Как оспаривают сделки, совершенные без нотариального согласия супруга

Чтобы выиграть суд с бывшей женой на отчуждение части моего имущества, потребовалась справка об отсутствие брака. Нотариус, на основании имеющихся у меня документов, составил заявление, что в день приобретения недвижимости, я в браке не состоял и в это время, мною была приобретена собственность, находящаяся в моем владении несколько лет. Огромное спасибо нотариусу. Вся предоставленная им информация полезная и позволила мне выиграть два судебных процесса.

Для покупки квартиры в ипотеку, банк потребовал дополнительные материалы о моем семейном положении. Для достоверности решил заверить заявление и предоставить его отдельно вместе со справкой о составе семьи. После оформления там стояла конкретная дата, максимально близкая к периоду подписания. Банк оформил договор без проблем.

В отношении меня было заведено дело о том, что я скрыл купленную недвижимость от жены, и после развода оно не входило в перечень совместно нажитого имущества при разделе. Обратился за помощью к нотариусу, чтобы составить соответствующее заявление. Подобных дел в его практике оказалось много, поэтому на основании свидетельства о разводе и договоре купли-продажи в обычном порядке был составлен нужный документ о том, что новые приобретения являются только моей собственностью.

Служба за рубежом обязала меня произвести действия по получению заявления об отсутствии брака на момент переезда. Это произошло по причине того, что сотрудники моей компании нашли записи о прошлом браке. На основании свидетельства о разводе и моих паспортных данных был составлен нужный документ. Спасибо нотариусу за оперативность действий.

Что нужно знать о заявлении

Жестких требований к оформлению законодательство не предъявляет. Нотариус руководствуется общими методическими рекомендациями и стандартами делопроизводства. Заявление об отсутствии брака составляют с указанием:

• наименования;
• даты и места оформления;
• персональных данных гражданина;
• сведений о семейном положении;
• перечня единоличной собственности, имущественных прав;
• отметок о разъяснении юридического смысла действия, положений статей 34 – 35 СК РФ;
• подписи гражданина;
• удостоверительной надписи и реестрового номера;
• данных нотариуса;
• взысканных за услугу средств.

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Одобрение квартиры на вторичном рынке

Супружество накладывает некоторые ограничения на сделки, касающиеся совместно нажитого семейной парой имущества. Проведение таких сделок одним из супругов требует согласия от второго представителя четы. При отсутствии в паспорте штампа о заключении брачного союза, голословное заявление, что брак не регистрировался и официального супруга не существует, не принимается: необходимо предоставить документ.

Заявление об отсутствии брака — документ, который будет принят во внимание только в случае нотариального заверения. Гражданин в этом документе сам заявляет, что он не состоит в браке, и никакое должностное лицо не подтверждает подлинности факта данного утверждения.

Важно понимать, что нотариус не отвечает за подлинность информации в документе: услуга заверения состоит исключительно в удостоверении подписи заявителя.

Суть услуги нотариуса по этому вопросу состоит только в том, чтобы засвидетельствовать подлинность подписи лица, на имя которого выписана бумага. Сотрудник нотариального бюро обязательно сверяет сведения из справки с данными, содержащимися в паспорте на странице с отметками о браке.

Если лицо заявителя идентифицируется без проблем наличием паспорта, тогда нотариус заверит заявление о безбрачии собственной подписью и печатью. При условии необходимости перевода потребуется также нотариальное заверение и этого документа, свидетельствующего об отсутствии брачных уз и переведенного на иностранный язык.

Образец заявления о несостоянии в браке

Такой документ нотариус печатает на бланке с голограммой, серией и номером. Вверху справа указываются персональные данные гражданина, включая паспортные реквизиты, адрес. Ниже по центру располагают название — «Заявление», а далее с абзаца пишут суть бумаги: «я, такой-то, настоящим заявлением сообщаю, что в зарегистрированном браке не состою». Далее следует наименование населенного пункта и дата, а также личная подпись.

Чуть ниже располагаются данные, вносимые нотариусом и визируются оттиском печати и подписью.

Документ действителен на протяжении 1 — 3-х мес., считая с даты выдачи.

