Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ / ПМЖ в Болгарии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Как россиянам принять участие в резидентской программе Болгарии?
Базовое условие для оформления данного типа ВНЖ — владение недвижимостью стоимостью от 600 000 левов. В болгарском законодательстве не указаны требования к типу объекта. Однако стоит учитывать одну особенность: покупать земельные участки иностранцы могут только при условии владения паспортом государств ЕС и ЕЭЗ. Также приобретение земли разрешается юридическим лицам из других стран.
Другими словами, чтобы купить дом с земельным участком гражданину России или Украины необходимо зарегистрировать в Болгарии компанию и оформить покупку на нее. Физлицам разрешено приобретать только квартиры и коммерческие объекты.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой, претенденту будет отказано в ВНЖ. Отказ также можно получить при подаче неполного пакета документов, неправильно заполненных бумагах, предоставлении неправдивой информации.
Если инвестор намеревается в дальнейшем получить статус постоянного резидента, ему позволяется отсутствовать на территории Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (для оформления длительного ВНЖ) либо до 30 месяцев за 5 лет (для ПМЖ). В другом случае никаких требований к сроку проживания нет. Если в планах иностранца — претендовать на паспорт, ему необходимо учитывать, что для этого придется написать отказ от предыдущего гражданства. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги граждан Болгарии.
Недвижимость в Болгарии для ПМЖ
Покупка недвижимости в Болгарии не является основанием для права на постоянное место жительства вне зависимости от того, сколько стоил купленный апартамент.
Чтобы получить ПМЖ, необходимо прожить в стране 5 лет. За это время большинство людей приобретают жилье, находят для себя подходящий вариант, готовятся к покупке. Неважно, где будет находиться квартира, дом – в Варне, Бургасе, небольшом городке Поморье, Бяла, Созополь, Несебр или селе Орешак.
По требованию органов МВР, регулирующих вопросы выдачи разрешения на постоянное пребывание, помимо выполнения других условий, претендент должен владеть жильем или арендовать его.
С точки зрения человека, претендующего на получение ПМЖ, недвижимость в Болгарии должна быть недорогой, просторной, удобной, находиться в хорошем районе. Пенсионеры из России, Украины, Израиля покупают недорогие квартиры рядом с морем в Равде, домик в деревне. Семьи с детьми выбирают таунхаусы, коттеджи в Бургасе, Варне, пригороде. Многие стараются купить двухкомнатный, трехкомнатный апартамент для постоянного проживания. Молодые семьи, студенты предпочитают городские студии в центре, районах с удобной транспортной развязкой.
Важные моменты при оформлении разрешения
Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.
- Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
- Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
- Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.
- Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
- Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.
Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ
Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.
Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.
Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.
Процедура получения вида на жительство в Болгарии для россиян и украинцев
В иммиграционный орган Болгарии следует обращаться с заявлением и предусмотренным законодательством пакетом документов. В него должны входить:
- действующий заграничный паспорт аппликанта, оставшийся срок действия которого составляет минимум год на момент подачи заявления о выдаче иммигранту вида на жительство временного типа. Потребуется также сделать и предоставить иммиграционным властям Болгарии ксерокопии действующего загранпаспорта и всех просроченных загранпаспортов, имеющихся у заявителя;
- документ, на основании которого иммигрант запрашивает вид на жительство;
- три цветные фотографии паспортного формата. Фотографироваться необходимо не позже, чем за шесть месяцев до подачи документов на ВНЖ, в противном случае фотографии могут быть признаны недействительными;
- справка из болгарской государственной или аккредитованной частной клиники о том, что соискатель вида на жительство не является носителем одного из социально опасных заболеваний;
- справка о несудимости;
- страховой полис, который имеет минимальное покрытие в 30 тыс. евро;
- подтверждение финансовой состоятельности в виде выписок с банковских счетов или иных финансовых документов, которые смогут удостоверить власти в том, что у аппликанта есть достаточный и законный источник доходов;
- подтверждение места проживания в Болгарии. Это может быть свидетельство на право владения недвижимостью или договор о её долгосрочной аренде;
- справка об отсутствии судимости в Российской Федерации или Украине;
- квитанции и чеки, которые послужат подтверждением того, что соискателем уплачены все требуемые административные сборы.
