Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги, оказываемые нотариусом, цены и необходимые документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорта родителей в подлинниках. |
|
На включение в паспорт данных о н/л детях |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. |
|
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными |
|||
|
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП |
|||
|
Супруга на совершение сделок с имуществом |
500 руб. |
1 700 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Другие согласия |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Нужно ли согласие супруга на дарение доли?
На вопрос «Дарение доли квартиры – нужен ли нотариус?» мы уже ответили утвердительно. Но часто возникает вопрос, нужен ли нотариус, если дарение происходит внутри одной семьи – например, один из супругов хочет подарить свою долю ребенку.
В случае, когда супруги распоряжаются общим имуществом, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Для безопасности совершения сделки такого рода тоже требуется проверка правоустанавливающих документов, юридически правильно составленный договор и нотариальное удостоверение договора дарения доли.
В варианте, когда супруг хочет подарить другому супругу или ребенку часть площади совместной собственности, требуется предварительно юридически оформить раздел имущества с выделением долей. После этого у нотариуса оформляется договор дарения.
В неполной семье на вопрос «Дарение доли нужен ли нотариус?» ответ тоже будет утвердительным. Если родитель хочет безвозмездно передать свою долю в общей долевой собственности ребенку, договор дарения тоже требует нотариального оформления. Другим способом передачи своей доли ребенку может быть нотариальное оформление завещания в его пользу, что тоже позволит ребенку стать единоличным собственником жилья.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
- Дарственная на квартиру – плюсы и минусы
- Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
- Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
- Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Где оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной состоит из следующих этапов:
Этап #1: Составить проект договора дарения.
- Самостоятельно.
Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.
- С помощью юриста.
Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.
- С помощью нотариуса.
Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.
По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
- Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
- Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
- Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
- Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
- Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
- При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.
В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.
Новая редакция 2021 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.
Договор дарения представляет собой гражданско-правовую сделку, при заключении которой один гражданин передает в дар второму имущество.
Главная отличительная черта этого соглашения – безвозмездность. Но при оформлении придется потратиться на услуги нотариальной компании.
Какова стоимость договора дарения у нотариуса в 2021 году?
В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения
Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).
- личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
- понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
- принадлежность предмета сделки дарителю;
- согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
- отсутствие ареста, обременений;
- документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
- документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).
- гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
- сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
- препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.
Нотариальные услуги: Стандартная тарификация
Дарение недвижимости человеку, состоящему в близкой степени родства с дарителем, будет рассчитываться по тарифу, определенному в Налоговом Кодексе.
При обращении в нотариальную контору он будет следующим:
- по установленному законом тарифу – 0,3% от оценки недвижимости;
- за дополнительные услуги – не менее 4 500 тысяч руб.
Если дарственный договор оформляется на одаряемого, не состоящего с дарителем в родстве, то стоимость дарственной будет в разы дороже и составит:
- если недвижимость оценили до 1 миллиона руб., стоимость дарственной составит 1% от оценки имущества;
- если недвижимое имущество оценено от 1 миллиона до 10 миллионов руб., то 10 тысяч стоимость составит 10 руб. плюс 0,75%, если ее оценка превысила миллион;
- если недвижимость была оценена свыше 10 миллионов, то стоимость дарственной составит 77 500 руб. плюс 0,5%, если стоимость свыше установленной суммы.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?
Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.
Второе, что необходимо понять, отсутствие требований обязательного нотариального заверения не исключает добровольного заверения, если таково желание сторон.
Приведем несколько примеров расценок нотариусов на договоры дарения, для заверения по собственному желанию и в обязательном порядке:
| Действие | По собственному желанию | В обязательном порядке |
|---|---|---|
| Составление договора | 4 – 11 тыс. р. | 3 – 9 тыс. р. |
| Заверение договора | Рассчитывается по формулам, которые укажем отдельно. | 0,5% от стоимости сделки (квартиры), но не менее 300 р., и не более 20 тыс. р. |
Стоимость составления законом не определена, но устанавливается региональными нотариальными палатами с ежегодным пересмотром. Отличаться может значительно, поэтому выяснять стоит предварительно.
Преимущества нотариального оформления
Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.
Дополнительные преимущества:
- гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
- выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
- разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.
В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.
Нотариальный способ заключения договора дарения – не самый простой вариант сделки. Нотариус делает запросы в различные ведомства с целью удостовериться в законности передачи имущества в дар и в воле сторон договора дарения. Это позволяет обезопасить всех участников сделки, соблюсти их права и законные интересы.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной определяется из учета стандартных тарифов, предусмотренных государством на осуществление деятельности нотариусов. Сюда включается ведение правовой технической работы с документами и подготовка договора дарения. В некоторых случаях в расчет услуг входит оплата за вызов нотариуса на дом для оформления дарственной на квартиру.
Перечень документов, которые нотариус потребует у сторон сделки для составления договора, зависит от того, к какому виду имущества относится объект сделки. Например, оформление дарственной на дом и землю у нотариуса потребует предоставления дополнительных документов, подтверждающих имущественные права и на земельный участок, и на дом, расположенный на нем.
Дополнительные аспекты, оказывающие влияние на стоимость процедуры
В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить. Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.
За услуги оценочной компании также придется заплатить. Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб. Точная стоимость зависит от категории недвижимости.
Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.