В реальности, взять справку о несостоянии в официальных семейных отношениях не трудно и не особенно дорого. Времени потребуется от 1-го до 3-х рабочих дней. Если самому гражданину, на имя которого нужен документ, заниматься получением свидетельства сложно, то услугу можно заказать, передав свои полномочия по доверенности другому лицу.

В каких случаях согласие не требуется

Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать.

Нотариальное заявление об отсутствии брака — документ, удостоверяющий неимение у гражданина официальных брачных отношений, зарегистрированных на территории РФ в настоящий момент времени. Как ходатайство оформить, сколько стоит, на какой срок выдается?

Разумнее, наверное, включить в перечень документов копию паспорта (там, где отметка о семейном положении). В идеале — наладить взаимодействие с органами ЗАГС.

Документы о семейном положении граждан выдают территориальные отделы ЗАГС. Функции этого органа вправе выполнять консульства и дипломатические представительства. Статус законного супруга подтверждается свидетельством государственного образца.

Быстро оформили , что нужно было и гуд. У на в Лобне по записи везде и записи не одекватные, ждать неделями!

О чем же здесь дискутировать?И автору, и регистраторам ясно, что отсутствует практический смысл заявления физ.лица о том, что не состоит в браке, как минимум, почти всегда. Тем более отсутствует смысл заверять подпись на таком заявлении нотариально.У регистраторов бывает много мнений по различным поводам.

И автору, и регистраторам ясно, что отсутствует практический смысл заявления физ.лица о том, что не состоит в браке, как минимум, почти всегда. Тем более отсутствует смысл заверять подпись на таком заявлении нотариально.

Я, Гильман Елена Петровна, нотариус Одинцовского нотариального округа Московской области, свидетельствую подлинность подписи гр. Плоскуриной Татьяны Петровны, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

С 2004 по 2011г состояда в браке. В 2006г. купила дом по росписке. БТИ оформила на супруга, в 2010 супруг сделал такой же договор, только со своими данными и изменил дату, что бы оформить дом на себя т.е. за 1994г. в 2015г. Свекровь мотивируя этой распиской выписала меня по заочному решению суда и продала дом.

Требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку касается не только случая, когда продавец состоит в браке, но также и случая, когда он был разведен, но с бывшим супругом не изменил режим общей совместной собственности. Это связано с тем, что расторжение брака само по себе не изменяет законный режим имущества супругов.

Нотариальное заявление об отсутствии брака — документ, удостоверяющий неимение у гражданина официальных брачных отношений, зарегистрированных на территории РФ в настоящий момент времени. Как ходатайство оформить, сколько стоит, на какой срок выдается? Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.

В каких случаях может потребоваться нотариальное заверение?

Конкретного регулирующего закона в Российской Федерации не предусмотрено. Субъект может самостоятельно приобрести документ о том, что он не состоит в браке для следующих операций:

• в связи с составлением сделки купли-продажи недвижимости или получение ее в ипотеку;
• в случае заключения брака с иностранным гражданином на территории какого-либо государства;
• при наличии ребенка и оформления субсидий как одинокий родитель для предоставления в орган государственной поддержки;
• личное желание лица для заключения сделки купли-продажи доли уставного капитала в ООО.

Получить нотариально заверенное свидетельство можно в конторе или у частного нотариуса. Этот вид документа не является основанием для препятствия создания другого брака. Подобный документ является общей информацией о семейном положении.

Нотариальное заявление о том что не состоит в браке при продаже квартиры

Отсутствие штампа в паспорте не всегда является доказательством отсутствия брака (например, после заключения брака паспорт был утерян, получен новый и этот новый документ как раз штампа о наличии зарегистрированного брака не содержит, несмотря на то что этот брак фактически и юридически есть). Таким образом, требование нотариуса в данном случае законно: он тщательно проверяет все документы к сделке и исключает возможности ее последующего оспаривания. В части распределения расходов Вы можете согласовать их со второй стороны.
В случае же если Вы хотите иметь экземпляр данного Вами согласия, Вы вправе попросить у нотариуса сделать Вам копию данного документа (и в этом случае нотариус не вправе Вам отказать, однако за изготовление копии он может потребовать с Вас оплаты соответствующего нотариального сбора).

Думаю, именно поэтому Ваше заявление нотариус передал риелтору для передачи покупателю. У нотариуса при этом остаются сведения, что данное заявление было подписано продавцом. В случае судебных разбирательств нотариус подтвердит, что продавец давал соответствующее заявление.

