вам не понадобится занимать очередь на приеме, то процесс подорожает. О том, какова стоимость оформления дарственной у нотариуса, мы писали тут.
Можно воспользоваться его услугами для составления договора, а можно самим подготовить его, а нотариусу оставить проверку и заверение.
Типовых договоров дарения в интернете очень много, поэтому вполне можно обойтись своими силами, сэкономив средства. В таком случае необходимо оплатить госпошлину за регистрацию. На подготовительной стадии может понадобится заказать выписку из ЕГРН – также в Росреестре.
|
Наименование услуги |
Размер |
|
Госпошлина за регистрацию перехода прав на квартиру |
2000 рублей |
|
Госпошлина за выписку из ЕГРН |
400 рублей |
Если одаряемых несколько, 2000 рублей делится на количество участников. Обязательно в чеке должна стоять фамилия одаряемого.
Пошаговая инструкция: как оформить жилье в собственность по дарственной?
В целом процедуру дарения жилплощади можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:
- Первым делом подготавливается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или же с привлечением профильного специалиста (людям далеким от юриспруденции лучше воспользоваться вторым вариантом).
- Далее обе стороны должны подписать дарственную. При желании это можно сделать в присутствии нотариуса, который также удостоверит ее.
- Следующим шагом является сбор документов для государственной регистрации права собственности, выбор способа их подачи (тут возможны несколько вариантов) и уплата госпошлины.
- Направление полного пакета бумаг в адрес Росреестра и ожидание истечения установленного срока.
- Получение на руки документа, подтверждающего права собственности на квартиру, полученную по договору дарения.
Сроки регистрации и оплата государственной пошлины
В каждом регистрирующем органе предусматривается сроки регистрации недвижимости, а также переоформление права собственности в связи со сменой владельца.
| наименование регистрирующего органа | сроки регистрации | госпошлина |
|---|---|---|
| МФЦ | в течение одной недели, максимум месяц | 1 000 рублей |
| Росреестр | 3–4 дня | 1 000 рублей |
| Регистрационная палата | 1,5 месяца | 1 200–1 400 рублей |
Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности
Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.
Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:
- Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
- Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
- Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.
В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:
- как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
- когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
- если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
- в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
- оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.
Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.