Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от бани до дома: пожарные, санитарные и строительные нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
Противопожарная безопасность
Даже если вы правильно задали расстояние между домом и баней по пожарной безопасности на своем участке, это далеко не единственное требование Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ (от 21.12.1994). При планировании и возведении бани нужно выполнить следующие правила:
- Оснастить постройку огнетушителем.
- Выбрать огнестойкие материалы для стен и пола в местах соприкосновения с печкой.
- Положить перед топкой металлический лист, который защитит окружающее пространство от выпавших угольков.
- Там, где труба проходит через потолок, защитить окружающие материалы от воспламенения.
- Обеспечить качественную вентиляцию, чтобы в помещениях не скапливался угарный газ.
- Не допускать нагрева стенок печи выше 120°C.
Нормативы размещения бани
Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.
СНиП как система нормативов для осуществления строительства
Если не соблюдать «правила совместного общежития», придётся париться не в бане, а с решением различного рода вопросов.
Для начала надо понимать, что руководствоваться лишь желанием обустроить собственный комфорт не выйдет — есть определенные правила. О них и пойдет речь дальше.
От чего вас убережет соблюдение норм:
- от испорченных отношений с соседями;
- от возникновения судебных споров между владельцами смежных участков. Они, кстати, могут продолжаться несколько лет;
- от вреда экологии, собственному здоровью и здоровью окружающих;
- от сноса незаконных построек по решению суда;
- от лишения права собственности (что применяется к особо злостным нарушителям закона).
Расстояние от дома до бани
Несмотря на некоторую либерализацию законодательства, все же при строительстве бани лучше выдерживать те нормы, которые заложены в СНиПе и правилах противопожарной безопасности.
Расстояние между объектами, то есть от бани до жилого дома, зависит от материала несущих и ограждающих конструкций каждого из строений:
- Если хотя бы одно из зданий изготовлено из древесины или горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 10 м.
- Для двух деревянных построек промежуток увеличивается до 15 м. Если одно из них защищено противопожарными перекрытиями и специальными трудно горючими облицовками, то расстояние может быть сокращено до 12 м;
- Если дом и баня построены из камня, бетона или кирпича, то дистанция между ними может быть не менее 6 м. Если же одно из них изготовлено с деревянными перекрытиями, но с облицовкой из трудновоспламеняющихся материалов, то удаление увеличивают до 8 м.
Для чего это нужно? Или как обезопасить себя
Нормативы в отношении мест размещения надворных построек носят рекомендательный характер. Поэтому, многие владельцы относятся к ним слишком легкомысленно. Это недопустимый и опасный подход, так как следствием любых нарушений действующих нормативов может быть порча или утрата имущества, а в самых сложных случаях — гибель людей.
Как правило, претензии соседей сначала выражаются в словесной форме. Здесь важно не полагаться на эмоции и не устраивать скандал. К сожалению, в большинстве случаев люди не способны решить вопрос путем переговоров, и приходится подавать заявление в суд.
В ходе судебного разбирательства рассматриваются все аспекты дела. Учитываются не только нормативные требования, но и расположение других построек, возраст бани, уточняется линия установки забора. Верховный суд РФ в разъяснениях подчеркивает, что вынесение решений о сносе бани должно быть крайней мерой, возможной только в самых сложных ситуациях.
На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы и требования к строительству
До сих пор ещё многие домовладельцы и хозяева дачных участков очень легкомысленно относятся к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. А между тем существуют четко установленные нормы, регламентирующие промежутки между жилыми строениями и объектами хозяйственного назначения. Ознакомиться с административными требованиями и узнать конкретное расстояние от забора до бани, наверное, никому не будет лишним. Учет строительных правил ещё на этапе проектирования поможет избежать возникновения конфликта с соседями, а при появлении на пороге дома пожарного инспектора не придется краснеть придумывать различного рода небылицы, почему так близко расположена баня от забора соседа, расстояние между которыми прописано в регламенте.
Даже самая маленькая и симпатичная с виду баня может оказаться в центре раздора между соседями
Правила пожарной безопасности
Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.
Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии.
Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
На участке прохода через потолок и крышу должен монтироваться специальный проходной узел, исключающий воспламенение потолка и кровли от дыма. При прокладке трубы дымохода соблюдаются безопасные расстояния до стены бани и накладываются защитные экраны.
К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.
Как правильно зарегистрировать баню
Прежде чем приступать к возведению, необходимо направить в местные органы самоуправления уведомление о начале строительства. В документе указываются особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление и направленные вместе с ним документы.
Далее проводится повторная проверка представленных документов, после чего местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на объект.