Документация, конечно же, должна подаваться на болгарском языке. Аппликанту рекомендуется обратиться в бюро переводов на родине, в противном случае переводы, сделанные непосредственно в Болгарии, обойдутся ему в несколько раз дороже. Все переводы должны заверяться апостилем.
Специфика оформления ВНЖ
Существуют свои особенности для каждой категории заявителей. Многое зависит от основания для запроса иммиграционного статуса: перечень документов, сроки, стоимость и иные условия. Иммигрантам следует детально разобраться в том, какая именно из программ иммиграции подойдёт для них более всего. Это поможет оптимизации всего иммиграционного процесса.
Русские очень отличаются своим темпераментом от болгар, они все стараются куда-то спешить, вечно бегут куда-то. Но это только первое время. Потом они становятся такими же степенными как болгары, у них даже походка меняется. Многие мои родственники и друзья переехали в Болгарию и ни разу не пожалели о своём решении. В Болгарии есть легенда: «Когда бог раздавал разным странам землю, Болгария опоздала и он дал ей кусочек рая» И это действительно так. Более 7000 целебных минеральных источников, масса исторически раскопок, сохранившиеся старинные реликвии, крепости, храмы, монастыри. Одним словом — первозданная красота!
Основания для получения болгарского ВНЖ
Получение разрешения на продолжительное пребывание всегда обусловлено конкретными причинами для пребывания на болгарской территории. Исчерпывающий перечень оснований, по которым допустимо получение вида на жительство в Болгарии, определен ст. 24 Закона “Об иностранцах”, в том числе:
- брак и воссоединение семьи;
- трудоустройство;
- осуществление коммерческой деятельности или открытие представительства иностранной компании;
- длительное лечение в болгарских больницах;
- осуществление журналистской деятельности в пользу иностранных СМИ;
- осуществление одобренной некоммерческой деятельности;
- осуществление инвестиций;
- осуществление волонтерской деятельности;
- получение образования и так далее.
Рассмотрим наиболее распространенные основания, которые предусматривает Закон Болгарии “Об иностранцах”, подробнее.
Как можно получить ВНЖ в Болгарии
Получив ВНЖ в Болгарии, вы сможете чувствовать себя там полноценным жителем страны. Этот статус предоставляется на один год, с правом ежегодного продления, а оформить ВНЖ в Болгарии можно всего за две недели. После пяти лет постоянного проживания в стране вы получите ПМЖ, с которым будете иметь право официально работать и проживать в любой стране Европы. Основания для ВНЖ:
1. Официальная работа в стране;
2. Открытие собственного бизнеса, имеющего не менее 5ти рабочих мест для жителей Болгарии;
3. Обучение в ВУЗах страны;
4. Заключение официального брака с жителем страны, или иностранцем, который имеет статус ПМЖ;
5. Открытие коммерческого представительства в стране;
6. Наличие в Болгарии полностью обеспеченных родителей;
7. Длительное лечение;
8. Работа корреспондентом в иностранных СМИ;
9. Возможность получения ВНЖ в Болгарии для обеспеченных пенсионеров, которые могут подтвердить свое финансовое благосостояние документально;
10. Воссоединение семьи;
11. Предоставление статуса лицам, которые занимаются свободной практикой, и имеет подтверждение такой деятельности разрешением, выданным Министерством труда;
12. Предоставление статуса лицам, которые занимаются нехозяйственной (в том числе религиозной деятельностью).
Вид на жительство в Болгарии: особенности получения, условия
Иммигрантам из России получить вид на жительство в Болгарии проще, чем, к примеру, во Франции или Германии. Правительство достаточно лояльно относится к русскоговорящим переселенцам. Для оформления документа знать болгарский язык не обязательно, такое требование предъявляется уже на этапе обретения гражданства балканской республики.
Миграционными законами страны установлены три варианта разрешений на проживание, с разными сроками действия: ВНЖ (до 1 года); ДВЖ (до 5 лет); ПМЖ (бессрочный). В большинстве случаев натурализация иностранца в РБ начинается с оформления временного вида на жительство по одному из легальных мотивов.