Расценки на удостоверение данного заявления примерно одинаковы и колеблются в среднем от 1000 до 1500 рублей по Москве. Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса. Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса.

Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2023 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна. Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа. Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора?

Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).

внешняя ссылка Asti495 18 мая 2023 Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника. Впрочем если и указано, то все равно может это сделать. Не будет приставать только если собственник получил право собственности, например, по дарению, наследству, приватизации, т. е. безвозмездно.

Отсутствие в паспорте соответствующего штампа о регистрации брака и является подтверждением отсутствия у вас зарегистрированного брака. Кто и какую такую справку с вас требует? И почему-нотариально удостоверенную? Нотариусу о вашем семейном положении известно будет столько же, сколько и тем, кто с вас такую «справку» затребовал.

Уважающий себя нотариус такую справку оформлять вам и удостоверять ее (тем более) не будет.

Тот, кому важнее самоуважения-деньги от клиента, может вам любую справку изготовить (вот только вам это не нужно). Обычно в подобных вашей ситуациях вполне достаточно вашего паспорта и того, что в договоре купли-продажи вы делаете заявление о том, что вы не находитесь в зарегистрированном браке. В паспорте штамп может и не стоять.

Спасибо.

• Да, такая справка нужна.
  Она составляется для того, чтобы продавец знал, что вы не в браке, т. к.

Заявление о том что в браке не состою для росреестра

Заявление об отсутствии супруга! Наглядное пособие по пренебрежению законодательства отделениями Росреестра

«Заявление об отсутствии супруга.

» Наглядное пособие по пренебрежению законодательства отделениями Росреестра Очень интересная и к превеликому сожалению настолько же популярная ситуация. Регистрация перехода прав либо обременения между физ.

лицами, не состоящими в браке. На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА. Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения гос.

услуги, уплачена гос. пошлина (стоимость данной услуги) — услуга должна быть оказана в полном объеме в установленные законом сроки. Но не тут то было! Абсурд ситуации в моем случае состоит в приостановке государственной регистрации ипотеки, вследствие сомнений регистратора относительно семейного положения заявителей физ.

Заявление об отсутствии зарегистрированного брака при продаже имущества образец

Такой документ в основном необходим при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Заявление об отсутствии брака оформляется от имени заявителя, который при этом подтверждает тот факт, что на дату заключения сделки с имуществом он не состоит (не состоял) в зарегистрированном браке. Заявление составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Удостоверяя заявление об отсутствии брака, нотариус свидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении, но не подтверждает факт отсутствия у гражданина супруга (супруги) на момент совершения сделки. В случае, когда брак заявителя к моменту совершения сделки был расторгнут, нотариус перед свидетельствованием подлинности подписи заявителя на заявлении об отсутствии супруги (супруга) вправе затребовать свидетельство о расторжении брака, решение суда о расторжении брака и разделе совместного имущества супругов или документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество было приобретено заявителем уже после расторжения брака.

Согласие супруга на продажу квартиры

, если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.

Нотариальная заявление о том что квартира приобретена вне брака

Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи.

А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации.

(Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров). Помните, что передача права собственности происходит только после государственной регистрации договора купли-продажи.Для завершения сделки вам как продавцу также нужно будет дать покупателю расписку о том, что вы получили деньги за проданный объект недвижимости с указанием адреса объекта и полученной суммы. Покупатель в свою очередь должен принять комнату, получить оплаченные квитанции, ключи, и подписать акт приема-передачи.

Все риэлторы в Петербурге знают, что продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем квартиру.Понятие «быстро» – также меняется.

Заявление о том что на момент покупки квартиры не состояла в браке

С точки зрения закона это абсолютно одно и то же: равноправие граждан, в том числе и имущественное, гарантируется таким серьезным документом, как Конституция РФ. Инфо Поэтому мы будем говорить о мужчине и его жене исключительно для экономии места.

И помним, что в любом месте данной статьи «владельца» можно заменить на «владелицу», «супругу» на «супруга» и т.п.

Важно Евгений Палько Эксперт 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна.

Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа.

Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора? Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).

Похожие записи:

• Порядок возврата прав после лишения за пьянку
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Регистрация по месту жительства