Расстояние от бани до колодца
Расстояние от бани до колодца в действующей редакции СНиП не оговаривается. При этом важно понимать, что сточные воды из бани или туалета не должны попасть в колодец и загрязнить воду, предназначенную для приготовления еды и питья.
Если на участке находится водоем, то для того, чтобы не загрязнять его, баню лучше строить в 15 метрах от берега. В этом случае важно внимательно отнестись к выбору и установке очистного сооружения.Для того, чтобы охладиться после посещения парной, лучше всего подойдет бассейн. Его можно ставить на любом удобном расстоянии от бани.
При строительстве бани нормами законодательства пренебрегать нельзя. Это может привести не только к пожару или штрафу от надзорных органов, но и к конфликтам с соседями.Наиболее частым последствием таких споров являются судебные разбирательства. Чтобы не омрачать положительные эмоции от наличия бани, необходимо тщательно рассчитать планировку участка, внимательно выбрать строительные материалы и обсудить вопрос возведения здания с соседями. В этом случае эксплуатация новой бани принесет массу положительных эмоций.
Расстояние до забора от построек по ГОСТу
Нормы строительства с учётом материалов
При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:
- Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
- Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
- Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
- До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
- Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
- Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
- Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.
Требования к участку под застройку
Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.
Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?
- возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт – плотный, без набухания и смещений.
Расположение бани на земельном участке
Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.
Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:
|
Объект
|
Расстояние до постройки, м |
|---|---|
|
Жилой дом |
8 |
|
Лесной массив |
15 |
|
Высокие деревья |
4 |
|
Кустарники |
1 |
|
Водоемы |
22 |
|
Скважины, колодцы |
12 |
|
Проезжая часть |
5 |
Нормативная база по размещению бани на приусадебных участках
Все нормативы и правила для постройки бань разработаны с целью обеспечения комфорта нахождения внутри помещения, а также безопасной его эксплуатации. Если пренебречь этими установками, можно подвергнуть опасности не только свое здоровье во время пребывания в парной, но и поставить под угрозу всех остальных.
Чтобы понять, как правильно расположить баню на участке, потребуется изучить следующие нормативные документы:
-
СНиП 30-02-97
– это документ, устанавливающий правила возведения и размещения построек на приусадебном участке. Он должен быть проштудирован в обязательном порядке перед началом каких-либо действий по началу строительства. -
СП 11-106-97
– содержит нормативы по правильному проектированию бани на участке. Согласно этому документу можно составить подробный план, в котором прописать все технологические этапы возведения бани и избежать ошибок. Помимо этого, в данном нормативном акте есть указания относительно оформления согласительных документов и порядка их подачи в соответствующие органы.
Почему баню нужно строить на определенном удалении от других объектов на участке?
В Градостроительном кодексе РФ определено, что бани и сауны являются пожароопасными строениями. Такая классификация вытекает из того, что:
- в бане, как правило, используется печное отопление;
- при строительстве бани возможны ошибки в проектирование системы дымоотвода;
- в ходе эксплуатации неправильно установленный или построенной бани возможно загрязнение грунта по причине скопления сточных вод.
Объекты, представляющий собой пожароопасные постройки, должны размещаться с учетом особых требований и соответствовать всем предписанным нормам. В противном случае они признаются незаконно возведенными и сносятся (если по другому исправить нарушение не представляется возможным).
Нужно ли получать разрешение на строительство?
После составления проекта не рекомендуется сразу закупать материалы. Предварительно потребуется получить разрешение на строительство. Этот документ обязателен к оформлению несмотря на тот факт, что земельный участок, где будет располагаться баня, находится в частной собственности.
За разрешением следует обращаться в администрацию района или населенного пункта. Гражданину потребуется подать заявление и приложить к нему:
- паспорт или любой другой документ, идентифицирующий его личность;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или нотариальная доверенность от владельца, разрешающая владельцу проводить какие-либо строительные работы на участке;
- топографическую схему с привязкой земельного участка к генеральному плану населенного пункта с указанием расстояний до важных объектов (соседские участки, соседские объекты капитального строительства, жилой дом и т. д.);
- кадастровый план земельного участка;
- результаты оценки недвижимого имущества на участке (получается посредством подачи запроса на проведение оценки в БТИ);
- схематичный план размещения коммуникаций (подключение к энергосетям, к централизованной канализационной системе и к водопроводу);
- точный чертеж будущей бани в трех проекциях.
Заявление на получение разрешения вместе с документами можно подать лично в администрацию населенного пункта, отправить по почте или воспользоваться услугами многофункциональных центров.