С ВНЖ Болгарии эмигрант может находиться на территории страны на протяжении года, с любым числом въездов и выездов. Государство не входит в Шенгенскую зону, поэтому с временной резиденцией можно посещать без визы только Румынию, Республику Кипр и Хорватию, однако оформить «шенген» с болгарской картой значительно проще.
Иммигрант получает право пригласить в страну супругу(а), несовершеннолетних детей и в некоторых случаях родителей. Ребенок сможет посещать бесплатно местный детский сад или школу, а взрослые дети – учиться в вузах, но с оплатой образования. Временному резиденту в Болгарии разрешается заниматься бизнесом и покупать авто на юридическое лицо, он может оформить медицинскую страховку на территории республики и претендовать на болгарскую пенсию.
На 2021 год законами РБ установлены следующие основания открытия ВНЖ:
- получение образования;
- воссоединение с семьей;
- брачный союз с болгарином;
- трудоустройство;
- ведение бизнеса;
- открытие зарубежного представительства;
- инвестиции в экономику;
- финансовая независимость пенсионеров;
- статус беженца;
- долгосрочное лечение.
Каждый из мотивов отличается требованиями к кандидату, пакетом документов и условиями дальнейшей натурализации в Болгарии.
Оформление документа на разрешение
Для получения документа, позволяющего проживание в Болгарии, требуется подать следующие бумаги в консульскую службу:
- заявление с просьбой предоставить вид на жительство;
- фотокарточки особого формата;
- копию заграничного паспорта с отметкой о наличии визы Д;
- медстраховку с обеспечением не менее 30 тыс. евро, действующую как минимум 6 месяцев;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины за рассмотрение заявления;
- справку с выпиской о состоянии лицевого счета;
- подтверждение об отсутствии судебных преследований;
- подтверждение одного из оснований на разрешение вида на жительство (покупка недвижимости, пенсионное удостоверение, справка о работе в российском представительстве и пр.).
Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ
Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.
Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.
Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.
Если собран полный пакет документов, на оформление ВНЖ уйдет около месяца. В редких случаях процесс затягивается до 3 месцев.
При самостоятельной подаче заявителю придется потратиться на:
- Медицинскую страховку на год: 70-80 евро;
- Госпошлину за оформление иммиграционной визы: 100 евро;
- Пошлину за ВНЖ на 365 дней: 270 евро;
- Заполнение анкеты: 6 евро.
В среднем оформление ВНЖ обойдется примерно в 500 евро. Если решение выдаётся на основании регистрации фирмы в ТПП, дополнительно нужно будет заплатить около 600 евро.
Плюсы и минусы ВНЖ Болгарии
Россиянин, получивший вид на жительство в Болгарии, может проживать, работать, учиться, вести бизнес в республике в течение 12 месяцев. Какие возможности открываются перед иностранцем с ВНЖ:
- обучение детей в местных школах и вузах;
- возможность покупки транспорта;
- пользование медицинскими услугами (платно за рамками страховки);
- оформление договоров на услуги связи, Интернета по льготным ценам;
- приглашение в гости родственников и друзей;
- поездки без виз в Румынию, Кипр, Хорватию;
- получение кредитов в местных банках;
- пользование низкой налоговой ставкой – 10% (для бизнесменов).
К минусам иммигранты относят необходимость оформления виз для поездок по Шенгенской зоне и многим государствам ЕС. В республике сложно найти работу, а зарплата не столь высока, как хотелось бы. Поэтому страну чаще выбирают для переезда состоятельные бизнесмены или обеспеченные пенсионеры.
Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора
Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.
Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.
На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.
Разрешение непредвиденных ситуаций и важные аспекты
Для получения вида на жительство требуется справка о недвижимости. Но очень многие с целью регистрации предприятия оформляют ее как один из основных фондов, хотя недвижимость предназначена для жилья. В этом случае необходимо представить справку, которая подтвердит отношение того, кто подает ее, к этому имуществу.
Для подачи на разрешение необходимо указывать фактическое место жительства. Органы миграционной службы за этими фактами тщательно следят, и в случае несовпадений возможен отказ.
Требуемый пакет документов обычно является идентичным. Но некоторые области Болгарии могут потребовать справку о несудимости, поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо позаботиться о ее наличии в оригинале.